エスリード京都山科セミリア

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エスリード京都山科セミリア

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区東野八反畑町50番地の2、57番地の25（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
2. 京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月25日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード京都山科セミリア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数も中規模ですが、将来的には管理費、修繕費は値上がりしてしまう心配はありそうですね。駅からの距離は少しありますね
• 部屋の大きさが50m2半ば～なので 単身ディンクス狙いでしょうか。 価格はどれくらいでしょうね。
• 予定販売価格帯：1900万円台～ですか。この価格帯だと相場より安めになるのでしょうか。53.12m2ならディンクスさんでも大丈夫そうですが。設備仕様が載ってないのはちょっと不安かも。ベーシックな設備だと寂し過ぎて、結局オプション付けて高くなってっちゃうところもありますしねぇ。情報出るまでもう少し待ちですかね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,286.58m2
• 建築面積：938.52m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：5,109.05m2（建築確認表示面積）

共用施設

• 駐車場：[56台] 屋外平面駐車場〔5台〕、福祉対応平面駐車場〔1台〕、屋外機械式駐車場〔51台〕
• バイク置場：[22台] 屋外ミニバイク置場〔22台〕
• 自転車置場：[140台] 屋外二段式（下段スライド式）自転車置場[140台]

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：53.12m2～76.07m2

買い物・食事

• ちょっと、買物施設などがマンションから遠いですね。車があったほうがいいかもしれません。
• 買い物施設が一番近いのがハッピーテラダでしたっけ？

育児・教育

• あの辺りは小中ともに悪くないそうですし学区としては問題ないとうかがいそこはポイント高いですね

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
• 治安はあまりよくないようですね。女性の方は夜道は特に心配ですが、人通りはどのくらいなのでしょうか。一度現地に行って夜の様子を見た方がよさそうですね。
  • この辺りは治安がよくないんですか？ 地域の治安情報を投稿する口コミサイトを調べてみましたが、 「夜でも割と明るいので、近くの自動販売機などに買い物に行きやすい」と 評価されていましたよ。
• 公園がすぐ近くなのはポイント高いです
• 現地が暗いイメージですね。
• グーグルマップで調べてみたら、西隣は中学校、 すぐ南は市営住宅がたくさん建っていて、 小さな工場や製作所もあり、広い道路の東側は刑務所でした。 駅からも遠いし、どうなんでしょう？ 椥辻の東野のちょうど真ん中ぐらいですよね。 南側が公園なのでいいかなと思ったのですが・・・・・・
• 中学校や野球場が近いので、結構、騒がしいかもしれませんね。昼間はいいですけど、公園は、夜は怖いですね。広いと特に。
• 山科は車の多いですがなんというか荒い運転をされる方が多くて少し怖いという印象はありますがあの辺りも車はビュンビュン通りますかね？ 細い中道を通り抜けされているのか速度が細い道路の割りに出てますよね 子供を一人で遊ばせるときに少し不安です。
• 通勤はなかなか大変そうですね。 ただ建物の周りは環境よさそうです。 京都通勤とか近隣までなら問題ないのかな。 大阪までは普通に1時間といったところでしょうか。 悩みますね。

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