エステムコート御殿山IIグラウズ

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外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
• 交通：京阪本線「御殿山」駅徒歩3分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11月
• 売主：株式会社日商エステム

価格・コスト・販売時状況

• 2,190～5,090万円
• めちゃ高くもなく、かと言って安っぽくない。

交通

• 駅から近い。
• 御殿山駅から歩いてみたら、マンションのエントランス付近まで本当に３分だったのにはびっくりしました。決して早歩きをしたわけではなく、信号無視したわけでもなく。
• 駅から３分はいいですねー。もうこれ以上遠くには住めない・・・。
• マンションの駐車場から道路（特に右折）に出る際、出にくいと思いませんか？信号機とか設置できないですかね。

構造・建物

• マンションの床や壁など、どれも「超一流」ではないにしろ、そこそこの基準をクリアしていると思われた。
• 床も十分の厚みがあり、二重天井である割に、リビングの天井もそこそこ高いですよ。
• 外観は、黄色っぽい感じをイメージしていたので、茶色ベースで仕上がっていたので、落着いた雰囲気だと感じました。

共用施設

• 駐車場3階だけ車が凍っています。３階の駐車場は毎日車に乗るので不便です。
• 1階のコミニティルームっていつあいているのか知ってるますか?
  • 管理人さんのいる時間内です。使える人は限られますね。６時まで帰宅できる人は一部ですから。でも、管理人さんがいない時間はやはりむずかしいでしょう。
• ３階の駐車場まで階段を上がるのがしんどいです。どうにかマンションの３階に通路ができないものかな～屋根もないし。
• 来客者用の駐車場（最低２台・希望３台）がないのも変な気がしますが・・・・・何とかなりませんかね！！
  • うちはいつも自分の車を、実家が近くなのでそこに止めて来客車をマンションの駐車場に止めています。すごく面倒です・・・来客駐車場ほしいですね。

• 

  エントランスアプローチ完成予想図

• 

  エントランスホール完成予想図

設備・仕様

• 防犯設備を筆頭にマンション自体はなかなかのもの。
  • 防犯性って、アイルスとかセンサーの物が付いているんですか？今流行の指紋キーとか・・・
    • 防犯性については、「防犯モデルマンション？」として登録予定らしいですよ。基準はよくわかりませんが、防犯カメラの台数は多かったです。あと、１，２階の住戸には、大阪ガスの警備会社が２４時間対応する窓のセンサーとかあるようです。各住戸には、液晶モニター（これってアイルス？）と非常ボタン（これも大阪ガスの警備会社）ぐらい。指紋キーはないと思います。
• お風呂のテレビは最高です。帰って来るとホッとできる城になりつつあります。

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間取り

• 2LDK+M・2LDK+M+専用庭・3LDK・3LDK+専用庭・3LDK+ルーフバルコニー・3LDK+M・3LDK+M+専用庭・4LDK・4LDK+専用庭・4LDK+ルーフバルコニー
• 東側は電車の音、外の音が結構聞こえてテレビが聞こえにくいですね。
  • モデルルームは、静かだったから、東面を購入したんだけど、こんなにうるさいとは・・・
  • 南面に住んでいます。今の季節、窓を閉めていれば音はさほど気になりません。しかし、一歩ベランダにでると音はすごいです。ベランダに出ているとき、チャイムが鳴ったら多分聞こえないかも・・これから網戸にした場合、今の静けさはなくなると思います。それにしても、虫が・・・・なんか対策ないでしょうか？
    • 何か、虫が好むものを置いてるのでは？？我が家は、ベランダに、花など何も置いてないから、虫はいないです。虫は、地道に殺すのが一番！！騒音で、東面から虫も逃げ出したかな・・・

買い物・食事

• ライフ(75m)、スピード(569m)
• ライフ横の焼肉屋に行ってきました。となりが肉屋さんになっていて、直営みたいだし七輪での焼肉だったりで、とてもおいしかったです。
• スーパーが近いのはとても便利。
• 隣のライフのくるみパンやみつきですわ！
• ライフと道をはさんで建っているマンションの下にある焼き肉さん．たしか「やまき」だっとおもいますが，いつ行っても混んでる．
• 御殿山周辺にドラックストアってありますか？
  • おとめ薬局。あるいは、かささぎ橋を市民病院のほうへ行く途中にあるあかかべ薬局が近いのでは。
• 御殿山何もないところで驚いています。食品日用品はライフだけって不便じゃないですか？ドラッグストアもおとめか市駅近くのあかかべって遠くないですか？本屋もTUTAYAもない・・・
  • 御殿山は昔からの旧家が多く、住宅街ですね。隣の枚方市駅に行くと大抵のものは揃いますよ。最近は京都方面２つ目のくずは駅のショッピングモールが賑やかです。
• 「どん亭」に行ってきましたが、肉は「木曽路」の方が美味しいですね。宮之阪の「明月館」は行ったことがないけど、美味しいのかな？
• ライフが隣にあるのですごく便利だけど、いいかげん飽きてきた。
  • ライフのポイントカードがスタートしますよ。是非入会（無料）したらどうですか。買い物する楽しみが増えますよ。我が家は、イズミヤに行ったりしてます。

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育児・教育

• 枚方市立渚西保育所(212m)、枚方市立渚保育所(302m)
• 渚西中学校区
• 枚方市は中学校を選べるのですが、ここからだったら、第一中もぜんぜん遠くないですね。
• 学区内渚西中学の一期生です！ほほえましく後輩達をずっと見ていましたが（今も近所なので）すれていない子が多いですね。「田舎の中学生」っぽいです。（笑
• 小学校は越境できるんですか？中学校はできると聞きましたけど・・・
  • 小学校は以前いた学校、もしくは新しい校区（磯島小）の２者選択です。
    • 小学校を2者選択できるのですか？中学校から越境で通学できるはずなんですが。小学校も認められていましたっけ？？
      • 小学校と中学校はちょっと違います。中学は枚方市内の学校が選択できますが、小学校は、引越し前に通っている学校、もしくは引越し先の学校ですから、かなり内容がちがいます。
• 子供が小学生です。磯島はどうですか？
  • 地元の人も敬遠する小学校です。高陵小学校は人気がありますが、磯島は・・・。教員のレベルに驚かされます。塾の先生もあきれていました。慣れればどうでも良いことですが。今はブラジル人がいなくなったので良くなってきているらしい。
• 駅近で便利だけど、なんとなく敬遠される地区ですね。中学校は荒れているそうですね。
• 周りが田んぼの静かなところにあって、のびのび過ごせそうなイメージがあるのですが。家から小学校までが近いのはとても魅力です。
• 小学校は特に普通だと思うのですが、中学校は良くない噂を聞いたことがあります。でも中学校は越境できますからね・・

周辺環境・治安

• 枚方市駅の次の駅で、とても便利で暮らしやすいところだよ～
  • へ～～。古い町並みのイメージが有るんですけど、いかがですかね？？？
    • もともとではなく、今でもバリバリの投資会社ですよ。
• マンションの南から南西にかけて小さい一戸建てが多数あり、その部分に近い将来大きな物件が建つ見込みがなく、眺望及び日照が確保される（と思われる）
• 電車の音とか気になりませんか？
  • 電車の音はかなり気になります。
• 予想外に窓を開けると電車＆道路の音がうるさい・・
• 花見ですね。お勧めスポット知っていますか？
  • 八幡市の背割堤の桜が有名ですよ。
• 枚方は公園や道路いろいろと整備されていなかったり周りの学校等も古くて汚いなと思います。

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周辺施設

• 福田総合病院(268m)
• クリーニング店はどこを利用されていますか？
  • うちは、マンションのお隣のクリーニング店を利用してます。宅配クリーニング屋さんは便利ですけど、家にいない時が多いので、受け渡しが難しいのです。

その他

• この「グラウズ」は日商エステムの「１００軒（棟）目」の記念物件だそうですよ。
• 管理規約には５０センチまでのペット二匹（小型犬もしくは猫）まで可となっております。大型犬などは不可でしょう。あまりペット飼育可が売りのマンションではないとおもいます。
• マンション上階に住んでいる方、虫が気になりませんか？小さいのもいれば、大きいものも・・上に行けば行くほど増えて、１１階は一番多いです。季節は冬・・高いところに虫はいないと思っていたのですが、いったいこの虫は何でしょうか？
  • なぜ上の方が虫がおおいのでしょう。普通上に行くほど虫が少ないと聞きますが．．．本当に何虫なのか知りたいです。冬でもいるので夏が恐ろしいです。
    • 虫のサイズもなんとなくおおきくなっているような。。冬の虫で、しかも高いところがすき？自然のものなのか・・なんか変な建材に湧いている？これから気温があがり、ますます増えたらどうしよう。ぞっとします。
      • 室内にも入ってきて嫌ですね。最近の虫は大きくなってきている様に私も思います。線路沿いの川のせいでしょうか？これ以上増えてほしくないです。

掲示板

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• エステムコート御殿山IIグラウズについての口コミ掲示板
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