エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ

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物件概要

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
• 交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
• 総戸数：90戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ここは本八幡駅目の前という立地なのに、あまり話題になりませんね。駅距離でいったら津田沼タワーより近いのに。やはり狭い敷地に無理やり建てる感とパチンコ屋のせいでしょうか。
  • 近くの某マンション住んでるけどこんな駅近二度と出ないから、マンション検討してる人は発売価格で買ったら損しないと思うよ。本八幡は北口の方開発されてるけどドンキ・セブンイレブン・シャポー・コンルトンプラザもある南口は住んで後悔はしないと思う。周りの騒音とかパチンコ屋とかはよっぽど神経質でなければ別に慣れれば気にならない。（パチンコ屋自体閑散化してる）
    • 本八幡という歓楽街的イメージと市川駅で乗り換えが必要な東京駅方向へのJR通勤者から少し様子見されているのですかね。このくらいのタワマンで市川駅だったら抽選間違い無しでしょう。
• 値段を見ないと検討出来ませんね。65平米の３LDKで5500万円～ってところでしょうか？
• 既に事前説明会参加の人達は契約を進めているそうです。かなり人気のようですがどのくらい残ってくるんですかね？設備は高級ですが、タワーマンションではなく、敷地も広くは無いので悩みどころです。
• 低層階で坪285万くらいですが、買って損しませんかね？10年後20年後売りにくくなりますかね？
  • 低階層で坪285万円くらいは、どの間取りになりますか？
    • 45平米の1LDKです
      • 38m2の1Lの部屋も同じくらいの坪単価でしたね
        • 低層階で285万はエクセレントシティとしてはやたら高いですね。プラウドと変わらん
          • それ、高値掴みになりますよ。
• 第一期の前の事前案内会で半分くらい売れてるらしいですよ
• ぐるりとバルコニーがあり角住戸率高いマンション。１ＬＤＫでも十分採光もあり工夫された間取りで住みやすそう。低層階で前のビルで圧迫感がないか気になりました。内廊下で高級感もあり。駅にも近く、生活圏内がこのあたりであれば便利ですね。飲食店が多く便利なのですが匂いとか気にならないかと思いました。
• 結局ここの売れ行きはどうなんでしょうね。HPはずっと予告が続いてますね
  • 第1期1次は即日完売だそうですが、何戸売れたんでしょう？第1期2次はまだ戸数などが決まっていないようですが。3月中旬から販売開始予定となっているので、そろそろ情報が出てくるかな。1次完売だけから考えると、けっこう好調なのかなと思えなくもないです。
    • 売れ行きは良さげな雰囲気みたいです。
• 修繕積立金（月額）がやたらに安くて、3,300円～6,100円。引っ越しからしばらくは、支払いが楽なのはありがたいことではありますが、いずれ大幅にアップしていくのかなと考えられなくもないです。

• 一応、契約前提で1月から色々と話を聞いてきたので、コメントします。※事前に注意点ですが、向こうの担当者から聞いた話ですのでご了承ください。
  • 【売れ行き】
  • ⇒AとEは結構良い感じです。第一期一次でキャンセルがなければ残っているのはAで1部屋だけでした。Eは2部屋ぐらい。全体で3～4割りは要望が入っていました。Aの12階とEの18階が同じぐらいの値段です(調整入っていましたが)
  • 【設備】
  • ⇒モデルハウスと同じぐらいするのには＋数百万は必要です…。※ほぼオプションでした。ただ、壁は抜けるし、配線変えられるし、自由度はかなり高いです。
  • 【駐車場】
  • ⇒駅前ですので、数はかなり少なく、来年の入居前にガチ抽選との事でした。月額は駅前にしてはかなり安いと思います。
  • 【まとめ】
  • ⇒もうAタイプ要望で押さえてありますが、ぶっちゃけ高いです。部屋価格以外として、オプション(2分類)＋その他諸々費用で軽く500万円以上は上乗せでかかります。※しかも現金振り込みのみなので…。 ただ、立地は良いのでたぶん購入しちゃうかと思います。

• やはり駅から徒歩2分の場所で、人気が高そうですね。早めに行かないと希望する間取りは購入できなさそう。
  • かなりの人気物件のようですね！私も今日行ってきて営業の方から完売間近だって言われました！結構人が立ち代わりいて大盛況でした。まあ、確かに2週間くらい予約が取れなかったのでそうなのでしょうね
    • 完売って今販売期住戸がってことですか？
      • 全体でです。価格表でも残住戸ほとんど残ってなかったですよ。営業の方は、とにかく駅2分という最高の立地であり人気物件なんであると説明うけました。４月とかでは、部屋が残ってる可能性ないから早く決めてくれ！と受けました
• 駅前マンションなので、やっぱり高めの価格設定。価格はきっと階にもよると思いますが、間取りはいたって普通で、しいていえば収納箇所は広めかもしれません。
• 駅まで2分で線路もホームも見えない位置ってかなりいいなと思います。（高層階からは見えるのかもしれないけど） 管理費はけっこうするなと思ったけど、修繕積立金の月額が安くて3,300円～6,100円なのは、将来上がることを考えても最初は楽でいいと思います。 駅前だから価格は高くなりそうな気がするけど、資産価値も高いとなるとやはり魅力的かもしれません。 1LDK、南向きだったら最高でした。ベッドを置く向きを考えると悩みます。バルコニーの出入りとクローゼットの開け閉めを考えると真ん中にベッドを置くしかないのかなとか。
• ここってもう完売したんですか？
  • 第二期　未定ってなってますしまだじゃですか？
    • 私もとっくに完売したって聞きましたが、、まだあったのですね
      • 今日家に広告入ってましたね。1LDKメイン？みたいな感じみたいですね
        • 確かに駅前物件で便利な立地ですが 総戸数90戸ですし、簡単には完売しないでしょう。 特に３ＬＤＫのプランは少ないので、 dinksや単身者向けの物件なのかなと思いました。 せっかく良い立地なので、 部屋数のある物件が多くしてもよかったのかもしれないです。
          • 前に行った際は、営業の6月を目安にに完売させるって言ってました。ちなみにAタイプの3ldkで検討してたんですけど、ダイニングテーブルとソファをリビングに置くとリビングが非常に狭いスペースになってしまうので一時検討保留中です。
• 公式HPに二期の予定出てましたね。3ldkもまだ残ってるみたいです。全体的に柱の食い込みが気になりました。
  • HPに記載のある、二期の3ldk安いと思ってしまったのですが、条件悪いのでしょうかね、、、？
• 完売目前みたいですが、値引きを引き出すコツとかありませんかね。
  • 売れ行き良いなら駆け引きしても結構ですって断られそうですけどね。コツも何もどうしても買いたいって熱意みせるしかないんでは？
    • 竣工前の物件で値引き交渉は難しいと思うよ。値引きのタイミングって竣工前後と竣工して１年経つ少し前。竣工して１年過ぎると新築と謳えなくなる。
      • 値引きって新日本さんはしてくれないのでしょうか。少しでもしてくれると不動産高額なので嬉しいのですが、
• HP見ると、二期完売みたいですね。部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうかね？
  • 完売御礼
    • 完売は第２期分で、第３期はまだ残ってますよ。
      • でも限りなく少ないと思いますよ。私が前見にいった時、価格表に3室くらいしか売り部屋ありませんでした。

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構造・建物

• 角住戸率80％は素晴らしい！
  • 角住戸が多いので隣の生活音など気になる人にはいいですね。
• 外観デザイン的なものからなのか、物件の形が少しいびつな感じだけが少し気になりました。
  • ドバイの超高層ビルをイメージしてるみたいですね！
• このマンションは天井高どれくらいでしょうか？？
• このマンション、外観イメージが素敵だと思います。

共用施設

• 駐車場：敷地内に27台（地上4段地下2段昇降横行ピット式27台）
• 自転車置場：敷地内に180台（スライドラック式118台（内18台3人乗り対応）、二段式ラック式62台）
  • 自転車置き場は180台。ちゃんと3人乗りに対応しているところもすごいと思います。前後に子供を乗せる自転車のことですよね。
• ライブラリースペースというのが気になります。本や雑誌がたくさん置かれるのでしょうか。

【エレベーター】

• エレベーターは2基ありますよ
  • ２基あるけど、１基は非常用ね。
    • 非常用エレベーターは災害時には消防隊の専用エレベーターに切り替わるというだけで、平常時は普通のエレベーターと同じように使用するできます
      • 90戸で2機でも少くない？平日の朝が大変だよ。
        • 全然少なくない。普通～多い方。これ以上増やしたら管理費が高騰する。オフィスビルと勘違いしてないか？
          • 2機は少なくないと思います。でも、19階だから待ち時間はけっこうありそうな気もします。待つのが苦手な自分のようなタイプは低層階向きかななんて思っています。今現在小規模のマンションの9階に住んでいていつも空いてるんですが、それでも待っているのが苦手なもので。毎日の生活リズムも考慮して階数を選ぶべきだなと学びました。下りは階段利用でも楽な3階程度とかがいいのかなとか。上の階の眺望は魅力なんですが。
            • エレベーターの件、いろいろな考え方はあると思いますが この戸数であれば２基で十分だろうなと思います。 維持費もかかりますし、最低限におさえないと無駄なことになりますから。 最寄り駅から徒歩２分という立地からかなに人気となりそう。
              • １階の平面図だと２基が扉を挟んで別々の区画にあるように見えるが・・・　
• エレベーターは2基あるようですが、どのような仕様になっているんでしょうか。 聞いたことがあるのが停止階が奇数偶数等わかれているタイプのものや 停止位置が上層階と下層階でわかれているタイプなど。 それによっては、エレベーター待ちのイライラ度にも違いがありそうかなと思います。

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設備・仕様

• キッチンにディスポーザーはついていないのでしょうか?
  • ディスポーザーついてます。

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：38.21m2～71.11m2
• プランにあるバルコニー、物干し部分が描かれてませんがちゃんとありますよね？
• 間取りのページに1LDK間取りが3つもあり、投資として検討している人もいるのかと思いました。CタイプやDタイプは50m2ないので、住宅ローン減税は適用できないわけですし。
• Cタイプは、電子レンジは冷蔵庫上に設置を想定されているようでした。また、マルチコンセントの位置が残念で、物置の都合上、窓側には設置できなそう。部屋の作り、微妙に悩ましいです。
• ここの1LDKはなかなか良い感じだと思いました。 玄関から廊下がクランクになっていてプライバシーが守られているし 寝室とリビングがきっちり分かれていたり リビングも寝室も明るそうです。 収納も単身には十分な感じで、長く住めそうに思います。
• 日当たりが確保できるのは何階以上なんでしょうか。人気物件だから日当たり良くない部屋が残ってる感じですかね、出遅れた。。

育児・教育

• 3LDKもあるということは、ファミリー世帯も想定したマンションなのでしょうか？場所的に子育てするにはちょっと落ち着かない気もしますが…

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 密集してる本八幡の1等地ですが目の前にパチンコ店があるみたいですがこの建設地もパチンコ店跡地？のようです。いずれ閉店になる目の前のパチンコ屋が高層マンションになるそんな展開もあるかそんな場所です　
  • ストリートビューからすると目の前がパチンコ屋ではなく、パチンコ屋の建て替えみたいです。

両サイドはオフィスビルとマンションのようで。ここが19階建てとはいえお隣との距離を見ると、日当たりや開放感があるのは12～13階以上ということになりそうかなあ。

• 先日現地を見に行きましたが、駅から本当に近いと思いました。周辺はそんなに高層ではないですが、繁華街の様なビルが密集していて、夜間の騒音や治安が多少気になります。
• 場所的に二重サッシじゃないとキツイですね
• 駅まで徒歩２分という立地は電車通勤や通学が楽だと思います。
• 周りがパチンコ屋などであまり住環境よくないような気がするのですが…買われた方の決め手はやはり駅近ですか。
  • 駅近であること。そして本八幡に漂う、居酒屋や水商売系のディープな街の雰囲気に惹かれました。生活して楽しい街だと思います。
    • 住環境にそういう雰囲気に魅力を感じる方もいるんですね。。
      • 住んで長いですが本八幡南口の、飲み屋やパチンコ、風俗、スーパーが立ち並ぶレトロ感溢れる独特の雰囲気大好きです。裏通りの殺伐とした雰囲気も味があって良いと感じています。友達が遊びに来たときは、西成のあいりん地区みたいと言われましたが、、そういうのも併せて本八幡はアットホームで良い場所ですよ。
        • 地元の方々にとって愛着のある地域なんですね。駅近で魅力を感じて降り立ってみたら、想像していなかったので少しびっくりしてしまって。ありがとうございました！
• 本八幡北口はいいけど南口はかなり治安悪いですね！ちょっとしたスラム街みたいな雰囲気。不良っぽい人も結構うろちょろしてますね
  • スラム街は言い過ぎでしょ(笑) 船橋駅回りみたいな所ならわかるけど。
    • 治安問題は本八幡南口は確かに。こないだ喧嘩見ました殴り合いしてました。やじ馬も大勢いて　
      • 半グレ系の集会も行われているって、昔から噂ありますよね。
        • まあ昔から治安は悪いから仕方ないよ
• 結構風俗のキャッチとか多いですよ！風俗で働きませんか？との勧誘も合わせて
  • そうですか、駅近だから繁華街があるのも仕方ないかな。うちは子供が小さいので見送りますが、もし私が子育て終わった共働きだったら良かったかもしれません。
• 西友がリニューアルオープンしたり、このマンションが建ったりして、だんだん綺麗な雰囲気になっていくんですかね。これからが楽しみな地域ですね。
• 行けばわかりますが、駅から目の前なので強烈に便利ですよ?。普通のスピードで歩いたら60秒で駅の階段入り口着きました。
• 駅前なので、治安が悪いかもしれませんが、人通りが多いので夜道としては安心なのかな？と思いました。
  • 治安が悪いというか、雰囲気ですよね。特に事件が起きるなどの事例はないですが、キャッチが数人いて風紀を乱していることは否めませんね。ただ、ある程度知名度がある駅なら致し方ない範囲だとは思いますが
• 現地目の前のパチンコ屋さんの音が声高らかに響き渡っていますね。現地前に15分立っていたら、バジリスクタイムが大音量で聞こえてきました笑
• 南口は場末の歓楽街のイメージが漂う。駅近だし裏通りの雰囲気もそれなりにある。住んでみたいと思う人も多いのでは。

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