エクセレントシティ府中駅前

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物件概要

• 所在地：東京都府中市寿町1丁目4番20（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩2分
2. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
3. 南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
4. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス15分 「府中」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：36戸（他管理員室1戸）※友の会優先分譲住戸10戸含む
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月竣工済み
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ府中駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 府中駅は都心へのアクセスもよく、大きな街で買い物など様々なことにおいて、生活に困ることはありません。その府中の駅から徒歩2分と抜群の立地で、南向き住戸も多く眺めの抜けも良いです。マンションの作りも女性向けに作られているので、細かな部分に気が利いていて、セキュリティも良いマンションだと思います。
• まだ、予告広告の段階ですね。 ここは、駅から近いのがいい。 府中駅南口は再開発がされており、プラウド府中ステーションアリーナが建設されれば、商業施設、医療やレストランなど設置されるので、非常に駅前が便利なります。 そういう意味でも駅近のこのマンションは注目される物件なのではないでしょうか。
• 全部1LDKなんですね。残念。府中でシングル向けの需要ってあるのでしょうか
  • こちらのマンション、全1LDKなんですね。府中には1LDKの物件がたくさんあります。お一人様で自分の城を手に入れたい人。そんなに部屋数は不要だけど、予算内で府中駅近に住みたいdinks。自身の親の為に近所の1LDKをプレゼントする人、様々です。十分に需要はあると思います。
    • 駅まで徒歩２分は絶対に好立地。 プランをみるとすべてが１ルームなので ファミリーでは住むことが出来ない間取りであるのが残念ですが、 独身で仕事に追われている状態であれば、なかなか魅力あるマンションだと思います。
• モデルルームにいってきました。見学にきているのは私だけのようでした。 あんまり人気ないマンションなんですか？ 場所は悪くない気がするんですが、、、 道路の音とかやっぱり気になりますか？
• 府中駅まで徒歩2分。内廊下なのも好きです。
• ちょっと高いと感じました。内廊下設計だからなのかなと思っていて（賃貸では外廊下しか住んだことないです）、高級感のかわりに高いのかと思っていました。
• 府中駅から徒歩2分。なんと便利な立地だろうと思ったのですが 間取りを見て残念です。1LDKとワンルームばかりのマンション物件でした。 単身者あるいは資産運用向けのマンションなのでしょう。 ここならいくらくらいの賃貸にすれば運用できるのでしょうね。
• プラン内容を見ると、1LDK中心の間取りなので借り手もすぐ見つかりそうなので、資産運用していくのは良いかもしれないなと感じました。
  • 資産運用に確かに良いとは思うけど、コストがあまりかからないことがとても大切。物件価格が高くなっているとそれは難しい。ここの場合はどういうことのいなっているのでしょうか。お値段自体はここはとても掛かりそうですけれどね（汗）だって、府中駅まで徒歩２分で信号を１つ渡るだけで済むのだから〜。
    • 投資にっていうふうに考えている人は多いけれどここだと普通に自分で暮らそうと思って買う人のほうが多くないですか？ って、本当のところはどうなんだろう。 普通に便利そうだなと思うけれど…。 のちのち手放すことになったときに リセールしやすいというのは良いと思うけれど。
• 駅近1ＬＤＫ築浅だとﾃﾞｭｵ府中駅前もいくつかそうですね。 あそこは新築時1ＬＤＫ45平米で2800～3000万位でしたね。 それ考えると ここが割高というより府中の価格が上がってるんでしょうね。 売却の際も駅近3分以内は何十年たってもかなり有利になるみたいです。 5分超えてしまうと全然違うみたいです。
  • 府中は戸建人気の街で駅近分譲マンションの人気が上がったのは最近ですからね。 ただDUOは当時でも破格でしたよ。 あの頃は不動産が下落していた時期だったこと、DUOの立地は北は線路、南はタワマン、東は賃貸マンション、西はいつどうなるかわからない駐車場と、お世話にも良いとは言えない土地で日照と騒音は諦めなければならないこと、デベが一流でないことなどが安さの要因だったと思います。 ちなみに同時期で駅徒歩5分程の西向きスミフマンションは、その頃でも坪300近かったと思いますが早々に完売しています。
    • タイミングですなぁ。 ６、７年前に安値で買った人がほぼ買値で今売りに 出して結構売れてるみたいですね。 今はどこも割高ですな。新築はうらやましいが 自分はオリンピック後下がり出した中古で十分。 身分相応で。
      • 今は上がりすぎて買えないでしょ。
• 府中駅前のマンションって、通勤に便利だと思いますが ワンルームということは、dinksでも住むのも厳しい広さ。 せっかくの立地なのに勿体ないなぁ～と思いますが、 資産運用の物件としてなら最高かもしれないです。
  • ４０平米以上ないとつらいですね。 この広さだと賃貸出して10万～12万くいらいか・・ ローン組むと月8万プラス管理費、修繕積立、固定資産（月に換算）考えると10万。これに賃貸管理組み込んで最低11～12万はとらないとだめだし・・ 資産運用は厳しいですよ。
• 駅から2分で府中。都内通勤をしている人、おひとりさまでもいいかもしれないです。予定販売価格が2700万円～で、月々5万円から返済ができます。一度購入してしまうと売買しにくいものではありますが、マイホーム購入を検討しているならいいかと思います。 1LDKで1人か2人住まい。2人だと若干狭いかと思うくらい。 50m2より狭い部屋ばかりなので、住宅ローン減税が適用できないのが辛いところですね。 いいと思うのは、キッチンが廊下じゃなくて、玄関との間にちゃんと扉があるところ。扉があるので寒くない気がします。
• 単身女性ばかりらしい。そりゃそっか。1Rより広くてセキュリティや設備がよく駅前で家賃並みか家賃以下
  • ローン以外で管理費、積立金で1万～１万3千くらいかな。固定資産（年間6万くらいか・・5年後減税処置切れ上昇）も考慮に入れても家賃よりいくらか安い？
• 府中駅から徒歩2分の立地条件としてはメリットが大きいと思います。 ファミリータイプがあるのではなく、単身世帯用のマンションになってくるのかな 女性一人で暮らす場合駅から近いという条件は安全なので住みやすいと思います。 ただ、もう少し広い間取りがあってもよかったかな。DINKSで住めるくらいの広さがあれば、良いと思いました。部屋の広さは少し狭いので短期的に暮らすような物件に案ってしまいそうですね
  • 一人ならこの広さでいいけどこの価格は厳しいな。同じくらいで中古で1ＬＤＫ40～50平米くらい府中でない気がする・・
    • ずっとシングルで生活するなら快適ですね。 二人でも仲良しならば暮らせなくはない。駅から近くて南向き、大型商業施設も近い。 内廊下だからプライバシー感もあるし、本当に女性向きかも。 場所によっては、この値段でもっと広い間取りのマンションも買えるけど、そういう問題じゃないよね。
      • 広さ重視なら他の中古マンションでいいし そこそこの広さならここの広さでもいいんんじゃない。 価格は府中の再開発によるマンション価格上昇でしょうがない。 6,7年前に比べたらかなり上がってますよ。

【モデルルーム見学】

• 南向きのBタイプ1LDK+WIC+SIC 35.20m2の部屋
  • 玄関のSICが、一人暮らし程度の部屋としてはかなり大きいです。家族でも使用できるほどのSICで、収納力が非常に高いSICです。
  • 入ってすぐにある浴室と洗面所も非常に使いやすそうな作りで、この部屋は中住戸のため浴室に窓はありませんでした。
  • 浴室暖房・乾燥機とミストサウナが標準装備です。
  • 洗面台の一番上の引き出しが、斜めに開き化粧品などが収納できるものになっていて、女性には嬉しい作りだと思います。
  • リビングと部屋が隣り合わせになっていて、南向きの部屋で非常に日当たりが良いです。
  • WICも広いですし、扉を開け放てば大きなワンルームのようにも使え、二人ぐらいまでなら問題なく住める部屋だと思います。
  • バルコニーが広めで、洗濯などを干すのにも使いやすそうです。
  • キッチンも食洗機付きで、ファミリーでも問題ないほど非常に使いやすそうでした。
• Dタイプ北向き1DK+WIC+SIC 33.09m2の部屋
  • 入ってすぐにダイニングがありますが、先ほどのBタイプよりは狭いです。しかし、一人暮らしであれば充分な広さに思えます。
  • キッチンに窓があり、設備仕様は同じですのでこちらのキッチンの方が使いやすい気もします。
  • パントリーも収納力充分なので、余計な家具を置く必要もないでしょう。
  • 部屋にはWICがあり、北向きですが9階なので明るさも充分です。
  • 浴室にも窓があるので、北向きでも大丈夫であれば、こちらの部屋の方が値段を見てもお得な感じはします。
  • 北向きですが、モデルルームは9階だったのでキッチンが多少暗い感じがするだけで、実際に見てみると何も問題はないように思えます。低層階だと暗すぎる感じはあるかもしれません。
• Aタイプ南向き1LDK+WIC+SIC 36.87m2の部屋
  • 縦長でキッチンとリビングが繋がっているタイプで、この部屋もタイプがちがうので、いろいろな作りの部屋があるマンションで、選ぶ際に迷うことになりそうです。このタイプの部屋の浴室にも窓がありました。
  • キッチンが対面式ではないので、使い方によってはリビングを広く使えそうな作りのように思いました。
  • 居室にも窓が2面あり、南向きなので明るさはかなり良いですが、このマンションの南向きの部屋だと抜けがいいので、夏場は相当な暑さになるかもしれません。
  • WICは一人暮らしであれば充分な広さだと思います。
  • このタイプの部屋はバルコニーに出る扉が引き戸ではなく、リビング側に扉が開くので少使い辛いかもしれません。

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交通

• 京王線の府中駅は、特急や急行、快速などの全ての電車が止まる駅で、明大前まで14分、新宿まで21分、下北沢まで16分、渋谷まで21分と都心へのアクセスも良いです。都営新宿線にも直通運転の電車がありますので、初台まで21分、大手町まで30分と、電車での交通の便は良いと思います。
• 京王線は様々な種類の電車が出ていますので、慣れると非常に便利で使いやすい路線だと思います。少し歩くとJR南武線の府中本町駅もあるので、JRも使えます。

構造・建物

• 基本的に女性向けに作っているようで、内廊下の作りでセキュリティの面でも安心なマンションです。

• 

  内廊下

間取り

• 小さい部屋ながらに角部屋は工夫されていると思いました。 日中に家にいないと空気が籠りがちですが、キッチン・お風呂・トイレに窓が付いてるので 高い階ならそのまま開けておけばある程度循環できそうですし。
• コンパクトすぎ。2人で住むにも狭い
• 確かに平米数としては少し狭いかなという印象を受けました。収納スペースもないのでものが多い方にとっては暮らしにくいかも。ただ、逆に狭いスペースで安く借りたいという方にとっては、狭い間取りでも借り手が見つかるのではないでしょうか。女性としては荷物が多くなってしまうので、クローゼットが広めなのがあると良いなと思います。

買い物・食事

• 大都心の大きな街まで行かなくても、府中で全てが住みますし、買い物には非常に便利な街だと思います。
• 府中の駅前再開発は今回の複合施設でいったん完了のようです。ちなみにオープンは今月の14日。

周辺環境・治安

• 京王線沿線には高尾や八王子、よみうりランドなどレジャーに適した駅もたくさんありますので、そういった面でも住みやすい街ではないでしょうか。
• 府中の街は非常に大きく、大きなデパートなどの様々な商業施設が立ち並び、繁華街もありますし、大國魂神社という大きな神社ではお祭りなども行われ、非常に住みやすい街だと思います。
• 府中競馬場がありますが、競馬場前という専用の駅もありますし、G1などの大きなレースがある時でも観客が府中駅を使用することはまずありませんので、その辺りも安心です。
• 街には繁華街もあり、風俗店や飲み屋もたくさんありますが、大きな街ですのでそういった雰囲気を望まない人は近寄らずに過ごすこともできますので、問題ないでしょう。
• 府中刑務所もありますが、犯罪者は外には出られませんので安心ですし、年に一度刑務所内の見学ができるお祭りのようなものもありますので、非日常的な場所を見学できたりと、面白い街ではないでしょうか。
• 駅も近く、徒歩圏内のスーパーも数件あり、その他買い物できるお店も多く、そういった面では困らないでしょう。郵便局、銀行、警察署も近い。
• 気になる点は、

1. 国道２０号に面しており、大型車の通行が多く、２０ｔ超級の車両が通るとたまに振動が・・・。（それは各々の建物の構造によるかと思いますが）
2. 掲題のマンションの裏には府中消防署がありますが、大きな施設の為、緊急車両の出動が頻繁で、サイレンの音が窓を閉めていても結構聞こえます。
3. 国道２０号のちょうど斜め対面（南側）に２１階建てのマンションが建設の予定です。近隣住民向けの資料を読むと、掲題のマンションは冬至の時14時から15時以降は日陰になりそうです。

• • その三点だと個人的には日当たりのことが一番引っ掛かるでしょうか 高い建物ということなのでここの建物がすっぽり隠れるという具合になるんでしょうかね。 ファミリーだと冬場の貴重な日当たりを遮れるのは気になりますけど、 シングルをターゲットにしたマンションだとそれがマイナス材料となるかどうかは微妙なところかなと思います。 立地はとても良いと思いました。新しい商業施設も魅力的です。
• 府中駅は、ますます人気が出てくるようにテレビで見ました。 住みやすい街のようですね。 通勤通学に便利な立地であれば、当然かもしれません。
• 京王ストアーだったとこ何ができるんでしょうか？気になります。
  • シルバー人材センター
• 南側にプラウド寿町(21階)が建設中ですが、完成したら完全に日が当たらないような気がしますが…どうですかね
  • 南向きの意味が無くなるくらい、日当たりは絶望？

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