エスリード都島高倉

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4.63

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エスリード都島高倉外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区高倉町3丁目190（地番）
• 交通：

1. 「赤川1丁目（南）」バス停から 徒歩2分（市バス）
2. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩17分 （5号出入口）

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月17日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：西武建設

掲示板・口コミ

• エスリード都島高倉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格がもう出ましたか？
  • 価格は出たようです。 2,900万円台～4,500万円台です。 妥当な価格帯かなと思います。想像していたくらいの価格です。
• 値段高すぎ。売れ残りを待ったほうがよいだろう
  • リクルートのスーモから検索していて、物件価格は非常に安いですね？ 都島・城東・鶴見では、なかなかできない価格です。どうしてそんなに安いんでしょうか？ ＪＲおおさかひがし線の開業がまだ先だからでしょうか？ 非常に手頃ですね？市バスに乗ったことがないから、検索してみたら守口車庫の３４系統はすごい便数みたい。
• 利便性は低いような印象ですから、価格は低いといいですね
• この立地で価格も手頃となければ、狙っている方が多いはずです。 ３期まで全て完売しているのも頷けます。 部屋数だけで肝心な部屋が狭いなんてマンションも多かったりしますが このエスリードは、面積も広く部屋も広めな設計になっていますので 狭いという感じがなくて、とても良いと思います。 都島駅まで徒歩４分ほどなので通勤もラクラクですね。
• 一度見に行きましたがオプションだらけで狭く感じました。現在は3LDK4000万からだそうです。

交通

• バスに抵抗がない方はいいかもしれませんね。駅から遠いわりに駐車場が100％ではないので、その点をどう考えるかですね。
• バスを日常的に使うなら本数や混雑具合も確認しておきたいところです。 停留所の位置なんかも気になりましたが、今はまだ資料請求者のみに公開って感じですね。 一般にはいつごろ分かるんでしょうか。。
• やはり都島駅から徒歩17 分が気になる。バスでも結局待ち時間とかあるからなぁ
• 近くに出来る予定の駅も都心に行くには乗り換え乗り換えとかなので不便そうですし正直場所は微妙です。梅田に行けるバス停は徒歩5分です。

構造・建物

• 敷地面積：1509.64m2
• 建築面積：459.03m2（建築確認表示面積）
• 資料もらったけど、全戸西向きみたいです
  • 西向きとなると日差しがきつく夏場は部屋の温度が上がるかもしれませんが、逆に冬場は暖かく過ごしやすいでしょうし、洗濯物がよく乾くのはメリットかな

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共用施設

• 駐車場：25台（屋外平面駐車場1台、屋外機械式駐車場［地下1段地上3段昇降横行式］24台）
• ミニバイク置場：18台
• バイク置場：3台
• 自転車置場：151台（屋内自転車置場130台［スライドラック式109台、平面式21台］、屋外自転車置場21台［平面式21台］）
• 駐車場25台分で足りるんでしょうか。うち一台分は福祉用でしょうし、競争率高そうな気も。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.52m2～82.30m2
• 西向きはやっぱり賛否両論ですね。サービスバルコニーが南向きのEタイプが良さそうですが部屋が大き過ぎるって家庭もあるでしょうし。なかなか悩ましいですね。

育児・教育

• 保育園・・・近くにあるつぼみ保育園が2017年に建て替えで新しくなる。マンションの北のほうに行けば空き保育園が見つかるはず。病児保育は中野こども病院になるためちょっと遠め

大阪市内の保育所空き情報　http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu110/sukusuku/map.html

• • 保育園の競争率はソコソコ 大阪市は区をまたがれるから、旭区でも都島区でも入れる。 近くのつぼみ保育園が建て替えで新しくなるから競争率は激化しそうではある。
    • 知りませんでした。ということは、通勤時の途中、便利な駅で預けたりもできますよね。つぼみ保育園、保育内容は何時から何時ですか？競争率も気になりますね。
      • 一歳児は激戦ですね。認定と民間でも人気のある保育所はやっぱり入り辛そうです。ただそれを乗り越えてしまえば希望は見える感じでもあります。 この辺りは子供さんも多いんでしょうか。小・中学校の評判はどんな感じですか？
• 幼稚園・・・東高殿幼稚園は近所で有名な幼稚園。園バスもあるので都島区からも通わせている方々がたくさんいる。
• 小学校・・・高倉小学校区は学力が高く、いわゆる良い学区とされている。
• 小学校は近いようなので、通わせるのは安心ですが、もう少し便利だと良いかな～とは思いました。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域・総合設計許可区域・下水道処理区域内
• 物件の推しが新駅とベルファくらいなのがちょっと弱いですよね。立地はいまいち、新駅ができないと駅も遠いし物件自体が大きな道路沿いで騒音も気になります。
• 将来性に期待するというような立地になってくると思います。 もう数年で開業することは決定していますから、どう街が変わっていくのか…。 新駅ができることで、劇的に変わるところと、そうでないところと、というところが 極端に分かれてくるのでは、という予測ができるのではないでしょうか。 と考えると、この辺りはどうなんでしょうね？
• 新駅には魅力を感じない。始発駅の地下鉄都島の方が魅力的
  • 価格面が大きいのではないでしょうか。 これから新駅ができるとはいえ、現状だとまだまだ不便。 後は将来性と、学校が近いので子供の教育環境も考えている人も多いのでは？？ もちろん、マンションそのものが魅力的であることは必須だと思います。

その他

• 購入した方は何を気に入って購入されましたか？私は都島区という立地、リビングが広い間取り、価格です。

掲示板

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