エスリード大津におの浜

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4.20

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物件概要

エスリード大津におの浜　外観1

エスリード大津におの浜　外観2

• 所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番44（地番）
• 交通：

1. 京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩13分
2. 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩13分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月15日
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：淺沼組

掲示板・口コミ

• エスリード大津におの浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地は利便性がよさそうですし、屋上テラスはちょっとお子さんをあそばせるといったことにも利用できそう。間取りも広々としていそうですから、ゆったりとした暮らしを期待できそうなのもいいです
• エスリード大津におの浜の概要を見てみると 総戸数９１戸に対して、駐車場も９１台分確保されていて 間取りも２ＬＤＫ+Ｆ~４ＬＤＫとあります。 ファミリー向け物件でしょう。 まだ詳細がアップされていませんが、詳しい間取りタイプが知りたいです。
• 販売価格は幾らくらいになるのでしょう。 交通アクセスはイマイチですが、スーパーまで徒歩１分は魅力ですね。 やはり、買物施設が近いのは便利です。
• 来月竣工予定のようですね。 まだ売れてない部屋が多いということは、安価にもかかわらず、かなり苦戦してるようですね。 リセールは良くないかも？！ですね…
  • 別に安くないと思うけど。10年位前の（当時新築の）マンションより2割以上は高い感じ。調子良かったけど、最後に苦戦してるみたいだね。
    • 安くないなら悲惨だよ、、、
• 無事完売したようですねー

交通

• 膳所駅まで徒歩13分・・・う～ん、もう少しかかると思います。
• 通勤・・・膳所駅まで徒歩13分とのことですが、自転車ならすぐです。（電動自転車を毎日重宝してます）大阪まで通勤してますが、朝は大津での乗り換えがスムーズなので、新快速停車駅でないことは、そこまでストレスではありません。新快速に乗り換えると大阪まで座れないことも多いですが40分くらいと意外と近いです。普通電車であれば、京都を過ぎればほぼ座れます。また、朝は普通列車が快速に変わり、新快速と快速では、大阪までの所要時間は、10分程度しか変わりません。（朝のラッシュ時、現在のダイヤでの話なので、今後はわかりませんが…）

構造・建物

• 建ぺい率：90％（角地適用による）
• 容積率：355.91％（総合設計制度適用による）
• 敷地面積：2,030.45m2
• 建築面積：887.31m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：8,787.82m2（建築確認表示面積）
• 南向きだと部屋からは琵琶湖は見えないですね。

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共用施設

• 駐車場：91台
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：7台
• 自転車置場：182台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：68.26m2～85.84m2
• 広さは、ファミリー世帯も対応できる広さでは。100m2超えのような広い間取りはありませんけど。

買い物・食事

• 買物施設が徒歩１分にある
  • 買物施設はマンションの傍に徒歩１分でスーパーがあるので便利そう。
• 買い物も西武やフレンドマートがあるけど、もう少し便利だといいのに。
• 車が要らないくらい買い物が便利。電機屋とレンタルビデオ店だけが昔からないけど、電機屋は京都駅に2つ出来たし今はレンタルビデオ店はあまり必要ないかな。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、法第22条区域、下水道処理区域、第七種高度地区（最高高さ45M）
• この場所は、目の前に琵琶湖が広がるわけではないから、 別荘というイメージはないな。 琵琶湖まで歩くと７－８分近くかかりそうだし、 ベランダは琵琶湖と逆方向だし、 なんとなく、ごちゃごちゃしたところ。 マンションも周囲にはたくさん建っている。 駅から１３分はとても無理っぽい。
• この辺りはびわ湖虫すごいですよ〜(^_^;)低層階よりむしろ高層階に行くほど多いですのでそれは覚悟しておいた方がよろしいかと。
  • 琵琶湖虫について・・・はっきり言っています。暖かい時期は、本当にたくさんいて、高層階でもです。ただ、その代わりと言ってはなんですが、（今まで住んだ地域に比べて）この辺りは蚊が少ない気がします。琵琶湖虫は洗濯物を干す際に部屋に入ってきますが、刺したりしないですし、鈍臭い虫なので、つかまえるのは簡単、つかまえなくとも、1日くらいで気がつけば死んでいるので、掃除機をかければ、そんなに気になりません。この地域に住んで初めは気になりましたが、今は共存している感じです。琵琶湖虫の存在が他のよさを打ち消すほどの欠点とは、私は感じませんでした。琵琶湖虫を含めても、この立地が好きだということです
• 琵琶湖の花火大会・・・琵琶湖の花火は、打ち上げ場所が横長に何箇所かあります。琵琶湖ホテルの近くのまで打ち上げ場所があるので、このマンションから全てを見ることは出来ないのではないかと思います。ただ、湖岸まで出ればきれいにみえ、迫力満点です。花火大会の後は、周りの道は夜中まですごい渋滞ですが、この辺りに住んでいると、混雑も気にせず、子どもが小さくてもゆっくり楽しめます。
• ビュー・・・階にもよりますが、北側、東側からは琵琶湖がみえるようです。リビングは全戸南向きです。周辺の今後がすごく気になったので、周りの土地所有担当者に電話確認しましたが、今のところ、高いと建物に建て替わるような予定はないようです。（自分の不安を解消するために聞いただけですので、責任は持てません）
• 滋賀に住むという事は、不便を受け入れるという事だよね。
  • 買い物施設も医療機関も映画館も徒歩圏内にあって、なぜ不便なのか理解出来ません。
    • 現地をご覧なさいよ。活気が無くていつ潰れるかわからないような雰囲気ですよ。あと徒歩圏っつたって10分も20分も歩かないと行けないような距離感は便利とは言いませんから。

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その他

• デメリット
  • 膳所駅まで２０分はかかる。バローも徒歩３分はかかりますね。
  • 駐車場　あの狭い敷地内だと、機械式駐車場になるし、車出すまでに１０分とかかかりそう。
  • 朝のラッシュ時大変。
  • 隣に水産会館があって生臭さ満点。
  • 隣に武道館があって土日の朝７:００くらいから少年少女の声でうるさい。
  • 隣の保健所が移転するらしく、内装工事がうるさい。
  • 設計がよくわからん会社。
• メリット
  • 花火大会の時の屋上テラスが綺麗。
  • 琵琶湖を見下ろせるビュー。
  • エスリードと淺沼組がマンション事業工事に達者(安心)。
  • エスリードのマンションは外観がかっこいい。
  • 大津インターが車で５分くらいの近い距離にある。
  • マックスバリュー(２４時間営業)、ラウンドワンが車１０分圏内にある。
  • 琵琶湖まで徒歩８分圏内

メリットが少ないけど、外観と内観次第ではないかなと思います。

• 一番のマンションの決め手は、立地でした。

この地域に数年住み、今まで住んだ場所の中で一番住みやすく、環境が気に入っていたからです。理由は、

• • 何と言っても湖岸が近くて気持ちいい
  • その湖岸にすぐお散歩にいける（5分以内）
  • 湖岸近くで空気が乾燥しないので都会（！？）のわりに空気がきれい（この辺りに住んで喘息がましになったと言ってる人もいる）
  • 公園がたくさんある。近場ではSL公園・馬場公園など、車なら、帰帆島公園・皇子山公園など
  • スーパーが多い。バロー（なんと言っても近い）マックスバリュ（24時間営業・2000円以上送料無料がありがたい）パントリー（上質なものも買える）西武1階
  • ショッピングが出来る施設が多い。

1. 西武…無印、ロフト、 赤ちゃん本舗 、5階おもちゃ売り場にはキッズスペース有
2. PARCO…映画館、紀伊国屋、しまむら、バースデー等有
3. イオン草津…近江大橋が無料になり、すぐに行ける

• • 琵琶湖ホテルや琵琶湖ホールの近くまでいくと、クラッシックやジャズ、滋賀版B-1グランプリ？等など、遠出しなくても、お散歩だけで家族で楽しめるイベントが色々ある。
  • 家族や友達と手軽にいける外食が多い（くら寿司、びっくりドンキー、サイゼリア等）
  • 学区が良い
  • 住んでいる人が良い気がする（園の保護者もみんないい人で、今まで嫌だなぁと思う人にまだお会いしたことがない。昔からのマンションルネ等に住んでおられる年配の方も優しく品のある人が多い気がする）
  • 県立武道館、体育館、スイミングスクール、音楽教室など、習い事も豊富
  • 近隣で車の渋滞があまりなく、インターまですぐなので、車で出掛けやすい。（花火大会除く）など…

資材や建設費は数年前よりタイミング的に高いですが、この辺で新築のこの規模のマンションを…となるとしばらくないかもしれないので、現在金利は低いので、これもタイミングとご縁かな…と思っております。

• 気になる点がいくつかあります。

1. 下水処理区域という点で、臭いとかどうなのでしょうか？

• • 下水処理場の臭いは全くないし、あの屋上の公園楽しいよ。むしろ、反対側（西側）の川が臭い。

1. におの浜4丁目1-44という住所で4が多すぎる？

• • 地番と住所表記は違う。でも、四丁目4の何とかになリそうな場所だな。

1. 駅から遠い？

• • 距離は気にならないかも。むしろ、駅までに大通りを挟むので時間が読みにくい。

1. 前の建物や、もう一つ前のディーラー駐車場の存在。将来マンションが建って、お日様が当たらなくなったらどうしようかな？

• • この辺は商業地なので、南にマンションが建つのはよくある。

1. 埋立地の為、液状化の心配

• • 液状化は確実にあると思うが、杭を深く打つので躯体自身は安全かと。

購入された方は、どの点に魅力を感じて買われましたか？

• 既に入居済みということで、住み心地などいかがでしょうか。 南向きで琵琶湖ビュー、スーパーも近いようで。 エントランスホールや外観は高級感を感じます。 駅までの距離はちょっとありますが。 南側に将来ビルが建つ可能性があるとすると 環境が変わってしまうのかなとも思います。
  • 生活至便で、周辺環境もよく大変満足しています。資産価値のことを書かれている方もいますが、におの浜は地価が上昇している地域で、周辺の中古マンションは売り出されたらすぐに完売しているようです。西武百貨店と大津プリンスホテルが存在するため、におの浜がブランド化しているようです。

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