エクアス小石川林町

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エクアス小石川林町外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区千石2-68-1（地番）
• 交通：

1. 都営三田線「千石」駅より徒歩9分
2. 東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅より徒歩13分
3. JR山手線「巣鴨」駅より徒歩17分
4. 都営三田線「巣鴨」駅より徒歩17分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：RC造地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2010年2月末日
• 施工：株式会社松下産業

価格・コスト・販売時状況

• ＳＩ工法で自由設計が出来る。
• スケルトンインフィルなのに階高が低く、内装もオプションが多い。そもそも「建て替え」物件ですので、高いクオリティを望むべくもないのですが・・・。
• 建築物としては、スケルトンインフィル工法や地下駐車場など評価できる部分はあるものの、今回の売りは一番に立地、続いて中庭かなと思いましたね。
• 全部で77戸あるけど、48戸は以前からこの場所にあった「林町住宅」に住んでた人たちが住むみたいで、販売されるのは27戸だけみたいですね。
• 仕様のわりに７０００万円は高い、というのが実感ですね。サッシとか、クロスとか、中庭側の外壁が吹き付けであることとか・・・挙げればキリがないんですけど。
• 管理費は7900円〜13500円
• 修繕積立金は4200〜7400円
• パーキングが18000〜25000円とあるのは、この地域にしては少し安いですね。

交通

• 駅からは、ちょっと微妙な距離

構造・建物

• ＳＩ工法、中庭、地下駐車場は気に入りました。
• オシャレな外観ですね。車寄せもいい感じ。
• 綺麗な公団住宅といった印象を受けました。

共用施設

• 駐輪場90台分
• 中庭は確かに贅沢なのかもしれません。が、そのせいかわかりませんが 虫が多くて、一通り見学しただけで４箇所も虫に刺されてしまいました。
• 作りに豪華さはないですが、共用スペースがゆったり作られていていいなと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：52.70㎡～92.47㎡
• すごく変な間取りだと思いました・・・ 玄関入ってすぐにリビングとか、ありえない。

育児・教育

• 小学校１分

周辺環境・治安

• 住宅街で静かそうな場所
  • あの立地は確かにうらやましいです。 大通りに面していない、静かな環境を望む人には最高の立地です。
  • 近所に住んでます。確かにあそこは、静かに暮らせる場所だと思います。
• 公園、スーパー、学校関係、周辺の環境は良いみたいですね。
• 全面道路がスクールゾーンなので殆ど車が通らないのが子供にとって◎

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その他

• 管理人が午前中のみ。

掲示板

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