エヌヴィ御影中町

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目
• 交通：阪神電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年8月下旬
• 売主：株式会社日昌
• 施工：株式会社村上工務店

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が4300万
• ペット可で検索して来場予約して見に行ったのに反対運動の関連だそうでペット不可になったと当日言われました。 図面にもペット施設載せてたから予想もしてなかったのに… わざわざ大阪から行ったのに残念でした。
• 周りの住民の反対運動が気になります。
  • 戸建ての密集地でもありますし、マンションとなると必ず近隣住民は反対します。ただ何故ペットがNGになったのかは謎です。
• ３０００万切る部屋があるのが何とも・・・

交通

• 阪神(近い)・阪急の御影まで程良い距離ですし、住吉にも歩ける範囲。

構造・建物

• 敷地面積 534.14㎡（登記簿面積、実測面積、販売面積、建築確認対象面積）
• 建築面積 359.91㎡
• 建築延床面積 1,758.82㎡（うち容積対象面積1,563.49㎡）

共用施設

• 駐車場 9台［屋内平面式：2台（分譲）、屋外平面式：1台（賃貸）、屋外機械式3段：6台（賃貸）］
• ミニバイク置場 5台・屋内平面式（賃貸）
• 駐輪場 29台［屋内平面式：4台（賃貸）、屋内2段式：16台（賃貸）、屋内スライドラック式：9台（賃貸）］

間取り

• 間取りを見る限り水回りの狭さは賃貸。
  • 確かに図面を見る限り分譲というより賃貸に近い感じですね。
• バルコニーがとても広い部屋がある。
• 全般的に狭いよね…。その割に高い。
• 間取り 3LDK
• 住戸専有面積 80.32㎡
• アルコーブ面積 1.63㎡
• テラス面積 13.54㎡
• MB・PS面積 0.72㎡

育児・教育

• 小学校区も比較的良いです。
  • 相対的に環境はいい方だと思います。学区も御影北小学校で、とてもいいですよ。

周辺環境・治安

• 幹線沿いなので多少音は気になるかもしれませんが、２号線ではないし３駅利用できるから大変便利だと思います。 周りの雰囲気もよかったです。
• ２号線より北側とはいえ、わりと南の方で最寄駅も阪神御影駅という立地ですので、阪急御影駅周辺のあの閑静な雰囲気がお好みの人にとってはいまいちと思うかもしれません。ただ、その分、阪神御影駅に徒歩５分程度と近いだけあって、阪急御影駅周辺よりもクラッセなどいろんなお店に近くて数が多いのは間違いないので、生活の利便性は悪くない立地かと思っています。ＪＲ住吉駅にもまっすぐ東に行けば徒歩１０分程度です。
• 近隣住民です。 幹線沿いとはいえ、接してるのは南北の弓場線なので、交通量はそれほどでもないような気がします。 ちなみに2号線からは1ブロック離れてます。 阪神線に近いとはいえ、このあたりでくらすのは楽しいと思いますよ。生活するには本当に便利です。
• 少し下町ですが、悪いところでもない。
• 地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区

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