エスリード姫路グラセント

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県姫路市福沢町115番2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩12分
2. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩12分
3. 播但線 「姫路」駅 徒歩12分
4. 姫新線 「姫路」駅 徒歩12分
5. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月09日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：美樹工業株式会社
• 管理会社：エスリード管理株式会社
• 公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji-grasent/

掲示板・口コミ

• エスリード姫路グラセント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：2,590万円～4,000万円
• 2LDK＋Fは2400万円台からで価格も安い。
• 安めの価格に思えましたが、駅からの距離で考えると妥当な価格といえるでしょうか。
• 日本エスリードの姫路マンション３つ目ですね。投資マンション業界の大手企業だけど、姫路のマンションは賃貸化されてるのは少ないみたい。普通は投資するなら東京とか大阪にするもんね。

【販売時状況】

• 第1期即日完売御礼なんて出てました！予定を繰り上げて第2期開始なんだそうです。そんなに好調なの？第2期は9戸となってます。第1期は何戸完売したんでしょう？

【その他費用】

• ペット登録料がかかるのですね。月々100円なんで負担ではないけれど、純粋に珍しいと思いました。
  • 登録料は足洗い場の維持管理費や万が一エレベーター内で粗相してしまった場合など、共用施設の清掃費などに使われるのではないでしょうか。
    • うちは猫なので、全く外にも出さず、足洗い場も使いません。なので、ペットで毎月100円取られるのはちょっと納得いかないです。犬だけにして欲しい。

構造・建物

• 敷地面積 1,166.19m2
• 建築面積 553.11m2（建築確認表示面積）
• 延床面積 5,400.92m2

【構造】

• 全邸南向き。いわゆる一般的な長方形マンションですね。バルコニーが広いです。
• 駅に近くはなく、間取りも広いわけではないこちらの魅力はどんなところでしょうか？ ホームページから察するところでは、南向きのハイグレード、静かな環境といったところではありますが。
  • 南向きはいいですけれど、ワイドスパンとかではなくごく一般的な間取りなんですね。

【日当たり・眺望】

• このマンションのすぐ南側に４階建ての老人ホームがあるようですが、下層階は日当たりや見晴らしが悪いのでしょうか。

共用施設

• 駐車場 44台（屋外平面駐車場4台、屋内平面駐車場(屋根無・内1台福祉対応)4台、屋外機械式駐車場(地上5段昇降横行)36台
• バイク置場 6台（屋外バイク置場6台(屋根有)）
• ミニバイク置場 2台（屋外ミニバイク置場2台(屋根有)）
• 自転車置場 124台（屋内2段ラック式25台、屋内スライドラック式78台、屋外スライドラック式（屋根有）21台）

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設備・仕様

• ここはディスポーザーがあるらしいので設備仕様には期待できるかもしれませんね。

間取り

• 間取り 2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積 63.70m2～85.68m2
• バルコニー面積 10.80m2～22.94m2
• 間取りは5タイプ15プランバリエーションだそうですが、セレクトプランのような感じでしょうか？3LDKを2LDKにしたり、4LDKを3LDKにしたり、収納を増やしたり減らしたりという感じになるのかな。
• 2LDK+Fで63.70m2はかなり狭いだろうとは思いますし、85.68m2 の4LDKもまたしかり。
• 4LDK、85.68m2なら一般的なファミリー向けマンションでは？この広さなら一部屋六畳くらいになりますかね。四人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。

買い物・食事

• イオンタウン姫路（徒歩8分）
• 買い物はどうなのかな～と思ったんですけれど、けっこうお店の選択肢があるなと思いました。

育児・教育

• 小学校は、2号線を渡っての通学になりそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 駅周辺だけあっていろいろ揃っている様子です。
• 交通量などはどんな感じでしょうか？

周辺施設

• 公園までも徒歩8分。
• 病院も多そうですし、保育施設も点在してます。

掲示板

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• エスリード姫路グラセントってどうですか？

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