エクセレントシティ白金高輪

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エクセレントシティ白金高輪外観

物件概要

• 所在地：東京都港区白金1丁目54番20、146（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ白金高輪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ＨＰによると即日完売のようですね。都心一等地の駅近物件、今の市場では立地がよければブランドマンションでなくても、直ぐに売れてしまうのでしょうね。
  • 即日完売はすごいですね。駅2分なのもやはり人気だったのでしょうか

構造・建物

• 敷地面積：527.16m2
• 建築面積：292.82m2
• 建築延床面積：1600.50m2
• 建ぺい率：55.55％（許容60％）
• 容積率：261.55％（許容261.60％）

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置駐車場1台設置
• 自転車置場：敷地内にラック式55台設置
• バイク置場：敷地内にバイク置場1台、ミニバイク置場3台設置

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：38.29m2～42.76m2
• １ＬＤＫだけのマンション
• 一人暮らしには十分な広さはあると思うし、Ａタイプだったらかなり開放感ありそう。ただ、寝室となる部屋が細長くて、ベッドしか置けないだろうなと思う。
• 1LDKではあるものの、シューズクローゼットやウォークインクローゼットもあって、LDKからベッドルームは見えないのもいいですね。

4300万円ならアリだと感じます。女性のおひとりさまも気に入るんじゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 品川にも近いですし、自転車で通勤なんておしゃれなことができそうです。 独身の人が1人で購入するのはあまりいないでしょうね。 単身用なら投資用として購入する人が多くなりそうですよね。
• このマンションは、駅前のタワーマンションのエリアと古川沿いの再開発エリア(タワーマンションができるようです)に挟まれています。いずれ再開発される地域と言われています。駅近なので利便性は高いです。この周辺は再開発の話しが多いので、将来性のある地域だと思います。
  • 現地を見て来ましたが、残念。再開発地域に挟まれた貧民エリアのようになりそう。
    • 僕も現地が気になり行ってみたんですが、あの一角だけ取り残された感じになりそうな予感。 どことなくジメーっとした印象を受けました。 エントランスの前面道路も結構狭かった。 ホームページの地図でもこの一角は再開発の対象外的な感じに描かれてましたがどうなんでしょう？ そんな雰囲気を気にしなけれは問題ないんですが… んん?悩むなぁ。
• ここができることでなんとなく雰囲気は変わるんじゃないかという期待はありますけれどね。 でもここが出来るだけで周りがどうこうなる、という訳でもないから何とも、、、なのか。 とにかく駅までの近さとか、交通の便重視なのならいいんじゃないかとは思います。 いつまでもこのままという訳ではないですから。
  • 現地を見て来たらわかるよ。ここが出来てどうこうなる雰囲気でない。
• 皆さん将来の再開発にも目を向けて考えられているんですね。 このエリアは過去10年間でメインの間取りがLDK、徒歩2分以内の 立地の物件が供給されていないという事で、希少性が高い イコール資産価値が高いという訳でもないんですか？
  • 白金の中で山手線新駅予定地に最も近いエリアで、白金高輪の駅近物件でもあるのため、資産性は高いと予測します。以前、非常に近くに住んでいましたが、治安もとてもよいです。
• 環境に関しては賛否両論？治安が良いのは強みですね。 港区白金アドレスで女性のおひとり様には受けそうです。 設備仕様が気になりますがまだ公開されてませんね。 マンションデザインが良いのでそれにも力を入れて欲しいところ。 外廊下は最近でもまだまだ多いですよ。 でもここなら内廊下の方が良かったかもしれませんね。
• 再開発エリアというだけあって将来性はありそうな物件ですね。駅が近いというのも、利便性が高くて良さそうだと思います。一人暮らしなどには持って来いな物件ですね。

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