エクセレントシティ稲毛海岸駅前

この物件の評価はいかがですか？

2.25

(8 票)

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20-73(地番)
• 交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩3分
• 総戸数：112戸(管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期：平成30年11月中旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ稲毛海岸駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 単身からファミリーまで、どんな割合になるんでしょう。 駅が近いから、どちらの需要もありそうに思います。 駅前のわりには、お値段どうでしょう？ あまり高くもないように思えますが、相場としてはどうなのか
  • 稲毛海岸だと基本的に家族で住むというイメージがとても強いです。むしろ１LDKの物件があることがすごく意外です。
• 3LDK3600万円〜となってるので、70m2で4000万円くらいが最多価格帯になるのでは。坪単価で190万円くらいと予想。
• なかなか出てこない希少価値の高い立地で、近隣にも商業施設や公園などもあり充実していると思うのですが、間取りプランが１LDKから３LDKまで混在型となっており、一人暮らしの学生からファミリーまでがターゲットとなってしまうのは如何なものでしょうか？ 生活サイクルが違った層が同じ空間を共有することは難ありではないかと？管理組合も意見が纏まりづらい気がします。 とは申しましても、希少性に関しては申し分ないと思いますので、投資物件としてはありと思います。
  • 1LDKは別向きの一部だけでした 大半は3LDKで2LDKも少しでしたよ 少しでしたが確かに1LDKは投資でも魅力でしょうね
• 見に行きました 中古になった時の駅距離との売却価格をデータ化したグラフなどわかり易かったです 結論は駅前でなくても売れるけどかなり損する 駅前は価格がかわらないから売った時に払った分得する 便利だし駅前にしようと思っている
• 我が家は美浜区限定で探してましたので ザ、レジデンスやクロスタワーとここ 3物件で天秤にかけて検討しました ザ、レジデンスはヤオコー直結でも、検見川浜 クロスタワーは至れり尽くせりのタワマンでも、15分 エクセレントは駅前3分でも、70平米(我が家は75希望) 結果は地元の不動産仲介会社経営の幼馴染みに聞いて リセールあるので(30代なので)エクセレントにしました

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交通

• 駅徒歩３分は魅力ですね。
• 個人的な感想です。稲毛海岸駅から徒歩3分はかなり魅力的ですね。通勤には便利ですが、バスロータリーの間近でもあり、Noxの濃度は高いですね。通勤メインで考えればお勧めですが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は微妙ですね。
• 京葉線は朝快速が無くなる説明もしてほしいもんです。

構造・建物

• 南向きなので、日当たりも良い好条件。希望の間取りがあれば即決めする人も多いかな。

共用施設

• 共働きなので毎日の通勤と買い物、保育園などの子育て環境は最優先でした エクセレントにはラウンジしか共有スペース無いのも我が家には良かったです 兄夫婦はゲストルームやキッズルームなど充実したマンション9年前に買いましたが今は誰も使わなくなったキッズルームや最初だけは人気だったゲストルームも汚くなって管理費足りなくてなくなく値上がりしたそうです 兄いわく子供はずっと子供じゃないし 駅前に行けばホテルもある 当時は受かれて夢見てたんだよって諭された 幼馴染みの不動産屋も同じこと言われて背中押されたって感じです
• 機械式駐車場気になりますね。管理費、大規模修繕費がかさみそう。

設備・仕様

• ディスポーサーと食洗機が標準搭載されるみたいです。
• 設備面も欲しいものが揃っていそう。
• 一番大切なのはセキュリティ問題のように思います。 ここなら24時間のセキュリティシステムがしっかりと住民を守ってくれそうなので 安心して住んでいける感じがいいと思いました。
  • 日本初 顔認証オートロックマンション 凄いですね
• モデルルームいってきました❗ 駅前で買えないだろうからって半分ひやかしだったのですが、性能の良いサッシの防音体験や結露対策 全ての蛇口の浄水システムと顔認証オートロックの体感コーナーもやりました(笑) 液状化対策やお洒落なタンク無しトイレは京葉線や総武線でではない設備がいっぱいで楽しかったです
• エクセレント、ビジネスホテルと割り切れば選択肢に入るかな。屋外は騒音も高く、70平米タイプ以外は部屋も風呂も狭くて不自由だけど、駅から近いので、仕事から帰って寝るだけの生活であれば支障はないですね。
• セントラル浄水器って何？
• オートロックの顔認証やミストサウナもどんなものですかね
  • セントラル浄水器はホームページで動画見れますすべての蛇口で浄水されているのが良かったのとメンテやフィルタ交換はメーカー任せでフリーですミストサウナは他のモデルルームで体感したことありいい汗かきそうで気持ちよさそうです顔認証は初めてですが、NECのパソコンやスマホのCMでやってますね
  • 他ではあまり見ないですね 手がふさがっているときなど助かりますね

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間取り

• 1LDK～3LDK (34.88㎡～70.47㎡)
• あとは間取りとか共用施設とかがどうなるのかにもよりますか。 34.88㎡の1LDKの間取りが気になります。
• 外観の窓の感じからするとファミリー向けの方が多いのかなあ。 1LDKなどの小さい部屋は低い階に集まってそうですけど。 この辺だと実需が多いのですかね。
• 妥協したのは広さ 今は60平米なので75平米が最低と決めてましたが間取りが良く妥協出来ました よく考えれば、共働き我が家は昼間いないから大切なのは通勤や家族との時間。 そのためには駅前立地と買い物利便性 将来、子供が増えて大きくなっても何とか3つ部屋あるし 何よりリセールがし易いのは嬉しい

買い物・食事

• 駅前で目の前にショッピングセンターやスポーツジムがあって何より駅前が良かったね
• 稲毛海岸と幕張だと幕張の方がおしゃれな気がしてしまいます。 イオンにコストコに幕張メッセにアウトレットでしたっけ？ ただ、ここ駅からすぐのところにあるんですね。イオンのマリンピア店もコンビニ的な存在で夜に「あっこの調味料が足らなかった」といったときに買いにいけそうですし、通勤通学で駅を利用するにも便利。あとは金額でしょうか。幕張より割安ならお得な気がしますけど。
• イオンの地下街にあるパン屋さんで 美味しい塩パンを食べました！ パン屋さんが多い街ですが地元の方はどこがおススメですか？

育児・教育

• 小学校は高洲第三小学校が最寄りになっていますが、そちらが通学区の小学校になるのでしょうか。小学校は近い、買い物も便利、子供がいる家庭には便利で暮らしやすいのではないかと感じます。

周辺環境・治安

• 公園、大型商業施設がすぐそばという環境。
• 電車の音が気になる
• 一応ですが、 高浜1丁目は中国人比率が千葉市内で一番高いです。 しかし、当該マンションとは校区が異なるので、住んでる分には、 イオンに中国人多いなというかんじですね。（駅側に住む分では。）
• 永住した際の環境ですが、私見ですが、 千葉より京葉線沿いには、駅付近に基本的に築50年の団地が大量に建設されています。 稲毛海岸駅付近にもたくさんあります。中には、立替えの話のあるものなどがあります。 年数的に、立替か補修をそろそろ決める時期に来ていますが、 立替が大量にでると、付近の環境（若年化）が大きく変わることがあります。 ただ、再開発地区に指定され、容積率の緩和などが、起きない限りは あまり可能性はなさそうな気がします。 基本的には、今後も高齢化が進んでいく、ニュータウンを当てはめると近いのかなと思います。
• このマンションのいいところは駅近くらい 線路と中国人デパートに挟まれた、会社としての信用もないデベロッパーのマンションを35年もローン払って買いたくないね
• 数年前まで高州公園側の賃貸マンションに住んでいました。基本、良いところですが、下記私見です。
  • 良いところ

1. 駅、イオンが近い！これはとても便利でした。目の前が専門館、抜ければイオン。他にも店は充実。ビジネスホテルも近い。
2. 海が遠からず、近すぎず。
3. 高州公園も近い。

• • 厳しいところ

1. とにかく京葉線がうるさい。時刻表にない、車両の長い貨物列車も多く、これはストレスでした。
2. この周りは問題ありませんでしたが、ちょっと先のミノリアのある通りは、震災の時、軒並み電柱が傾いていました。埋め立て地だから仕方ないか。
3. 駅近だからか、マンション駐輪場への外国の方々の自転車無断駐輪に悩まされました。

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