エステムプラザ 東山邸

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エステムプラザ 東山邸外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市東山区三条通南二筋目白川筋西入唐戸鼻町554-1（地番）
• 交通：京都市営地下鉄東西線 「東山」駅 徒歩2分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：株式会社 イーテック

掲示板・口コミ

• エステムプラザ 東山邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,830万円予定～3,980万円予定
• この立地でワンルームマンション、投資用にしては違うように思うのですが どういう方が購入されるのかなと思いました。 価格はなかなか高くなりそうに思います。京都の人ではなく他府県の人ターゲットかも?
• 投資目的っていうのが一番かもしれないのかな。この辺りが好きで住みたい、というニーズも少なからずあると思いますけれども

構造・建物

• 建ぺい率：80％（法定）・80％（指定）・64.47％（対象）
• 容積率：300％（法定）・289％（指定）・214.39％（対象）
• 敷地面積：504.42m2
• 建築面積：325.16m2
• 建築延床面積：1257.11m2

共用施設

• 駐車場：1台来客用・1台サービス用
• 自転車置場：40台（スライドラック式14台・ラック式8台・スライド式＋上段14台・2段式4台）
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• ここ、床暖房がないですよね。

間取り

• 間取り：1K～1LDK
• 専有面積：22.75m2～44.79m2
• 典型的なシングルルームですよね…。A～Fまでの間取りがないですが Kタイプと同じような感じなのかな。それでもまあ22m2ほどの小さいものですよね、多分。 単身向けならトイレとパウダールームは別の方が良かったような。 設備仕様、この間取りについてるものとしてなら悪くないと思います。
• 各間取りを見てみたのですが投資物件あるいはセカンド用に購入する方向けのマンションかと思います。立地から考えての設計なのかしら?需要があるのかしら?
  • 和風なつくりで珍しいですから、リタイヤした方や高齢の方にはいいデザインなのかな。自分もセカンドハウスなのかなという気がします。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、15M3種高度地区、旧市街地美観地区、遠景デザイン保全区域、岸辺型美観地区
• 駅が近い事と、雨が降っていても駅までは傘もいらないという環境（商店街の中を通って通勤）という点はユニークというか他ではないこと、そこが売りになってくるのかなぁと思います。 駅に近いんで、お値段どんな感じなんでしょ？とは思いますが… リーズナブルだとあっという間に人気になりそうな感じ。

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掲示板

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