エクセレントシティ幕張本郷

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-7（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩6分
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩6分

• 総戸数：25戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ幕張本郷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から10分以内で、販売価格も手頃。別にファミリーじゃなくても3LDKですよ。購入するなら。多分、売却するときも3LDKが一番、売却しやすいのではないかと思います。自分は千葉住みなので、土地勘のある場所でマンションを検討できたらと思っています。
• あと何戸ですか？
  • ここは完売してるのでは？
• 4階建てで25戸なのがエクセレントシティ幕張本郷だと思いますが、こぢんまりしたマンションで駅から6分、落ち着けそうな感じがします。中古の相場のサイトによると、2LDKの売却額が2,250万円～2,450万円と出ていました。となると、販売価格はもう少し高くなるのかなと思います。

交通

• 幕張本郷で駅まで10分以内だったらいいんじゃないでしょうか。駅までものすごく遠かったりとかするのは通勤が電車の場合だと負担になってしまいます。通勤通学を思うとこれ位がいいんじゃないかなぁ。
• 交通の面では駅も近くて高速道路もインターが近くて便は良いですね。でも個人的なイメージとして千葉方面の道路はいつも渋滞している様な感覚ですが、やっぱりそうですか？それなら電車が良いのかな。
  • メインの通り。14号とか357号線など時間帯によって混みますが1日中混んでいることは少ないですね。あと道は狭いですが裏道なども多くあります。これは住んでいるうちにわかってくると思います。駅から近く通勤便利。高速も近くにあるので移動手段として車があると便利です。もちろん車がなくても駅からバスが多く運行しているので問題はないと思います。
    • この辺りはバス使われている人多いですよね。思っていたよりも走っているな―なんて思いました

共用施設

• 駅から徒歩6分で、戸数25に対して駐車場16という数はどうでしょうか？少なくはないと思ったのですが、場所柄車を所有する方が多いようだと足りないでしょうか。
  • 駅に近い物件を求めている人の中にはマイカーを所持しない方って割と多いと聞きますよ。それを予想した上で?の駐車場の台数なのかもしれません。もし足りなければ抽選か何かになるんでしょうが。
    • 世帯数が少ないからですが、それでも駐車場の設置率は60パーセント・・・。先日住宅関連サイトで「マンション駐車場設置率、リーマン・ショック前の83％→61％へ激減」という記事を目にしました。どうやらマンション業界全体でも駐車場が減少する傾向にあるようですね。ここは駅近なので車を持たない方もいらっしゃるでしょうが、競争率は高くなるかもしれませんね。
      • もし駐車場が抽選で外れてしまったとして、定期的に入れ替えは行われるのでしょうか？たとえば2年毎に抽選をやり直して、外部の駐車場を借りている住人に対して救済措置をとることはありえそうですか？先着順でしたらまだ納得もいきますが、やはり敷地内と外では利便性も大きく異なりますしね。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.08m2～80.49m2
• 間取りをざっと見たら3LDK70m2台でもパターンがいくつかありますね。部屋によっては子供二人でも大丈夫そう？と感じます。その分LDが小さ目ですが思春期になったらリビングに家族が集まるということも少なくなりますしね。m2数のわりに収納が大きく取られているのは悪くないです。Fタイプのような長いクローゼットも意外と使いやすそうですし。
  • 一見狭いかなと感じますが、収納が広いので家族でも充分暮らしていけそうです。家族で住むのに一番の悩みはしゅうのうなんですよね。いくら部屋が広くても収納が無ければその分せまくなってしまいますから、部屋一つ一つにここまで広めのしゅうのうがあれば、充分と感じます
• 収納が充実した間取りになってますよね。いろいろ片付けするには、便利そうです。洗面はちょっとコンパクトかなって思いました。もう少し洗面周りの収納や広さが欲しいなと感じました。

買い物・食事

• 買いもの出来るスーパーがリブレ京成が近くにありますが少し小規模ですね。他のスーパーとなると遠くなります。なので車があると便利です。

育児・教育

• 小学校は上の台小学校とのこと。京葉道路を潜っていくので、潜る場所が夕方どうなんだろうと思っていますがそれなりに人通りはありますでしょうか。
  • 通学区の上の台小学校の詳細を調べてみたところ、児童数は559名、1学年3クラス、クラスの人数も25人程度でちょうど良い塩梅ですね。マンションからは徒歩8分なので距離的には何の問題もなさそうですが心配なのは、やはり京葉道路です。通路はトンネル状になっていて暗いのですか？

周辺環境・治安

• 駅は近くて便利そうですが、子供がいるとちょっと狭いでしょうか。線路や京葉道路も含めて、周辺の環境はどの様な感じなのでしょうか？
• 高速は、幕張ICから武石IC区間は無料です。もし通勤方面が八千代方面の時は利用すると便利ですね。そしてその無料区間には、幕張パーキングがありお土産や定食やそばなども充実しているのも特徴です。
• やはりこの辺って車をもたれている方の方が多いのでしょうか？？無くても生活できそうと思っていましたがショッピングモールとかに買い物行くときには必要になってきますよね
  • 日常の買い物、駅が近くでも重い物はやはりキツイですから車はある方が便利です。本郷付近の月極駐車場は比較的強気の値段で10000～17000円位。新都心通勤者が駅までの通勤に車を利用するからかな。本郷の奥地の屋敷や隣の幕張だと8000前後です。でも、インターも駅にも近いのは大人にも子供にも便利な事です。
• 幕張本郷の駅に近いならすごく良いんじゃないでしょうか。ただ駅に近いとは言ってもこの辺りだと車は使う方がとても多いのではないかなぁと思いますが駐車場の競争率が高くなってしまいそうですね…（汗）近隣に月極めなんかあるんでしょうか
• 駅から近めでこじんまりとした物件ですね。総武線の線路に近いので電車の音がどうなのかと思っていましたが。完売御礼しましたね。近くにある電波塔は、落雷とか大丈夫なんでしょうか。場所的には、周囲もマンションが多くて住宅地という感じですね。
• 近くに駐車場があれば便利そうですが、駐車場が取れなかった方はどうなるのでしょうか。駅までの距離も少々気になるところですが、この辺りで暮らすとなるとやはり車は必要になりそうですよね。完売してしまっているのでしょうが、周辺が住宅街なので静かに暮らせそうな環境と思います。
  • 最終手段的に、花咲や屋敷の方まで行けば空きはあると思います。￥8000～12000前後かな。

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その他

• 久々の良好物件だと思います。総武線沿線で徒歩10分以内。かつ住環境良好な場所は少ないです。駅近と平静さの両方を求める人に幕張本郷は好まれるエリアの一つ。けど、海浜幕張行きのバスは通勤時間とイベントの時は殺人的に混みます。
  • イベント開催時はバスが特に混雑するんですね。そのイベントとは、幕張メッセで開催されるものですよね。幕張メッセのイベントカレンダーを確認してみましたところ、ほぼ毎週末(金・土・日)は大小さまざまなイベントが予定されているのでお仕事が被る方はバスを避けた方がよさそうですね。

掲示板

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• エクセレントシティ幕張本郷について

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