エヌヴィ御影 ザ・レジデンス

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4.75

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物件概要

エヌヴィ御影 ザ・レジデンス　外観完成予想図1

エヌヴィ御影 ザ・レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目310番20（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸線「御影」駅徒歩5分
2. 阪神本線「御影」駅徒歩13分
3. JR神戸線「住吉」駅徒歩14分

• 総戸数：13戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：株式会社日昌
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理会社：株式会社日昌ライフサポート

掲示板・口コミ

• エヌヴィ御影 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 場所がいいですね。こじんまりしたマンションですが部屋割りが100平米のもあるので気になるところです。かなり高額かな？
• まだまだ情報が出てきていませんが、みなさんどれぐらいの金額を予想されていますか？85平米なら8000万とかでしょうか。さすがに億はいかないですよね…
  • やっす。85平米8000万なら坪300万やん。何階が欲しいのかしらんけどほんまに今の時代に御影で買おうと思ったらあと坪当たり50-100万円アップで予算組まなあかんで。
    • 85平米でも億前後ということですね。戸数も少なく管理修繕費の負担もそれなりに高くなりそうですので、一般のサラリーマンではなく専門職や悠々自適なリタイア層等がメインターゲットになりそうですね。
      • 確かにそうですね。昨今のマンション価格には目を見張るものがありますが、その中でも御影は格別ですよね。そうだとするとファミリー層は、土地も自己所有できる戸建ての方がまだ良いのかもしれません。こちらのマンションは、余裕のある単身者や子供も巣立った夫婦２人暮らしなどの方に適したマンションになるのかと思いました。戸数も少ないですし、ニッチ市場に焦点を絞った感じでしょうか。
• 御影でマンション欲しいひとそんなにおるんかね。静かで駅近だけどまわりなんもないし。マンションだと区分所有だし土地も転がせない。御影は一軒家にはベストな場所だと思う。
  • 同意。戸建なら一億超えても買う人いるしね。上手くやればば個人でも1億で作って1.2億で売ることができる。
• 明日から先着順発売開始のようですね。75平米で8,250万円。何階の部屋か分かりませんが、さすが御影価格ですね。
• 阪急御影は利便性の割に地価は高いので、やや苦戦しそうな気はします
• 残り4戸だそうです。駅近で買い物便利。パン屋さんやスイーツのお店もたくさんあり場所は凄く良いですね。阪急御影に住んでみたく価格が気になりますが、多分手が届きません。
• 公式ページを見ると、先着分は１邸のみとなっています。これで完売なのでしょうか。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：6,950万円
• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：75.66m2
• テラス面積：12.47m2
• 専用ポーチ面積：9.40m2
• 室外機置場面積：2.27m2
• MB面積：0.45m2
• 管理費（月額）：16,300円
• 修繕積立金（月額）：8,800円
• 管理準備金（引渡時一括）：30,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：681,000円

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構造・建物

エヌヴィ御影 ザ・レジデンス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：360.22m2
• 毎日近く通ってますが、敷地はそんなに広くないですよね。地上7階建てで13戸って贅沢？ですね！
  • 最上階は1フロア1邸のプレミアムプランになるのでしょうか。良いですね。

共用施設

エヌヴィ御影 ザ・レジデンス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：6台
  • 月額使用料：20,000円～25,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円・1,500円
• 自転車置場：12台、701号室専用／1台
  • 月額使用料：200円・300円

設備・仕様

• 設備仕様は思ったより普通でした。ディスポーザーもなさそうだし。少戸数とはいえ、かなり金銭的に余裕のある人がターゲットだと思うので、もう少し設備面にこだわるのかと思っていました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：59.53m2～102.56m2
• バルコニー面積：7.17m2～15.82m2
• 専用自転車置き場があるのは面白いと思いましたが、要するに自転車もエレベーターに乗せることになるのですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ライフ 御影店　　徒歩2分／100m
2. いかり 御影店　　徒歩8分／570m
3. 御影クラッセ　　徒歩10分／730m
4. ローソン神戸御影郡家一丁目店　　徒歩2分／約140m
5. セブン-イレブン神戸御影2丁目店　　徒歩3分／約200m
6. ファミリーマート阪急御影駅前店　　徒歩6分／約430m
7. マチマルシェ御影店　　徒歩4分／約300m
8. キリン堂東灘御影店　　徒歩5分／約370m
9. コープミニ御影北　　徒歩7分／約540m

• グルメ

1. 神⼾にしむら珈琲店　　徒歩1分／約50m
2. SECESSION KONDITORATELIER　　徒歩2分／110m
3. みかげ山手ロール　　徒歩1分／約50m
4. マモン・エ・フィーユ　　徒歩3分／約240m
5. 御影ジュエンヌ　　徒歩5分／約330m
6. 四川 御影店　　徒歩1分／50m
7. Zucca FINE VEGETABLE&DELI　　徒歩3分／190m
8. Mon Petit Poulet　　徒歩4分／250m

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育児・教育

• 教育施設

1. 御影インターナショナルこども園　　徒歩2分／160m
2. みかげ小規模保育園　　徒歩3分／190m
3. 郡華幼稚園　　徒歩3分／210m
4. 親和保育園　　徒歩11分／850m
5. 住吉学園幼稚園　　徒歩13分／970m
6. 頌栄幼稚園　　徒歩13分／990m
7. 甲南幼稚園　　徒歩16分／1.240m
8. 市立御影北小学校　　徒歩6分／480m
9. 市立御影中学校　　徒歩9分／660m
10. 市立御影保育所　　徒歩8分／約630m
11. 市立御影幼稚園　　徒歩11分／約850m
12. 住吉むつみ保育園分園　　徒歩12分／約930m
13. 住吉むつみ保育園　　徒歩13分／約970m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域
• ストリートビューをチェックしてみましたけど以前も小規模のマンションが建ってた場所みたいです。（敷地は確かに広くないような感じ）画像だとそれほど古い建物とは感じませんでしたが、そこの建て替えとなるんですね。前の建物的に地権者さんがいるのかどうかも気になりますが。
• 阪急御影は駅近でも別に買い物便利では無いけどね。駅周りの生活感の無さと言うか、静けさは独特ですよね。昔からこの町の人はあまり電車に乗らないんだろうな、という感じ。
  • この辺りの人はあまり電車に乗らない、ということは通勤通学ってどうされている方が多いのですか？それなりに阪急の方も利用者数はいるように見えるので、使われる方もそれなりにいらっしゃるのでは。本当に住宅地の中の駅ってかんじなんで買い物ってかんじじゃないですけど…

周辺施設

病院

1. 黒田内科循環器内科　　徒歩1分／約30m
2. 徐小児歯科　　徒歩1分／約30m
3. 佐本歯科クリニック　　徒歩2分／約90m
4. 松本みかげクリニック　　徒歩2分／約90m
5. はせがわ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分／約110m
6. 森垣胃腸科外科　　徒歩3分／約200m
7. 中澤小児科　　徒歩3分／約230m
8. きたむらクリニック　　徒歩3分／約240m

• 金融機関

1. みなと銀行阪急御影支店　　徒歩4分／約290m
2. 三井住友銀行阪急御影出張所（ATM）　　徒歩5分／約400m
3. 池田泉州銀行住吉御影支店　　徒歩10分／約790m
4. 三菱UFJ 銀行住吉支店　　徒歩11分／約810m

• 公共・レジャー施設

1. 世良美術館　　徒歩3分／約170m
2. 弓弦羽神社　　徒歩6分／約470m
3. 深田池公園　　徒歩7分／約550m
4. 香雪美術館　　徒歩7分／約560m
5. 上御影郵便局　　徒歩4分／約320m
6. 御影北地域福祉センター　　徒歩4分／約260m
7. 上御影会館　　徒歩4分／約270m
8. 市立御影北児童館　　徒歩5分／約360m
9. 東灘警察署阪急御影駅前交番　　徒歩6分／約440m
10. 東灘区役所　　徒歩20分／約1,540m
11. 東灘図書館　　徒歩21分／約1,660m
12. 城ノ前公園　　徒歩2分／約110m
13. 郡家公園　　徒歩4分／約260m
14. 滝ケ鼻公園　　徒歩4分／約300m
15. 宇柳公園　　徒歩5分／約350m
16. あさご公園　　徒歩5分／約360m
17. 上ノ山公園　　徒歩5分／約380m
18. 弓弦羽神社　　徒歩6分／約470m
19. 綱敷天満神社　　徒歩6分／約470m

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掲示板

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