エクセレントシティ松戸駅前

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物件概要

• 所在地：千葉県松戸市本町7-13他（地番）
• 交通：JR常磐線「松戸」駅より徒歩3分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 最近出来てるエクセレントシティシリーズと同じ様になるのかな。頑張って南向きに作るのだろうか？
• ここいいですね、南向きのワイドスパンで、立地的に陽当たりが気になります。後は駐車場が少ないですね。間取り的には投資用からディンクス、ファミリーと幅広いターゲット。駅近はポイント高いですね。後は値段次第ですね、松戸に限らず新築マンションが売れてませんが、シティテラスを圧倒する値付けを期待！
• 駅からもう少し離れたマンションから買い替えを検討していますが、駅近な点は良い。駐車場が少なく、ワンルームタイプもあり、戸数が少ないのが気になります。後は、価格次第で、安ければ買うし、高ければあまり買う気がしないですね。仕事をして電車に乗る人からすれば駅近はプラスですが、駐車場が3台分しかないのはマイナスで、確保できなければ困ります。客観的な目で、価格が出れば相場からプラスとマイナスを考えて検討できると思います。
• こちらのマンションのメイン層ってどこになるんでしょうね？ 部屋の割合が気になりました。間取りにファミリー部屋が紹介されているということは そちらの方が多いのかな。 シングル～ディンクスメインのマンションだと駐車場利用も少ないとは思いますけどね。 駅近なので探せば周りに月極駐車場があるんでしょうけど、 できるだけ近くに置きたい場合は困りますね、確かに。 事前案内会はそろそろ始まるんでしょうか。
• 割高感が否めないですね。見送りかな。
  • もう値段出てるんですか？どこ調べても出ていないのですが。
    • 2400から6000万です。35平米2400万から。私は即見送りです。
      • 駅近とは言え、高いですね。。
        • 私は駅に近いのに、わりと落ち着いた感じの場所で間取りも好みだったので、悪くは無いかなぁと思ってます。もちろん安い方がいいのですが…
• もうすぐ契約が始まる様ですね。伺ってびっくりしました。どれくらい売れるんでしょうね。
  • 売れ行きいいみたいですね。やはり徒歩3分は強い。
• 投資用で検討ですが、このあたりは１ＬＤＫの部屋だといくらぐらいで貸せそうですかね。
  • モデルルームの資料だと10万後半～11万前半で査定されていましたよ
• だいぶ売れてるみたいですね。もっと早く見学に行けばよかった。
  • いまからではもう残り少ないんですね。
    • もともと38戸しかないしね
• 駅近くであるなら、もう少し周りの物件より高層にして欲しかった。すぐ近くに14階建ワンルームマンション建設が確定し、周囲の状況を考えると、12階建てというのは、駅前マンションとしては、もの足りず、価格が比較的高いことや狭い一人暮らし物件が多いこともあり、買うのを止めました。
  • 買い替えを検討していましたが、最終的に思ったよりも高かった。12階の80平米が6008万円と言われて、すぐ下の11階の物件より8平米しか広くないのに、1000万以上高いのには、割高感を感じました。12階建の最上階でも周りの物件からするとステータスもない。オリンピック等の影響で新築マンションが高騰しているようで、価格が高いこと。駅近はプラスですが、駐車場が少ない（3台分）のもやはりマイナスだと思いました。
• 第一期から最終期になっているけど販売戸数は変わってない。4LDKは売れたみたいだけど他でキャンセルが出たのかな
  • 完売したそうですね

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間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：35.02m2～80.82m2
• 日当たりが気になりますね。南東にはこちらより高いワンルームマンションができるようですし・・・南のマンション？も古そうなのですぐに建て替えてもっと高くなる可能性もありますよね・・÷

周辺環境・治安

• 夜は昼から周囲の様子が一変し、ピンクのお店の看板が光っていたり客引きが溢れるところが唯一のデメリットかなぁと。ただ、シングル・ＤＩＮＫＳメインのマンションなので、あまりデメリットにならないのかも。

掲示板

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