エステムプラザ千種駅前

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4.60

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物件概要

エステムプラザ千種駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目1408番1
• 交通：

1. 地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分
2. 地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分
3. JR中央本線「千種」駅徒歩3分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社日商エステム・株式会社リーベスト
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムプラザ千種駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• バンベールやモアグレースの方が立地良さそうですね
• 販売価格出すのが来年になってからなんですね。南向きが売りらしいが、千種ビル群の再開発のことを考えると厳しいかも。
  • ×近い将来、数年にわたって路地一本で隔てられたビルの解体・建設工事にお付き合いしなければならない。
  • ×新たに建設されるのは、ここよりも（高さ的にも価格的にも）高い積水のタワマンが予想され、日照や景観が大きく変わる可能性がある。
  • 〇再開発で周辺の地価が上がる可能性が高いので、資産価値は上がるのか（保証はできません）。
    • 坪300とか350とか出せる経済的余裕と時間的余裕があれば、積水のタワマンを待っても良いが、来年に入居するならバンベールやモアグレースの方が良いでしょうね。
• 価格いくらぐらいでしょうか？バンベールやモアグレースよりも高くなるのでしょうか？
• モデルルームの予約受付始まりましたね。価格はいくらくらいでしょうか。価格次第でしょうね
  • 事前案内会満席。さて価格はいかほどか。
• どういう人が買うのか。駅は近いが小学校は遠い。スーパーもちょっと距離ある。
• 3LDK66平米5,500万。1000万違ってる気がするけど。
  • 高すぎですよね。モアグレースやバンベールの残っている部屋を買った方が幸せになれるかも。
    • ３LDK66ｍ2は4900～5500万円でしたよ♪バンベールと悩みます。
• 3430万円は1LDKとかかなー

【第1期販売スケジュール 先着順申込受付中】

• 今回販売戸数： 9戸
• 価格：3430万円～5550万円
• 管理費：5760円～7960円／月
• 修繕積立金：4800円～6630円／月
• 修繕積立基金：43万2000円～59万6700円（一括払い）
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：48.03m2～66.36m2

構造・建物

エステムプラザ千種駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00％（法定）　41.83％（対象）
• 容積率：400.00％（法定）　399.29％（対象）
• 敷地面積：799.37m2
• 建築面積：334.37m2
• 建築延床面積：3,793.37m2
• 容積対象床面積：3,191.76m2

• 

  工事状況（2023年3月11日撮影）

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共用施設

エステムプラザ千種駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：27台（機械式27台）
• バイク置場：3台
• 自転車置場：107台（スライドラック式102台、平面5台）

設備・仕様

• 総戸数 42戸程度だけれどもディスポーザーが付くそうです。それは一つの魅力かもしれません。

間取り

• 間取り：2LDK+WIC+専用備蓄倉庫、2LDK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫、2LDK+2WIC+SIC+専用備蓄倉庫3LDK+WIC+SIC+専用備蓄倉庫
• 住居専有面積：48.03㎡～66.36㎡（専用備蓄倉庫面積0.90㎡～0.99㎡を含む）
• アルコーブ面積：2.51㎡・4.77㎡
• 専用ポーチ面積：11.63㎡・13.56㎡
• バルコニー面積：10.53㎡～12.31㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 名古屋葵3丁目東店　　徒歩2分（約140m）
2. 大塚屋名古屋 車道本店　　徒歩5分（約370m）
3. スーパーマーケットバロー車道店　　徒歩6分（約430m）
4. ドラッグスギヤマ 筒井店　　徒歩6分（約480m）
5. V・ドラッグ 内山店　　徒歩8分（約640m）
6. マックスバリュ 今池店　　徒歩13分（約980m）
7. ピアゴ ラ フーズコア 今池店　　徒歩13分（約1,020m）
8. イオンタウン千種　　自転車6分（約1,440m）

• 喫茶・グルメ

1. コメダ珈琲店 葵店［珈琲］　徒歩3分（約240m）
2. ntica osteria BACIO［イタリアン］　徒歩5分（約360m）
3. ブォンユミヤッチョ［イタリアン］　徒歩5分（約370m）

周辺環境・治安

• 地域・区域：市街化区域・商業地域・準防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・駐車場整備地区
• 電車でのアクセスの良い場所ではありますが、千種駅って日常生活にはちょっと不便なところもあって。再開発が続くという事なのでこれからしばらく騒々しいんですね。その辺は懸念点ではあります。
  • でも通勤時の喧騒と違って住むと意外とのどかですよ。
• 駅が近くて複数駅路線が使える利便性の良さ。徒歩3分の近さなのに線路や駅舎に直で隣接していないのもプラス要因に思えます。
• ラブホテル跡地だよね？
  • 在名古屋カンボジア王国名誉領事館があった場所です。
    • 確かにカンボジア大使館があった場所だ。ただgoogle earth見たら、思いっきり千種ニュータワービルの陰になって日が当たっていないのが気になった。
• 商業地域なのに南側が交通量の少ない道路なのがよい。でないとプレサンスやオープンハウスの餌食になっちゃう。
• 目の前にタワーマンションが出来て日当たり激悪になりません？
  • JRからも幹線道路からも距離をとるだろうから今の第３ビルあたりに一棟建ちそうかな。そうなると前に道路あっても陽当たりなくなるか。シュミレーションあるといいんだけど。
• 千種駅って住みやすい気がします。JR千種駅から徳川美術館に向かう道は大きな通りですし、夜も明るいです。メルパルクあたりの街の雰囲気もなかなか。居酒屋などが少ない印象です。日当たりは気になります。
• 本当にニュータワービルの解体あるの？
  • 移転した企業の話を聞いてる限りだと、一応それはあると思います。ただ、地元民的には10年位前から聞いてるので「ま～だ始まらんの？」って感じですけどね。
    • もし始まったら4.5年コースになりそう。うるさそうだし嫌だな

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周辺施設

• 医療施設

1. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩13分（約990m）
2. 名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　徒歩18分（約1,420m）
3. 名古屋大学医学部附属病院　　自転車9分（約2,150m）

掲示板

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