エスリード大津京町

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4.43

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物件概要

エスリード大津京町　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
• 交通：

1. 京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩9分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：エスリード株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード大津京町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近、小規模マンションが増えているような気がします。駅に近いと必然的にそうなるのでしょうが。少ない住戸だと売り切るのも楽ですからね。でも住戸数が少ない分値段も高くなるから一概には言えないか。分譲マンションに住むなら、やはり車は欲しい。
  • 確かに最近では小規模マンションが人気が上がっている。住民同士のいざこざが少ない、プライバシーを確保できることなどメリットが沢山。その反面どうしても管理費が上がってしまう。これは仕方ないことですが管理費が高いとリセールするときに不利になってしまいます。駅から10分圏内という所はメリットになるでしょうね。
• 2LDK～3LDKで総戸数31戸なのは小規模を好む方にはちょうどいい規模ではないかと思います。
  • ここに限らず、最近は小規模マンションが本当に増えていますね。大規模マンションも子供の動機優勢が多かったりご近所の情報を交換出来たりと良い点もあるとは思いますが総戸数５０戸程度が一番良いのかもしれません。
• 近年、大津駅最寄物件は失敗なし。京都、大阪からお客さんが流れてくる！！ここも早期完売するな！
  • 大津ってそんなに人気の立地なのですか?価格次第ではあると思いますが、大津駅から徒歩９分。余程、買いやすい価格帯でないと早期完売は厳しいように思います。小規模物件であることが良いのか悪いのかですね。
    • ちょっと駅から遠いですね
• 一期は完売してましたね。本当に売れてたか知らんけど。
• 近くの職場勤務だったから、検討してた。この間取り図見ると、アウトポール設計の大切さを再認識するわ。現地も行ったけど、見送ることした。
  • 近くが川で琵琶湖虫酷そう
  • 南が郵便局の建物で、喫煙所がある。昼時行ったからかもしれないが結構人がいる。
  • 駐車場少ないのに機械式だから、将来の設備更新のとき、利用者とそれ以外で間違いなく揉める。
  • この近く住んでる保険屋のオバサンが、近隣へ説明がないと憤るような地域対策の無さ。
  • エスリード営業への信頼感
    • ここから北西方で、大津駅により近いとことに、イーグルコートができるみたいだし、そちらも検討してみては。

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構造・建物

エスリード大津京町　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：646.34m2（建築確認対象面積631.15m2）
• 建築面積：332.04m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：2,781.25m2（建築確認変更表示面積）

共用施設

エスリード大津京町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：9台（屋外平面駐車場2台、屋内機械式駐車場［地上4段地下1段昇降横行］7台）
  • 月額使用料：10,000円～18,000円
    • 戸数31に対して駐車場9台少なすぎ！滋賀県をなめるな！駅距離も?立地も?戸数も?駐車場??エスリードの押し売りでどこまで頑張れるか？先ににおの浜売ってください。ここならまだにおの浜がマシです。
      • ちなみにこの辺、近隣で駐車場借りようとすると、2万近くするし、そもそも県庁職員が確保してるから空きがない
        • 駐車場問題がありますけど、最初は敷地外駐車場紹介してくれたりするんでしょうか。
          • 敷地外駐車場は紹介してもらえません
            • 前の方がおっしゃっている通り、周辺月極はほぼ満車で相場も12,000～15,000円くらいで滋賀にしては高いです。駐車場も後々マンション等に変わる可能性もあるので、車必須の方には厳しいことになるかもしれませんね。
              • クルマが必須なら、ナシそうですね。
                • 惜しいですね。駐車場不足で検討できない人が出てくるのって。でも31戸という小規模なのでかえって対象者が絞られていいのかなとも思います。

• バイク置場：2台（屋外バイク置場［屋根有］）
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：62台（屋内スライドラック式20台、屋外スライドラック式［屋根有］42台）
  • 月額使用料：300円

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：57.93平米～80.18平米
• 80m2超の3LDK、ファミリーには最適だろうと思います。どんな間取りなんでしょうね。80m2超とはいってもトランクルームの分も含んでいるとのことなので、思うより広さは無いのかなとも思いますが、収納が多めだと暮らしやすいだろうなとも思います。
• 間取りの使い勝手が悪すぎる。強気の家具配置。リビングが狭い。しかも、余ったスペースが多く、厳しい間取り。よく考えられた間取りだ・・・・
  • たしかに、一番広い部屋の家具配置はまだ見れなくはないけど、狭い方の3LDKは少し無理し過ぎだろう感が凄すごい。。。
    • この配置図の家具はモデルルーム専用のミニサイズだろ。部屋の広さに比べてベッドが小さい気がする。それを踏まえてもCtypeのリビング配置は動線を全く考えていない、絵に描いた餅。
      • 1418のバスタブとベッドが同じくらいの大きさでワロタ
• 間取りはアウトポールなんですよね。使いやすそうでした。Aタイプの3LDK、80.18m2の家具配置図もあり参考になりました。強気とは思いませんでしたが、実際に同じように置くと狭く感じられてしまいますか？いいと思ったのが、キッチンのバルコニー。キッチンバルコニーとして家庭菜園をしたりもできそうです。あと、冷蔵庫置き場がなんとなく決まっているものの大型冷蔵庫が来ても大丈夫そうなところ。玄関とトイレがL字になっていて玄関をあけてすぐにトイレも見えないですし、洗面室が引き戸で廊下側も洗面室側もドアが当たらなさそうでいいと思いました。現地が気になるので確認は必要そうですよね。
  • こういう間取りってアウトポールというんですか？柱が家具配置を邪魔しているように見えるんだけど

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買い物・食事

• 買物施設

1. ローソン 大津島の関店　徒歩6分（約460m）
2. ローソン 大津駅前店　　徒歩7分（約510m）
3. フレンドマート 大津駅前店　　徒歩9分（約650m）
4. ビエラ大津　　徒歩9分（約700m）
5. セブン-イレブン ハートインビエラ 大津店　　徒歩10分（約730m）
6. 丸屋町商店街　　徒歩10分（約740m）
7. フレスコ 大津店　　徒歩10分（約760m）
8. Oh!Me大津テラス　　徒歩13分（約980m）
9. ヤマダ電機 テックランド大津打出浜店　　徒歩13分（約980m）
10. フレンドマート 大津なかまち店　　徒歩14分（約1,070m）
11. アヤハディオ 大津店　　徒歩15分（約1,190m）
12. イオンタウンアヤハプラザ　　徒歩17分（約1,290m）

育児・教育

• 教育施設

1. ニチイキッズ大津京町保育園　　徒歩4分（約280m）
2. 市立大津幼稚園　　徒歩5分（約400m）
3. 大津市立中央小学校　　徒歩6分（約460m）
4. 市立朝日が丘保育園　　徒歩7分（約500m）
5. 滋賀短期大学附属高等学校　　徒歩12分（約950m）
6. 滋賀短期大学　　徒歩15分（約1,180m）
7. 大津市立打出中学校　　徒歩16分（約1,250m）
8. 滋賀大学教育学部附属幼稚園・小学校・中学校　　徒歩22分（約1,730m）

• 子育て環境がどうなのかが気になりますね。

周辺環境・治安

• ここ、川近いし、その川の堤防より低いとこつくるから、防災的に微妙。電気施設どの高さに作るのか聞くのは必須だと思う。あと中途半端に低層階だと、隣の郵便局の喫煙所から、煙流れてくるのは間違いないな。
• 最近エスリードのマンションは微妙な場所が多くなりましたね。駅はからも遠い。買い物施設もない。
• 駅までの距離は歩くのに苦にならない程度で良いと思いますし電車に乗って京都まで2駅9分なのもストレスが無くて良いなと思います。
• 駅、大津まで徒歩9分。最寄は島ノ関でこちらは6分。どちらかというと大津駅利用の人が多いような印象。大津から京都は通勤できると聞いていましたが、京都駅、9分の時間なのが驚きでした。思ったよりも短時間で到着する…！京都駅勤務の人はもちろん、週末に京都の観光をしたいときにJR乗ればすぐですね。自動車があれば家族で京都までドライブもすぐ。
• ちょっと駅から遠いなあ　車乗らない人なら価格によってはありかな
  • JRを利用するのであれば、徒歩10分弱。そんなに遠すぎるということはないと思いますがそれぞれの感覚の違いってあるのかな。電車通勤している人であれば、悪くない立地でしょう。
    • 駅までこの距離だったら、普通に歩いていくことができる範囲じゃないかな、、、でもこういうのって、今住んでいるところとの比較になりやすい今住んでいるところが駅までもう少し遠いと「全然歩けるわ！」ってなるカモ。大津だったら、この周辺に努めている人もいるだろうし、京都方面のアクセスもとても便利で良いと思います。比較的このあたりも便利なうちに入るのでは。

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周辺施設

• 公共機関

1. 滋賀県庁　徒歩2分（約140m）
2. 滋賀県警察本部　　徒歩3分（約230m）
3. 大津中央郵便局　　徒歩6分（約450m）
4. 渡来人歴史館　　　徒歩7分（約500m）
5. 逢坂市民センター　徒歩8分（約580m）
6. 中央市民センター　徒歩8分（約620m）
7. 大津駅前交番　　　徒歩9分（約670m）
8. 滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール　　徒歩9分（約680m）
9. 大津市民会館　　　徒歩9分（約710m）
10. 大津警察署　　徒歩10分（約730m）
11. 滋賀県パスポートセンター　　徒歩11分（約820m）
12. 大津市立図書館　　徒歩13分（約1,040m）
13. 大津市役所　　徒歩14分（約1,090m）

• 医療施設

1. 森寺眼科医院　　徒歩2分（約100m）
2. 藤下歯科医院　　徒歩3分（約220m）
3. 尾松歯科医院　　徒歩3分（約240m）
4. はなよし歯科・矯正歯科　　徒歩4分（約310m）
5. 髙槻医院　　　徒歩5分（約340m）
6. 大西医院　　　徒歩5分（約380m）
7. みずき皮フ科クリニック　　徒歩5分（約400m）
8. あそうクリニック　　徒歩8分（約580m）
9. 増田耳鼻咽喉科医院　徒歩8分（約580m）
10. 青地うえだクリニック　　徒歩8分（約640m）
11. 市立大津市民病院　　徒歩12分（約960m）
12. 大津赤十字病院　　　徒歩14分（約1,050m）

• 金融機関

1. JA滋賀信連 本所　　徒歩3分（約230m）
2. 滋賀銀行 県庁支店　徒歩4分（約270m）
3. 関西みらい銀行 びわこ営業部　徒歩6分（約480m）
4. 三井住友信託銀行 大津支店　　徒歩9分（約660m）
5. 三井住友銀行 ビエラ大津出張所　　徒歩9分（約700m）
6. 滋賀銀行 大津駅前支店　　徒歩9分（約720m）
7. 滋賀銀行 本店営業部　　　徒歩9分（約720m）
8. みずほ銀行 大津支店　　　徒歩10分（約800m）
9. 京都信用金庫 大津支店　　徒歩11分（約830m）

• 公園・その他

1. 松本一丁目児童遊園地　　徒歩4分（約300m）
2. 大津駅前公園　　徒歩7分（約560m）
3. 大津湖岸なぎさ公園　　徒歩8分（約610m）
4. 大津市立勤労者体育センター　　徒歩8分（約640m）
5. 大津駅前児童公園　　徒歩9分（約690m）
6. 呼次松公園　　徒歩9分（約690m）
7. 大津イトマンスポーツクラブ　　徒歩10分（約800m）
8. 浜大津アーカス　　徒歩12分（約950m）
9. 長等山園城寺（三井寺）　　徒歩15分（約1,130m）
10. 逢坂丸山公園　　徒歩15分（約1,150m）
11. 長等公園　　徒歩18分（約1,370m）
12. におの浜ふれあいスポーツセンター　　徒歩22分（約1,750m）
13. ウカルちゃんアリーナ（滋賀県立体育館）　　徒歩23分（約1,820m）
14. 滋賀県立武道館　　徒歩24分（約1,870m）
15. 皇子山総合運動公園　　徒歩25分（約1,950m）

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その他

• 地域・地区：商業地域、法第22条区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、下水処理区域

掲示板

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