エステムコート新大阪X ザ・ゲート

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2.59

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エステムコート新大阪X ザ・ゲート外観

物件概要

• 所在地：

1. 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目2-3の一部（地番）
2. 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目2番21（住居表示）

• 交通：

1. 阪急京都本線 「崇禅寺」駅 徒歩7分
2. 大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
3. 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩10分
4. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩10分
5. 阪急千里線 「柴島」駅 徒歩10分
6. 大阪市営御堂筋線 「西中島南方」駅 徒歩11分

• 総戸数：211戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月竣工済み
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：岩出建設株式会社

掲示板・口コミ

• エステムコート新大阪X ザ・ゲート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,110万円～2,570万円
• ここは、既に賃貸物件として掲載されていますね。
  • エステムのマンションはほとんど家賃目的の投資マンションだから
  • 賃貸物件としているということは投資用として購入されている方が結構いらっしゃるのかしら。その場合は管理組合はどうなるのでしょうか？オーナーさんが出るのかな
• この広さだとファミリー世帯は無理ですね。 販売価格は安いですが。 外観デザインがプレサンスに似ています。 これだけのマンション敷地があるのであれば住戸の間取りも広くしてファミリー世帯向けにしたほうが良かったのでは。
• こんなに戸数があるのに、DINKSや単身者向けという感じなんですね、全体的に。 利益率が、ですか。 ここだったらファミリー向けにしたほうが 返って新鮮味があって需要もあっただろうに、なんて思いますが マーケティングした上でコレだったら、いいのかな。 ファミリーと単身者＆DINKSがあまり混在しない方がいいでしょうし。 生活スタイルがちがいますからね。

交通

• 複路線利用できるのは魅力ですね。どの駅も徒歩10分くらいですし。

構造・建物

• 建ぺい率：80.00％（法定）、 47.87％（対象）
• 容積率：400.00％（法定）、399.83％（対象）
• 敷地面積：1,658.06m2（確認申請対象面積／1,653.74m2）
• 建築面積：791.60m2
• 建築延床面積：8,586.91m2

共用施設

• 駐車場：17台（平面12台、機械式5台）
• バイク置場：14台
• ミニバイク置場：24台
• 自転車置場：169台（スライドラック式133台、平面36台）

設備・仕様

• 浴室乾燥機、床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうでよさそうです。ガス式の方が床暖房も、温まるのが早いですからこの時期はいいですね。ただ、ガス代がすごいことにはなりそうですが・・・。エントランスが広くて高級感があっていいなという印象です
  • 電気よりもガスのほうがコストが安い気がしているのですが。 電気ストーブとガスストーブの違いというか。 ガスストーブは暖かくてそこまでコスト高ではないですが電気ストーブは全然、暖かくないのにコストが高くてビックリしたことがあります。

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間取り

• 間取り：1DK～2LDK
• 専有面積：43.80m2～54.89m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、市街化区域
• 崇禅寺の近くってのが一番のネックですね。

掲示板

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