エクセレントシティ西船3丁目

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物件概要

エクセレントシティ西船3丁目　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
• 交通：

1. JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩8分
2. 京成本線「京成西船」駅徒歩4分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！人気の西船橋、徒歩10分以内だと！
• 重機が見えますが建設予定地は線路と鉄塔の間かと思われます
• エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（駅徒歩12分）の価格かそれ以上になると思いますので、70平米では8000万程度にはなるのではないでしょうか…。新日本は、ジオ船橋夏見のようなコストを抑えるために直床にする、トイレはタンク付、などにはせず、設備スペックを高くして、より高い金額で売っていく手法をとっています。そのため、ジオ船橋夏見のような安い価格にはならないかと思います。立地（陽当たりや周辺環境）が悪ければ別ですが…。

交通

• 総武快速は止まらないが、東西線快速は停まるので、大手町まで23分。駅距離には実際には踏切の待ち時間が加算される

構造・建物

エクセレントシティ西船3丁目　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
• 容積率：199.95%（許容200.00%）
• 敷地面積：2044.88m2
• 延床面積：4,883.43m2（容積率計算対象外面積794.89m2を含む）
• 建築面積：1023.25m2

共用施設

エクセレントシティ西船3丁目　エントランスホール・ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：22台（機械式）
• 月額使用料：8,000円～11,000円
• バイク置場：4台
• 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：126台（2段ラック式118台、平置8台）
• 月額使用料：100円～300円

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：35.42m2～80.84m2
• バルコニー面積：7.36m2～28.28m2
• 室外機置場面積：1.33m2～8.75m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ワイズマートペリエ西船橋店　　徒歩7分/約560m
2. セブンイレブン京成西船駅前店　　徒歩2分/約140m
3. くすりの福太郎西船橋4丁目店　　徒歩5分/約370m
4. まいばすけっと西船橋駅北店　　徒歩7分/約500m
5. 薬マツモトキヨシ西船橋店　　徒歩5分/約400m
6. グリーン・デリ・新鮮館　　徒歩9分/約710m
7. ファミリーマート西船4丁目店　　徒歩5分/約380m

• 駅まで行かないとスーパーがない

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立西海神小学校　　徒歩10分/約750m
2. 山野幼稚園　　徒歩7分/約490m
3. 西船橋すきっぷ保育園　　徒歩4分/約280m
4. 西船保育園　　徒歩8分/約620m
5. 西船橋北口駅前キッズルーム　　徒歩6分/約410m
6. 市立葛飾小学校　　徒歩4分/約310m
7. 市立葛飾中学校　　徒歩6分/約470m
8. 葛飾幼稚園　　徒歩4分/約320m
9. 京葉学院 小・中学部西船橋校　　徒歩5分/約370m
10. エルヴェ学院　　徒歩6分/約440m
11. 四谷大塚西船橋校舎　　徒歩7分/約530m
12. サピックス小学部西船校　　徒歩6分/約470m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域

• 線路2本、変電所、寺（墓地）、鉄塔に挟まれた立地
• 道は狭く車も歩行者も気を遣うレベル

周辺施設

• 医療機関

1. 市川東病院　　車2分/約1,140m
2. 船橋総合病院　　車4分/約2,550m
3. ミツワ歯科医院　　徒歩6分/約450m
4. 西船橋スポーツ接骨院　　徒歩5分/約390m
5. 山口病院　　徒歩9分/約700m
6. つばさ在宅クリニック西船橋　　徒歩7分/約520m
7. 葛葉クリニック　　徒歩6分/約480m
8. 近藤クリニック　　徒歩10分/約800m

• 公共施設

1. 西船橋駅前郵便局　　徒歩6分/約420m
2. 千葉銀行西船橋支店　　徒歩6分/約430m
3. 船橋市西船橋出張所　　徒歩4分/約300m
4. JAちば東葛 西船支店　　徒歩4分/約320m
5. 船橋市西図書館　　徒歩10分/約790m

• 公園

1. 西船4丁目緑地　　徒歩4分/約290m
2. 西船3丁目公園　　徒歩3分/約230m
3. 勝間田公園　　徒歩5分/約400m
4. 印内2丁目2号公園　　徒歩7分/約500m
5. 西船みどり公園　　徒歩13分/約1,040m

その他

• 管理費：9,100円～19,200円
• 修繕積立金（月額）：3,600円～8,100円
• 管理準備金（引渡時一括払）：9,100円～19,200円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：337,000円～768,000円

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