エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル

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エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1、-64（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分
2. 東海道新幹線 「京都」駅 徒歩9分
3. 湖西線 「京都」駅 徒歩9分
4. 山陰本線 「京都」駅 徒歩9分
5. 奈良線 「京都」駅 徒歩9分
6. 近鉄京都線 「京都」駅 徒歩9分
7. 京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：中川工務店

掲示板・口コミ

• エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期完売だそうですね。さすが、京都ブランド。
• 賃貸投資用でしょうね。
  • 投資物件だなと自分も思いました。 セカンドにするには、京都駅からも遠いからメリットがないように思います。 単身者で自分が住むためにと考える人ってこの立地だと少ないでしょうからね。
    • ただ、投資物件としては若干、駅から遠いかもしれませんね。間取りの広さから言えば確かに単身者向けではありますが。
• 残り一戸はルーフバルコニー付きの部屋ですか。 竣工写真集にはこの部屋らしき写真が出てますね。 内部は悪くないと思いますが割高なんでしょうか。 ルーフバルコニーのイメージイラスト出てますけど、これ実際するのかどうか。 あったら雅ですけどね。。

交通

• 駅まで若干距離がある。でも10分以内。

構造・建物

• 建ぺい率：80％（法定）・ 60％（法定）・ 76.75％（指定）・ 66.20％（対象）
• 容積率：300％（法定）・200％（法定）・283.78％（指定）・283.52％（対象）
• 敷地面積：389.30m2
• 建築面積：257.69m2
• 建築延床面積：1,523.06m2
• 外観デザインはスタイリッシュな感じでいいですね。

共用施設

• 駐車場：1台来客用・1台サービス用
• 自転車置場：42台
• ミニバイク置場：2台

間取り

• キッチンには全く作業スペースがないので、料理を作るにはかなりのストレスがかかりそうです。
  • もう少しキッチンは広めのほうが使いやすいと思います。
• １Ｋタイプは、トイレからバスルームに入るのですか。 トイレ、洗面、バスルームが１部屋になっているタイプはホテルなどでよく見かけるのですが、トイレからバスルームに入るというパターンは初めてみました。 なんとなく、微妙です。
  • 単身者用としても少し狭いと感じました。６畳しかないので、女性目線からすると荷物も置けないですし、暮らしにくそうだな。 できれば３５平米以上は欲しかったところ
• B1タイプは単身でも男性対象かもしれませんね。 バスとトイレは別ですが、ある意味、ユニットに近いレイアウトです。 それと、キッチンの位置が凄く気になりました。 洋室の広さを確保するとなると、こういうレイアウトになるかもしれませんが。
  • B1タイプはキッチンのところから入れるようなドアを付けた方が良かったような。どうせ単身用でしょうし。そちらの方がメジャーのような気がしますが最近は変わってきたんでしょうか。自分もこのタイプは抵抗あります…。 廊下（ホール）にキッチンというのはこういった狭小ワンルームによくあるパターンだと思います。
• ルーバル付きの1LDK、贅沢というか奇抜なプランですね。ルーバルに池なんて作っても良いのでしたっけ？これだけ広いルーバルではありますが、使用料無料だそうです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・第２種住居地域、準防火地域、20M4種高度地区、20M2種高度地区、市街地型美観形成地区、近景・遠景デザイン保全地域
• 単身者でも、もう少し立地を選ぶような気がします。間取りは良いかもしれないけど、休日ほっこりできる感じではないかなと思いました

掲示板

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャルについての口コミ掲示板
• エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル

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