エステムプラザ京都聚楽第 粋邸

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物件概要

• 所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分
2. 東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分
3. 湖西線 「京都」駅 徒歩6分
4. 山陰本線 「京都」駅 徒歩6分
5. 奈良線 「京都」駅 徒歩6分
6. 近鉄京都線 「京都」駅 徒歩6分
7. 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：スナダ建設(株)

掲示板・口コミ

• エステムプラザ京都聚楽第　粋邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1910万円～2650万円
• 最多価格帯：2400万円台（26戸）
• 管理費：6600円～8900円／月
• 修繕積立金：2300円～3200円／月
• 修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）

交通

• 京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

共用施設

• 駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
• 駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
• バイク置場：無
• ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）

間取り

• 間取り：1DK・2DK
• 専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
• バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
• アルコーブ面積：1.43m2
• サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
• 専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
• 間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。 一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら、この場所はとても便利かと思います。

買い物・食事

• イオンモールkyotoに近い
  • お向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。
  • 確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。 でも、九条までいけばグルメシティありますよ。
  • グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。 新鮮で価格も安いですので 毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。

周辺環境・治安

• 治安はあまり良いとは言えないと思う。 でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。
  • 京都駅に近いのは便利ですよ。 でも、この周辺の治安が心配ではあります。 あまり良いことを聞かなかったので。
  • 京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。 ショッピング程度は全然いいですけど、住むとなると、、、どうなんでしょう。
• 駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・ ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。 なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

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掲示板

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