エクセレントシティ瑞江III

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エクセレントシティ瑞江III

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東瑞江2丁目18番4（従前地）、東京都市計画事業瑞江駅西部土地区画整理事業施行区域内96街区東二18-4（仮換地）
• 交通：都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩6分
• 総戸数：27戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月末予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ瑞江III（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,050万円～4,710万円。
• 管理費（月額） 11,600円～20,500円、修繕積立金（月額）4,400円～8,100円。
• 修繕積立基金（一括）282,000円～524,000円、管理準備金 : 11,600円～20,500円。
• 販売戸数：8戸。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に9台設置（単純昇降地上1段地下3段8台（内身障者用1台含む）、来客者用平置1台）
• 駐輪場 : 敷地内に54台設置（2段式30台（上段:ラック式8台、下段:スライド式22台）、スライド式24台）
• バイク置場 : 敷地内に3台設置
• 機械式で地下に収納するタイプの駐車場は排水ポンプを相当いいものを使わないと大雨で水没しますよ。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：43.30m2～80.60m2。
• バルコニー面積：6.60m2～12.11m2。
• Ｂタイプの間取りですが、行燈部屋が2つもあります。（1つはサービスルームですが）こういう間取り、初めて見ました。72.6㎡もあるのにもったいないと思います。
  • 本当ですね。サービスルームと洋室（1）には窓がついていませんね。 窓のない部屋だと、家具は配置しやすいように思いますが 通気性と遮光性の面に劣るので他の間取りに比べて人気がなさそうです。 加えて、サービスルームの不思議な凸凹も気になります。
    • この間取りはバルコニー側にしか窓がないので風が抜けません。 換気は自然風はあきらめ、24時間換気システムに頼る訳ですね。 今まで窓の無い部屋がある物件に住んだことがないのでわかりませんが、普通に昼間も真っ暗ですよね。 頼みのバルコニーは幅も狭く、コンクリ壁に挟まれ、おまけに柱が回り込み床面積を圧迫、手すりもコンクリ。 縦リビングだしキッチンも暗いですね。
• 7畳ほどの広さがあるのに窓が全くついていないのは珍しいですね。 Bタイプだけになるのでしょうが、これは最後まで残りそうな間取りだと感じます。 ところで、洋室(1)にも窓がありませんが、サービスルームではなく洋室という居室扱いになっているのは何故なのでしょう？
  • そう言われてみれば、居室扱いなのはなぜでしょうね。 リビングにつながっているからでしょうか。 窓の無い部屋は24時間換気口も無いのかな？
    • 納戸の基準は建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていない部屋だそうですが、ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は･･･一室とみなすと規定されているそうで、リビングに面した仕切り戸で区切られた部屋に関しては居室として認められるようですね。
• 人気みたいですね。 Agタイプは1階の間取りでしょうか。テラスがあって専用庭があって、駐車場があるプラン。 駐車場に庭から行けるのって何かと楽ですよね。 Fタイプも好きですが、向きが北東？日当たりがよくないかもしれないと思ってしまいます。 住みやすそうな間取りが多く、無難な感じがして暮らしやすそうです。
• 1階の間取りに専用自転車置き場が無いのはマイナスだね。
• せっかく駅距離も近く第一種住居地域などの好立地なのに間取りが残念すぎる。総戸数27戸と少なく、1ＬＤＫの小さい間取りもあり将来的に心配。

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育児・教育

• ここの中学校は二中？三中？
  • 学区は瑞江第二中学校になるようです。第三中学校の方が圧倒的に近いのだけれど、、、信号ある通りの所がちょうど境目になっているんでしょうか。中学生だったら第二中学校でも十分に歩いて行ける距離だけど学校自体の評判は如何なんでしょ？他のエリアからだと学校の評判って本当に判りにくいのですよネ
• 江戸川区は子育て環境が充実しているんだそうですね。静かなエリアとのことで、子育て世代でも静かに暮らされているのかな。
  • 江戸川区に住んでる身からの感想ですが…子育てによい環境というのはそう思いますし、公園も多いしスーパーも結構あって良いと思います。

周辺環境・治安

• 木魚っぽい音は、地盤工事の時の水の汲み上げポンプの音です。 江戸川区は例え瑞江のように海から離れた地域であっても地盤はユルユルなので、マンションだと25mくらいは杭を打ち込まないといけません。その際に水が出てくるので汲み上げるのです。 ただし、汲み上げた多量の水をどのように処分したのかは存じ上げません。
  • ご近所さん、ありがとうございます。私も気になっておりましたもので。 地盤工事をそのように行っているというのは良かったなと思います。 きちんとしょりされれば…。
• 現地視察してみました。 昼は普通の住宅街でした。工事中なのでトラックやら建設機械の出入りがありましたが、外国人はいないようでしたよ（笑）。 夜はすごーーく静かです。聞こえる音は側溝を流れる水の音だけです。赤ちゃんの泣き声とかお子様の叫び声とかは聞こえなかったのでひょっとすると子育ては終わった方々が住んでいるエリアかもしれません。
  • 夜間、車の往来が少なく騒音の心配がないのはいいですね。 マンション自体ははファミリー向けの間取りが中心であり、 小学校や中学校が近い事をプッシュしているので子育て世帯の入居率が 高くなるかもしれませんが(^_^;)
    • 平日は外国の方いますね。声のボリュームが大きいのと日本人スタッフにかなり怒鳴られているのでわかります。 確かに一軒家が多い地域ですね。私達も子どもがいないと思って引越しましたが、けっこう泣き声や騒ぐ声がありますよ。あとどこかわかりませんが犬でやたら吠えるのがいますね。 駅近で小中学校も近く子育て世代にはいいのですが、老夫婦が落ち着いて暮らすのには向きませんでした。ご参考までに。

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掲示板

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