エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ

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物件概要

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ　外観完成予想CG1

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
• 総戸数：40戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【説明会】

• 行ってきました案内会。南側の社宅跡地も既に銀行側の説明会資料あって見せてもらいました。日陰の影響もない社宅でしたね。予定価格は予想通りで至って普通なので立地考えると割安感ありましたね。
• びっくりするほど狭い部屋ばっかりよ…60m2の3Lとか5000万超え。
• 行ってきました案内会。立地がピカピカだけあって希望より200~300万高かったけど許容範囲かな。宮前区では立地ナンバー1でしょうね。しかし、部屋選びに苦慮してます。広さを取るか、角部屋を取るか。
• 予定価格は教えてくれますよ。狭い部屋ほど高い感じです。北向きの1Lは厳しそうだな。
  • 70m2は6500万くらい、60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。
    • 70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね。70は3タイプあって角部屋にしかないのですがいずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね
• 4LDK76m2も7000万円切ってましたねー。設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも要検討の部屋です。
• 価格は坪@で見ないとね。 第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93m2m2)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38m2)に至っては坪@318万円。 最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。 第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。
• ホームページに価格出てますよ。3,608万円からのようです。

【第1期第2次】

• 販売戸数：16戸
• 販売価格：3,568万円～6,998万円
• 最多価格帯：4,300万円台（3戸）※100万円単位
• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：37.38m2～76.51m2

【第1期先着順】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格：3,608万円～6,198万円
• 最多価格帯：4,200万円台（2戸）※100万円単位
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：37.38m2～70.93m2
• バルコニー面積：4.85m2～11.77m2
• テラス面積：7.14m2～9.69m2（使用料無）
• ルーフバルコニー面積：11.24m2～20.10m2（使用料無）
• 室外機置場面積：0.80m2～1.50m2
• 管理費（月額）：11,600円～20,100円
• 修繕積立金（月額）：3,200円～26,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：11,600円～20,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：318,000円～651,000円

【販売時状況】

• 第1期1次・2次先着順販売が13戸ということは、27戸は売れたということですか？2020年1月末日竣工予定なので、ほぼ順調な売れ行きなのでは？あと半年ですから、なんとか売れるのでは。1LDK～3LDKだから検討者の層はバラバラな感じでしょうか。一気に売れるという感じではないのかもしれませんね。

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構造・建物

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：68.50%（許容70%）
• 容積率：199.54%（許容200%）
• 敷地面積：1214.46m2
• 建築面積：831.87m2
• 建築延床面積：3,043.52m2（容積率計算対象外面積620.21m2を含む）

【構造】

• 設計・施工も新日本建設って本当に良いのかな？個人的には、外観デザインが古臭くてイマイチ。
• 天井高、最大2.4m…ありえないわ。
  • 二重床二重天井で2.4mなら普通ですよ。

【日当たり・眺望】

• 南側は、歩道と道路挟んでるから日当たりは良さそうだし安心かな。東向は目の前の駐車場が気になります。
• ジオやルピアと異なりバルコニー前東南2面が道路なのはうれしい。陽当たり抜群ですね
• 南側の道路を挟んだ向かい側で工事をしているようです。眺望にどの程度影響があるのでしょうか。ここの道を挟んだ南側にも。

共用施設

• 駐車場：敷地内に16台（機械式駐車場15台、平置1台）【月額使用料：12,000円～15,000】
• 自転車置場：敷地内に80台（2段式、スライドラック式）【月額使用料：100円・200】
• バイク置場：敷地内に1台【月額使用料：3,000円】
• ミニバイク置場：敷地内に2台【月額使用料：2,000円】

設備・仕様

• エクセレントウォーターなるものが付いてるようなのですが、要らないなあ･･･

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：37.38m2～76.51m2
• Aタイプは1LDK。幅広い間取りがあるんですね。以前はファミリーがマンションを購入するケースが多かったものの、最近はおひとりさま、夫婦2人も購入するようになってきました。Aタイプは1人暮らしかもしれないですが、洋室5畳を上手に利用すれば2人住めそうです。キッチンコンロは3口、LDKで10.6畳。夫婦2人で子供なしの場合はどうでしょう。ほか、紹介されていた間取りは3LDKでした。
• LDKが狭かった印象です。スライドドアを開けて拡張する前提みたいな間取りも少し残念でした。それ以外は良かったので本当に残念です。
• 全体的にあまり広々とした部屋ではないけれど、ルーフバルコニー付きだったりすると開放感のある部屋になっているようですし、1LDKは収納がしっかりあってコンパクトにまとまっている感じで、良さそうなプランがけっこうあるなと思います。

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買い物・食事

• ロイヤルホームセンター跡、マンション+東急ストアとの噂。
  • ホームセンター跡地はメディカルモールですよ残念ながら。

育児・教育

• 小学校、中学校が近い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 昔近くに住んでいたものです。あそこら辺は非常に静かで住みやすい街だと思います。駅からの坂も区役所側に比べればましな方なので通勤通学も何とかなります。日当たりもとてもいい場所なので個人的にはオススメです。
• 高台は評価が出来ると思います。
• ここの南側って分譲マンションなんですか？ここと違って、看板とかないように見えるのですが。私が見つけられてないだけかもしれないですが。
  • 南側は当面、駐車場ですよ。
  • 南西側の社宅は北側道路。つまりここの南西棟の前面道路前に建ちます。現地も図面見ました。ここと違って北面道路。
• ルピアとこのマンションの間に造成地できてるね。地場のデベが造成したみたいだけど何が建つんだろ。
  • その造成地は駐車場だよ。
• 周辺に新築マンションが多いので苦戦してそう。場所は、良いと思いますが、土地を高値買いし過ぎかな。見た目の値段を下げるために狭くしたマンションですね。
  • 昨年辺りから宮崎台周辺のマンションも3ＬDＫで70㎡以下の部屋が多くみられます。それでも、5000万を超えてきている物件もあり、需要があるようですね。

掲示板

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