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エスリード守山グラセント

提供: すてき空間
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エスリード守山グラセント 外観完成予想図

目次

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物件概要[ ]

  • 所在地：滋賀県守山市勝部一丁目字獅々羅280番19（地番）
  • 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩1分
  • 総戸数：52戸
  • 構造、建物階数：地上14階建
  • 敷地の権利形態：所有権の共有
  • 完成時期：2018年01月31日予定
  • 売主：日本エスリード株式会社
  • 設計・監理：楽総合計画 株式会社
  • 施工：株式会社 淺沼組
  • 管理：エスリード管理株式会社
  • 公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/moriyama/


掲示板・口コミ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第2期】

  • 販売戸数 20戸
  • 販売価格（税込）2,580万円～3,930万円
  • 最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,300万円台（各3戸）
  • 間取り 3LDK・4LDK
  • 住居専有面積 64.37m2～87.01m2（トランクルーム面積含む）
  • バルコニー面積 11.70m2～20.85m2
  • 管理費（月額）9,000円～12,200円
  • 修繕積立金（月額） 5,800円～7,800円
  • 修繕積立一時基金（引渡時一括）348,000円～468,000円
  • ペット登録料（月額）100円（一頭羽）


交通[ ]

  • 電車 路線図 守山161030


構造・建物[ ]

  • 敷地面積 1,126.33m2
  • 建築面積 485.63m2（建築確認表示面積）
  • 延床面積 4,862.20m2
  • 全戸南向き
  • デザインもシンプルでアプローチの感じも悪くないと思います

【構造】

  • 高耐久性コンクリート
    • 約100年の耐久性”という高耐久躯体の実現に向け「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」を目指した高耐久性コンクリート（30N/mm²:1m²あたり約3000トンの圧力に耐える強さ）を採用。将来を見据えた住まいづくりを実践しています。
  • ダブル配筋により堅牢性をさらに向上
    • 床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内（非耐力壁の一部を除く）には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします。
  • 強固な地盤への直接基礎工法
    • 建物の重量を地盤改良を施した支持地盤で直接支える直接基礎工法を採用。支持層が地表近くにある良好な地盤の場合に多く採用されます。
  • 玄関扉対震ドア枠
    • 地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開閉しやすく避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
  • 気になる上下階の遮音性に配慮した床構造（LL-45等級）
    • 上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mmを確保し、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮したLL-45等級のフローリング材を採用しました。
  • 外部の音を抑制するT-2等級の防音サッシュ
    • 快適な暮らしを満喫いただけるよう、防音サッシュを採用。外部からの音を約30デシベル抑制して、落ち着いた住まいを実現します。※メーカー表示によるものであり、実際にはサッシュ以外の部分から音が伝わるため、必ずしも数値通りの効果は得られません。また、音の感じ方には個人差がありますので、予めご了承ください。
  • 床構造・二重天井
    • 床にはLL-45等級のフローリング材を使用し、耐久性、耐震性とともに遮音性を高めています。また、天井は遮音性と断熱性に優れ、振動を伝えにくい二重天井を採用。将来のメンテナンスやリフォームを容易にしました。
  • 断熱性に配慮した外壁構造
    • 外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策を施しています。
  • 耐震性や腐食対策も施した柱構造
    • 主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋（フープ）を採用し、万が一の地震時に発生するせん断力に対応します。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化（腐食）による鉄筋強度の低下を防いでいます。（一部タイプを除く）
  • アウトポール設計
    • 構造柱を屋外に設け、室内のコーナーから柱型をなくしたアウトポール設計を採用。隅々まですっきりしているので開放感があり、家具等のレイアウトが自由にできます。（一部タイプを除く）
  • プライバシーを守り、遮音性に配慮した戸境壁
    • 隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180〜250mmを確保しました。
  • フルフラット設計

  • 高耐久性コンクリート

  • ダブル配筋

  • 直接基礎工法

  • 玄関扉対震ドア枠

  • 床構造（LL-45等級）

  • 防音サッシュ

  • 床構造・二重天井

  • 外壁構造

  • 柱構造


【ランドプラン】

  1. 歩車分離設計
  2. 宅配ボックス
  3. 2つの集会室
  4. 駐車場率100％
  5. ペット足洗い場

  • 敷地配置図_イメージイラスト

【眺望・採光】

  • 駅や電車からの視線が気になる階もあるのではないかと思いますが

その分日当たりは期待できそう？

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共用施設[ ]

  • 駐車場　52台（屋内平面分譲駐車場［7台］（専有面積：17.00m2～19.19m2、管理費［月額］：1,200円・1,300円、修繕積立金［月額］：700円～900円、修繕積立一時金［引渡時一括払］：42,000円～54,000円、分譲価格［税込］：250万円～280万円）、屋外平面駐車場〈屋根無〉［3台］（月額使用料：8,000円）、屋外機械式駐車場［42台］（月額使用料：2,800円～6,000円））
  • バイク置場　11台（屋外バイク置場〈屋根有〉［4台］（月額使用料：1,300円）、屋外ミニバイク置場〈屋根有〉［7台］（月額使用料：800円）
  • 自転車置場　118台（屋内自転車置場［平面式］［13台］、屋内自転車置場［スライドラック式］［40台］、屋内自転車置場［上段ラック式］［11台］、屋外自転車置場〈屋根有〉［スライドラック式］［34台］、屋外自転車置場〈屋根有〉［上段ラック式］［20台］）（月額使用料：100円・200円）
  • 充電器付駐車場
    • 一部駐車場（2カ所）に専用の充電用コンセントを設けました。


設備・仕様[ ]

  • ビルトイン食器洗い乾燥機
  • 浴室暖房乾燥機 「マイクロミストカワック」
  • シートフローリング
  • ガス温水床暖房「ヌック」
  • スロップシンク


間取り[ ]

  • 間取り　3LDK・4LDK
  • 専有面積　64.37m2～87.01m2


買い物・食事[ ]

  • 日常の買い物はずべて徒歩圏内でOK

【スーパー】

  • ＳＥＩＹＵ 守山店徒 歩 2分（約 130ｍ）
  • 平和堂 守山店 徒 歩 4分（約 320ｍ）
  • スーパーマーケット バロー 守山駅東店徒 歩 9分（約 650ｍ）
  • コープ もりやま 徒 歩 9分（約 670ｍ）

【その他】

  • 100円ショップ セリア 守山駅前店徒 歩 6分（約 450ｍ）
  • ドラッグストア キリン堂 守山梅田店徒 歩 7分（約 510ｍ）

【コンビニ】

  • セブン-イレブン ハートインＪＲ守山駅西口店徒 歩 1分（約 70ｍ）
  • ローソン 守山勝部五丁目店徒 歩 6分（約 430ｍ）
  • ファミリーマート 守山梅田店徒 歩 7分（約 550ｍ）


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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 市立 守山幼稚園 徒 歩 8分（約 570ｍ）
  • 市立 守山保育園 徒 歩 8分（約 570ｍ）
  • もりの風こども園徒 歩12分（約 900ｍ）
  • カナリヤ保育園/友愛児童館徒 歩12分（約 910ｍ）

【小学校】

  • 市立 守山小学校 徒 歩 8分（約 570ｍ）

【中学校・高等学校】

  • 市立 守山南中学校自転車 7分（約1,700ｍ）
  • 県立 守山高等学校 自転車 6分（約1,270ｍ）
  • 立命館守山 中学校/高等学校自転車 9分（約2,100ｍ）

  • 市立 守山幼稚園／守山小学校

  • 市立 守山南中学校

  • 県立 守山高等学校


周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区：商業地域・法22条地域

【騒音】

  • 駅から近いのはいいけど、夜中も貨物が走るから音がどれくらいするのか気になります。

  • 現地案内図


周辺施設[ ]

【医療施設】

  • 米倉眼科/広永皮膚科/橋本歯科徒 歩 1分（約 40ｍ）
  • 山本内科婦人科クリニック徒 歩 3分（約 240ｍ）
  • 岡村歯科診療所徒 歩 4分（約 260ｍ）
  • ふくはら内科クリニック徒 歩 5分（約 340ｍ）
  • つかもと耳鼻咽喉科徒 歩 5分（約 360ｍ）
  • 山岡整形外科医院 徒 歩 6分（約 460ｍ）
  • なかにし皮フ科クリニック徒 歩 7分（約 500ｍ）
  • たむら歯科クリニック徒 歩 7分（約 550ｍ）
  • 安田医院 徒 歩 9分（約 700ｍ）
  • 西藤小児科 こどもの呼吸器・アレルギークリニック徒 歩 9分（約 720ｍ）
  • 岸本眼科医院徒 歩10分（約 770ｍ）
  • 山本内科徒 歩11分（約 840ｍ）
  • 津田内科医院徒 歩12分（約 920ｍ）
  • 守山市民病院自転車 6分（約1,430ｍ）
  • 県立成人病センター自転車 7分（約1,560ｍ）
  • 県立小児保健医療センター自転車 8分（約1,980ｍ）

  • 米倉眼科／広永皮膚科／橋本歯科

  • 県立成人病センター

  • 守山市民病院

【公共施設】

  • 守山駅前交番徒 歩 1分（約 50ｍ）
  • 守山駅前郵便局 徒 歩 9分（約 650ｍ）
  • 守山市生涯学習センター エルセンター徒 歩11分（約 860ｍ）
  • 市立 守山公民館徒 歩12分（約 910ｍ）
  • 守山市役所自転車 5分（約1,060ｍ）
  • 守山市大型児童センター ほほえみセンター自転車 7分（約1,750ｍ）
  • 市立 守山図書館自転車 8分（約1,780ｍ）
  • 守山警察署自転車 9分（約2,040ｍ）
  • 守山市民ホール自転車 9分（約2,220ｍ）

  • 守山市役所

  • 市立 守山図書館

【公園等】

  • 勝部神社 徒歩6分（約450ｍ）
  • 下井田公園 徒歩7分（約490ｍ）
  • 守山ふれあい公園 自転車6分（約1,480ｍ）
  • アットタイムフィットネス 守山店徒 歩 6分（約 480ｍ）
  • 守山イトマンスイミングスクール徒 歩12分（約 900ｍ）
  • 守山市民体育館自転車10分（約2,400ｍ）
  • 守山市民スポーツ広場自転車10分（約2,380ｍ）
  • 勝部神社徒 歩 6分（約 450ｍ）
  • 東門院徒 歩10分（約 770ｍ）
  • 守山天満宮徒 歩10分（約 800ｍ）

  • 勝部神社

  • 下井田公園

  • 守山ふれあい公園

【金融機関】

  • 京都信用金庫 守山支店徒 歩 3分（約 210ｍ）
  • 関西アーバン銀行 守山駅前支店徒 歩 3分（約 240ｍ）
  • 滋賀銀行 守山東代理店徒 歩 5分（約 360ｍ）
  • 滋賀銀行 守山支店徒 歩 5分（約 380ｍ）
  • 滋賀中央信用金庫 守山駅前支店徒 歩 6分（約 440ｍ）
  • ＪＡおうみ冨士 守山支店徒 歩12分（約 930ｍ）


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その他[ ]

掲示板[ ]

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エスリード守山グラセント

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所在地 滋賀県守山市勝部一丁目字獅々羅280番19（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩1分
総戸数 52戸
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