エクセレントシティ拝島駅前

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4.20

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物件概要

エクセレントシティ拝島駅前　外観・エントランスアプローチ完成予想CG

• 所在地：東京都昭島市松原町五丁目2969番2（地番）
• 交通：JR青梅線・西武拝島線「拝島」駅より徒歩2分
• 総戸数：70戸 (他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 明日から販売するみたいだけど、このご時期に販売開始ってありえるの？対策はするだろうけど、行くのも怖いし開催する方もどう思われますか？
  • 事前案内会行ってきました。使用設備は良かったけど、予想より高かったです。後、コロナ対策してるって手紙来たけどアルコールとマスクだけでした。それ対策っていうのかな。三密なんてもんじゃないですね。
• エクセレントハウスってあまり、聞いたことないのですがどうなんですか？
  • 元々千葉のデベですが最近は23区内でも多いですよ。ここから近い所だと一橋学園でも販売中だったはず。
• 南西向きだから日当たりが悪い
• 交通量が多い道路に面している
• 駐車場が10数台分しか無い
• スーパーまで距離がある
• ここは、外出自粛要請出てるのに普通に予約受付してるんだね。こういう所って、ウィルス感染した時どう考えてるんだろう、、、一般人の感覚するとおかしいよね。
  • 営業時間短縮ってかいてありますけど、先週、モデルルーム見学したいって電話した時、普通に16時以降でも予約受付してくれるって言ってました。本当に時間短縮してるんですかね？
    • 私も16時過ぎから訪問して、夜の20時くらいまで案内普通に受けました。結局、16時全員退場じゃないってことですよね？15時とかに入ればそこから、数時間かかるわけだしそれ、時短営業っていうのかな。マンションギャラリーの前通ると遅い時間まで旗が立ってますよ。
      • 4時間も！たとえ換気してても濃厚接触のリスクありません？
        • それ私も気になってたんですよ。そもそも営業自粛やオンラインでの接客を他ではやってるのに、ここは営業してる。時間のスケジュールも10時~と14時~だからこんな時なのに長い接客聞かされるんだろうなと。しかも16時以降も対応してると聞いて衝撃でした。少し考えれば改善できるだろうに、信用ならないです。
          • ゴールデンウィークも毎日営業してましたね。20時前までハタが毎日出ていたので、営業時間の短縮はおそらくしていないですね。働く人もかわいそう。社員の出社数、７割削減とかしてあげてるのかな？
• 今日もモデルルーム来ませんか？ってチラシ入ってました。この状況下で集客を大々的に行うって凄いな。もう開き直ってるのかな？
• さすがに郊外の拝島では駅前だろうが資産価値は厳しいでしょう。変な希望出さないでグロス抑えての実需ベースで考えた方が良いですね。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：21戸
• 販売価格：2,398万円～4,798万円（各税込）
• 最多価格帯：3,800万円台（4戸）※各税込
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：34.67m2～70.42m2
• バルコニー面積：5.51m2～24.52m2
• ルーフバルコニー面積：12.18m2～21.60m2
• 室外機置場面積：1.47m2～5.00m2
• アルコーブ面積：1.80m2
• 管理費（月額）：8,300円～15,400円
• 修繕積立金（月額）：3,000円～6,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：8,300円～15,400円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：295,000円～599,000円

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共用施設

• 駐車場：敷地内に16台（平置15台、身障者用1台）【月額使用料：12,000円～15,000円】
• 自転車置場：敷地内に140台（2段ラック式（上段ラック57台、下段スライドラック83台））【月額使用料：100円～200円】
• バイク置場：敷地内に4台（平置）【月額使用料：2,000円】

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅近いですねー。車通りかなり多いけど音とかどうなんですかねー？
• 駅から近いのはいいけど16号が目の前か…うるさそう。拝島駅周辺って何もないから買い物は昭島駅周辺なのかな
  • 拝島に住むなら横田基地の音は知っておかないとね。まあ現地に来ればわかるけど、夜中や早朝にも聞こえるから、慣れてない人はびっくりする。
    • 喧囂な音を放ちなから飛んでいますね。空を軍用機が飛び交いとても日本とは思えません。独特な雰囲気です。拝島に住み慣れた人はいいけど、拝島外から来る人は絶対気になると思います。いくら2分といえど、マンションの資産性に影響する可能性はありますよね。拝島外から検討する人にとって壁になる可能性高いし。中古として売り出す時、買い手付きにくいような気がする。

掲示板

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