エクセルダイア大森VI

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物件概要

• 所在地：東京都大田区中央二丁目568番2外（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩15分
2. 京急本線 「平和島」駅 徒歩16分

• 総戸数：43戸（住居42戸、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月上旬予定
• 売主：東邦ハウジング株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社　東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセルダイア大森VI（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3900万円代から、ってお得感はあるね〜
• 物件価格自体は確かにお得かもしれませんが、駅までの距離を考えるとまあそりゃそうだよねぇ…という感じでしょうか。幸い、ここの場合は池上通りに出れば、路線バスがあるということなので、駅までそれを利用してもいいのかなぁって思いました。
• 売主、施工ともに聞いたことがないな。
• ここは地元を知る人間からすると、かなりお買い得な物件だと思います。近隣の築浅中古マンションと同じくらいの価格ではないでしょうか？

交通

• 確かに交通の便は良いとは言えませんが、池上通りはバス通りと言われるほどバスの本数が多く、最寄りのバス停は、臼田坂からのバスも合流するので、大森駅までのバスはかなり多いです。またJRの東側一本目の道は自転車の幹線道路といわれるほど便利な道で、踏切さえ越えれば大森駅まで信号が無いので、自転車なら5分位で着けると思います。また蒲田駅の商店街までも、信号は１つだけです。

構造・建物

• 外観は普通のファミリーマンションというイメージの外観です。ここに住まれる方は、公園が目の前、小学校が近い、保育園や幼稚園も近隣に位置しているということからすると、ほとんどの方が家族住まいになりそうですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に10台設置（機械式9台・平置式1台）
• バイク置場：敷地内に6台設置
• 自転車置場：敷地内に84台設置

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：60.85平米～75.94平米
• 専用庭からすぐにお出かけができるとありましたが、庭側からも施錠ができる形になっているのでしょうか。

買い物・食事

• 日常の買い物は東急ストアやサミットで十分ですし、生活には不便がなさそうな点は良いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第2種高度地区、準防火地域
• 買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので迷ってしまう気持ちがありますね。
  • なるほど、二駅二路線使える強みはあれど、ちょっと歩くには遠いのか。 地図を見ると、小中学校が近くにあって、公園もけっこう多そうで、スーパーも徒歩圏内でさほど遠くなさそうで、もう少し歩けば何でもあるような感じ。 人によって、実際に歩いてみてどう思うかによるのかなと思います。
• マイナス面は駅からの距離。これは歩いていくのにはきつい距離というのはデメリット

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周辺施設

• 池上通り沿いの大田文化の森はかつて大田区役所があった場所で、今はホールや図書館があります。また踏切の反対側には大田区の大きな大森地域庁舎があり、災害時には安心感があります。
• 大田区には地域の医者が持ち回りで休日夜間診療を行う医師会館が複数あり、大森医師会館はこのマンションから近くて便利です。また近くに巨大病院、大森赤十字病院と東邦大学大森病院がある為か、周辺にいろんな小さな病院や薬局がたくさんある特殊な場所です。

掲示板

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