エクセレントシティ藤が丘

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2.50

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区千草台38番9（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩13分
2. 東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「千草台」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：西野建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ藤が丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～5,000万円台予定
  • 藤が丘で3900万、4000万は割高ですね。
• 実際売れ行きはどうなんでしょう。 ここでは高いという意見が多いようですが、 購入された方はその分の価値があると判断したということですよね。
  • 割高なので売れ行き良くないと思います。
• 2LDKで3000万台との事ですが3000万台の中盤～後半ですか？2LDKでギリギリ3000万台なら安いとは言えないですね。ただ3000万中盤なら田園都市沿線の新築で一応徒歩圏である事を考えると安いと思います。
  • 階数によっても違いますが、2LDKの低層階ですと、3600万台です。上にあがるごとに値段も上がり、最上階は約4000万でした。

交通

• 歩けないこともないが、田園都市線特有のアップ・ダウン。バスを使うには微妙な距離。
• バスを使えば2駅利用可能。青葉台行きの方が、本数が多い。

構造・建物

• 敷地面積：1955.46m2
• 建築面積：824.42m2
• 建ぺい率：42.16％（角地緩和により許容70％）
• 容積率：149.96％（許容150％）

共用施設

• 駐車場：敷地内に機械式駐車場24台、平置駐車場5台、平置身障者用駐車場1台設置
• 自転車置場：敷地内にラック式86台設
• バイク置場：敷地内に5台設置

設備・仕様

• キッチンに床下収納
  • 床下収納は１階とかによく使われているのは見たことがあるのですが、こちらはどこのお部屋にもあるのでしょうか？
    • 全戸床下収納付って書いてありますよ もしかしたらそんなに深くない、浅めの床下収納なのかもしれないですね。 それでも、 普段あまり使わないようなものが仕舞えるのは良いかも。 お重とかお正月しか使わないようなものが。
      • 床下収納はよかったです。深さはそこまでない（350ミリリットルの缶を寝かせた深さ）ですが、よさそうでした。
        • 1階だけでなく全戸で床下収納つきなんですね。珍しい

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：58.41m2～72.80m2
• 狭い。これでは家族層が2人～3人、もしくは小さなお子様2人の4人家族。
• レイアウトは、普通ですね。 収納がもう少し多いといいと思いますけど。 室内設備などは、特に特質するような部分はありませんね。 でも、標準装備的に良いと思います。 最近、多いですが、エコ導入のマンションはいいですよね。
• 確かに間取りは広くないですね。 駅からも遠いです。 ただ、マンション周辺の環境はいいと思います。 収納に関しては、住む人数によるではないでしょうか。 ２人位なら、これくらの収納でいいと思いますけど。 室内設備などは、普通ですかね。
  • 間取りは広くはないですが収納は結構あっていいなと。いろいろ断舎利してすっきり暮らそうとは思うのですが子供のものは結構あったりするので。お風呂やキッチンに窓があって明るいし通風もあって私個人としてはポイント高めです。
• ルーフバルコニーのあるプランは開放的ですね。田園都市線はリセール率もいいみたいですしまあリセールするつもりもなくてもいい環境だと思います。

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買い物・食事

• 最寄スーパーまでも10分ほどかかる
• スーパー、コンビニ遠い。
• マンションと駅の中間点近くにある「もあ石窯館」のパンおいしいです。
• スーパーは遠いけど、コンビニは歩いて入れる港北PAのぷらっとパークにあります。

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種中高層住居専用地域
• 物件付近は起伏が激しいかったような？
  • 坂はありますが、並木沿いの高台はいい感じじゃないでしょうか。
• 車の通りが少ないので静か。東名高速あるが、音は気にならない可能性大。
• 私は、事前案内会に参加しましたが、現地までの坂がすごくて見送りにしました。
• 坂がきつくてという書き込みが見られましたが、どの程度なのですか？ 電動ではない自転車は無理という感じなのか、電動でもきつい感じだったりしますか？ 近くにスーパーがないとなると、自転車が利用できないのはちょっとつらいですよね。 車で週末まとめ買いとか配達を頼むようになるのかしら。 眺望や風通し、採光が良いのはポイント高いのですが。
  • この辺りは電動以外は無理ですよ。アップダウン大きいです。 坂を考慮すると駅まで13分もきついかと思います。 スーパーも10分以上？かかるので車はあった方がいいですね。
    • 今日現地見てきました。 確かに坂がきついですね。 田園都市沿線は起伏があるってよく言いますが 改めて実感しました。 上層階の眺望ってどんな感じで見れるのでしょうかね！
• 駅の距離は多少ありますがそれに 見合う価格帯なので前向きに検討中です。 現地まで歩きましたが坂はあり ます。田園都市沿線はどこも坂だし 慣れれば普通に歩けると思いました。 徒歩圏でこの価格、この環境なので 納得できます。あとバスで青葉台 を使えるのもポイント高いです。

掲示板

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