エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク

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4.30

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物件概要

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8（地番）
• 交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩6分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないのもあると思いますが、結構売れ行き好調みたいですね。駅まで徒歩6分は確かに魅力的です。
  • 今の航空写真見る限り今後このような駅近物件は出そうにないな
    • そうなんですね。ただバックの大きな道路が少し気になります…。
      • 線路沿いや高速、246沿いのマンションはたくさんありますので気にするほどのことはないと思いますよ。
• ここはあと何戸残ってるんでしょう？
  • 半分くらいは残っているのでは。
• 新築で青葉台6分で南向きで日当たりも良くて公園が前にあって評判の学校の学区でそりゃ人気でしょうけどそれなりの価格でしょね
• モデルルーム行ってきましたよ。場所も部屋も良かったですねー！しかし、5000万円台が希望。ガンバって6000万円台前半でしたがもう選べるほどないんですね。もともと29戸って数だから仕方がないけどキャンセルでないかな…
  • 中住戸はほとんどが5000万台だった気がします！低層階なら5500までくらいでありそうでしたけどね。ただ今の販売状況は分からないので、モデルルームに行かれて状況確認することをおすすめします！
    • 高層階は早くに終わってしまってました（残念）うちは諦めかけましたが他の物件行ったら次期のこっちが全然良かったので再検討中です。週末予約済みで再トライっ！
• 駅10分以上の物件とあまり値段が変わらないようなので、駅近の割には割安なのかなと思ってるのですが、どうでしょう？
  • 特別安くもないと思います。
    • 個人的には青葉台駅周辺の雰囲気いいですし、駅近な点からも好感持てましたけどね。
      • チラシ見た時に青葉台駅チカでずいぶん安いなーと思いましたが、理由は246でしたね。ただ、青葉台はそれなりに駅の周りに商業施設があるんであまり駅チカ物件ってないんですよね。ここら辺の田園都市線沿いで駅チカマンションはどうしても東名、246、線路沿いが多いです。裏側246は実際にご自分で歩いて、見ておいた方がいいです。建物自体は５、６ｍ以上セットバックしてるのでしょうが、結構スピードが出る区間というのと、歩道がすごく狭いので、イメージを合わせておいた方が後々後悔がないかと。自動車出入口が公園側だけなのは場所を考えると、いいですね。歩道の狭さを考えると自転車出入口も要らないかなーと思いました。1年くらい青葉台～荏田で駅チカ探してますが、中古も含めて駅チカ物件は少ないんで246が妥協出来ればありかな、と思います。
• 坪単価300万円以下で、この駅距離、住環境、学区は中々良いと思う。仮に246がなければ坪単価300万円は優に超えるのでは。青葉台で駅徒歩6分の新築は、なかなか貴重だと思う。
• 4500万は2LDKは何階かわかりますか？庭付きは高そうですが…
  • １階ですよ
• 2期のチラシが来たばかりだが完売したとメールが来た。最終期が始まるらしい
  • 完売おめでとうございます。完成が楽しみですね！
    • ここは戸数が少なかったこともあり、比較的サクッと売れましたね。駅距離と価格が見合っていたのでしょう。

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構造・建物

• 建ぺい率：58.25%（許容60%）
• 容積率：199.85%（許容200%）
• 敷地面積：997.02m2
• 建築面積：580.76m2
• 建築延床面積：2,532.00m2（容積率計算対象外面積565.98m2を含む）
• 外観が奇抜すぎた
  • 外観デザインは我が家の近所のエクセレント日吉でも手掛けた建築デザイナー落合さんですね。近所では好評ですけどデザインは見る人によるので・・・
• 外観の色がダサい。　公園の緑をイメージ？？　高額なマンションなのに価値を下げてる。購入者からクレーム無いのだろうか。。　シンプルな一色に塗り直した方が価値が戻るのでは。　

共用施設

• 駐車場：敷地内に12台（機械式駐車場6台、平置き駐車場6台）
• 自転車置場：敷地内に60台（2段式、スライドラック式）
• バイク置場：敷地内に2台

設備・仕様

• モデルルームに行った際の騒音に関して、二重窓を閉めた時に何dbだったか覚えている方いらっしゃいますでしょうか。騒音アプリをダウンロードして、現住所で40dbがどの程度の音なのかを調べたりしています。この物件は寝室側が246なので40dbを超えている可能性があることに関して皆さまのご意見お伺いできれば幸いです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：56.60m2～80.36m2
• バルコニー面積：8.64m2～10.40m2

買い物・食事

• カレー屋「KEN」いった方いますか？
  • KENはランチだけの短時間営業でなかなか入れませんね。人気店ですが本業はお好み焼きやさんで常連の多い店です。カレーは若者向けではなく大人の味です
    • カレー屋やお好み焼き屋も行きましたが気になるのは同じ並びのかき氷専門店、いつもも並んでますね。メニュー見てあの値段（お高め）であの繁盛ぶりはすごく気になります。ベーカリークマは申込に行った時の立ち寄って担当営業マンのお勧めでアンパン食べました！美味しかったですよ
      • かき氷店は予約制になっているようでした！外から中が見えないので入りづらいのですが、人気店なのですね。ルーシーズというケーキ屋の前も、カフェ利用の路駐が多いですよね。しかもけっこう長時間。

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育児・教育

• この物件、学区はつつじヶ丘小学校かと思いますが徒歩11分というのが気になります。丘の上にある小学校のようですが、道中はかなりの坂になるのでしょうか。
  • ネットのマップによると、徒歩12分 900m ほぼ平坦。とありますよ
    • つつじが丘小学校はいい学校で青葉区内では評判のよい学校です公立なので学区があり、3月に学区内に引っ越しいてくる方もいるのは有名です。特別なことはやってなさそうですが、東急が開発した分譲地「つつじが丘」が学区なので、教育熱心な親御様が多いイメージです。徒歩11分くらいだと、遠からず、近からずですね。集団登下校なので一人っ子でも近所のお姉さんお兄さん、弟や妹などコミニケション力が培われますね
• 青葉区は私立中進学率、県内で1、2位を争う地域です。私立進学率は区単位で約3割。学校によっては4、5割のところもあるそうです。教育熱心なら住宅費用のほかに余力が必要ですね
• 子育て中で教育環境が気になります。南町田や中央林間では子育て評判悪いので評判のよい宮前区か青葉区で探してます。ここはつつじヶ丘小学校、上の下か中の上って感じですかね

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 国道沿いってどうなんでしょうか
• 青葉台で公園前なら資産価値だけでなく子育て環境がよさそう
• 駅に近いのは好印象。ディーラーが多いところね。
• 車で建設地を見てきました。駅近いですね～。南側にある目の前の公園も広くて公園の真ん中にまだ小さな樹のソメイヨシノが咲いていてここに住んだら大きくなるのが楽しみですね
  • 写真を見ると公園が真ん前過ぎる気もするが、駅近いことと周辺環境は緑も多めで良さそう。
• 公園で遊んでいる幼児が数組いる程度で静かな場所でしたよ
• 昨日行ってきました。駅が近いですね。坂も前の道くらいで楽でした。ただ、パークと名付けるほどの公園ではなかったです。保育園の子たちが遊んでいましたが、遊べるのは未就学児までな感じでした。
• 青葉台在住5年目ですが結局、青葉台って街がいいんでしょうね。単身者にはどうかわかりませんが共働きの子育てファミリーには魅力的ですね。この夏はまだまだコロナで旅行は無理なのでこどもの国のキャンプ場行って泊ってからプールに行く予定です
• 目の前の公園の木の枝が切られてスッキリしてましたね。個人的には枝があったほうが公園側から見えにくいので好きなのですが、落葉落枝とか鳥害対策なんですかね？

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掲示板

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