エイリックタウン二日市 湯町の杜

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4.48

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物件概要

エイリックタウン二日市 湯町の杜　外観完成予想CG1

エイリックタウン二日市 湯町の杜　外 観完成予想CG2

• 所在地：福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外（地番）、福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号（住居表示）
• 交通：鹿児島本線 「二日市」駅 徒歩7分 （約560m）
• 総戸数：178戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：九州総合建設株式会社
• 管理会社：アライアンスサービス株式会社

掲示板・口コミ

• エイリックタウン二日市 湯町の杜（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• ついに価格出ましたね。マークスシティ二日市を意識した設定で真南向きは2LDKか4LDKしかありませんが、最上階で4000万超えないあたりは、好感持てました。管理費が150世帯超えの大規模マンションの割に高くて残念でしたが。。
  • 予想していたよりは安かったです。あちらよりは小学校の評判も良いですし、街の雰囲気も良いですね、あの辺り道も広いですし歩いて温泉に行けるのも魅力です

• 【第一期物件概要】

1. 販売戸数：30戸
2. 販売価格：2,254.7万円～3,963.5万円
3. 最多販売価格帯：2,400万円台（7戸）
4. 間取り：2LDK(3戸)・2LDK+S(2戸)・3LDK（15戸）・4LDK（10戸）
5. 専有面積：58.02m2～86.65m2
6. バルコニー面積：15.75m2～31.65m2
7. 管理費：6,600円～9,900円
8. 修繕積立金：3,400円～5,100円
9. 修繕積立基金：348,100円～519,900円

• 【第五期物件概要】

1. 販売戸数：39戸
2. 販売価格：2,163.7万円～3,842.2万円
3. 最多販売価格帯：2,500万円台（5戸）
4. 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
5. 専有面積：58.02㎡～86.65㎡
6. バルコニー面積：15.75㎡～31.65㎡
7. 管理費：6,600円～9,900円
8. 修繕積立金：3,400円～5,100円
9. 修繕積立基金：348,100円～519,900円
10. 更新日：2020年1月22日

• 一期３０戸は優先事前登録で完売で二期３０戸も今のお客でGWには埋まりそうらしいです。湯町の土地柄、駅近く、買い物朝近くが人気みたいです。
• その後、売れ行きどうですか？勧誘の電話来たけど。
• 結構売れてそうですね。私が行った時は高層階の方が少し残っている印象でした。個人的にはハザードマップに少しかかっている？のが気になりますが。
• 購入者ですが、2LDKが結構残ってるようですね。この間駅から歩いてみましたが6分ぐらいでした。自転車より歩きの方が早いかも。
  • 2LDK残ってるんですね。マンションギャラリーにしばらく行ってませんが3LDKの状況はどうでしょう？
• 西口出来れば評価上がるのは間違いないですね。温泉立地で大宰府特需も受けやすい。高速が近く、Wアクセスで駅も近い。買い物も便利。黙ってても売れるでしょうね。
• この前見た時は40以上余ってたのに、もう残りわずかですね。住宅エコポイントもあるし、買うなら今のうちかな。
  • どの辺りが残っていますか？購入に迷い、出遅れてしまいました。希望は2LDKでした。
    • 先日行ったら、2LDKと4LDKは残ってました。3LDKは完売していた気がします。
    • 2週間前くらいに聞いた時は、4階8階空いてるとの事でした。4階はカラー変更や、設計変更不可との事。2LDK購入者です。希望の物件まだあるといいですね。
• 東京みたいに私鉄とJRが簡単に乗り換えられるように、JR二日市駅は駅ビル化して西鉄を引き込んで、西鉄の太宰府線と乗り換えられるようにするべきなんだけどなぁ。なんで紫駅作ったんだろ。二日市駅ビルできたら、このマンションの資産価値は相当化けるのになぁ。
  • 二日市駅周辺の旧市街地も商圏が郊外化して寂しい限り。
• 販売からまる一年経ちましたが、まだ半分以上売れ残ってますね。下大利のMJRも販売開始しましたし、12月までに売れ切れるか心配です。
  • 勘違いしてました。残り4分の1くらいですね。
• ３９戸販売で最終２０戸台で最終分譲ですよ。販売センターでは紹介出来るタイプのみ間取り図見せてもらえます。

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構造・建物

エイリックタウン二日市 湯町の杜　エントランス完成予想CG

エイリックタウン二日市 湯町の杜　エントランスホール完成予想CG

• 建ぺい率：80％
• 容積率：500%
• 敷地面積：2,997.95㎡
• 建築面積：1,719.07㎡
• 建築延床面積：16,882.76㎡
• 気になったので現地に行ってみました。向かいのマンションの入口と同じ方角は日当たりが悪そうな気がしました。
• 角部屋のリビング側面の採光？気になる方は一度現地に行かれる事をお勧めします。
• 東側の購入者ですがやはり日当たりはどうかなーと思っています。東向きの物件ってあまりないんですよね。立体駐車場側の角部屋は確かに日当たりは期待しない方がよさそうです。しかし価格にもそれが反映されていると思います。
• 天拝山側は花火とか見れるんですかね？西日気になりますが、山側の方が景色いいのかな？
  • 天拝山方面は、たまに惚れ惚れするほど綺麗な夕焼けが見られるので、西棟もよさそうですね。西棟の高層階だと10月の観月祭の花火見えそうですよね。住んでみないと分からないですけど。見えるといいですね♪
    • やっぱりそうなんですね！西側先に売れてましたもんね。電車見るよりは天拝山見た方が安らぎそうだなあ

共用施設

エイリックタウン二日市 湯町の杜　コンシェルジュカウンター完成予想CG

エイリックタウン二日市 湯町の杜　オーナーズライブラリー（キッズスペース有り）完成予想CG

エイリックタウン二日市 湯町の杜　ガーデンテラス完成予想CG

• 駐車場：27区画（平置25区画、来客用2区画）
  • 駐車場が別棟で、平置きじゃない点が残念ですね。
• 敷地外隣接駐車場：別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
  • 駐車場ってほかの人の所有地ですか？マンションの敷地ですか？もし他の人だったらいつか無くなってしまうとかないですか？
• バイク置き場：26台
• 自転車置き場：252台

• コンシェルジュが居るせいで管理費が高い。要らないからもう少し安くして?
  • コンシェルジュって常駐してるわけではない、と聞きました。必要ないですよね。
    • 高齢者や防犯を気にする人にとっては、いいかもしれませんね。将来的にもコンシェルジュありの物件だと、高齢者向けに売却出来そうですし。170戸超えですから、他と比べたら管理費安いのではないですか？
• 14階建50世帯程度のコンシェルジュなど居ない普通の中規模マンションだと、管理費は5000円位、ここの物件は共用施設など充実していて昼間コンシェルジュ常駐で1万円弱、この毎月数千円程度を高いと思うか安いと思うかは、個人個人の価値観次第だと思います。ちなみに私個人意見としては、共用施設にキッズスペースやラウンジなどあるのは魅力的ですが、その分、管理費や修繕積立金が高くなるより、中規模マンションで共用施設簡素化されて管理費5000円程度が理想的かなと思います。でも、このマンションは機械式じゃなくて自走式屋根あり駐車場は魅力的ですね。
• 契約者ですが、コンシェルジュ常駐費の1戸当たり管理費内訳は1000円程度です。コンシェルジュには、ロビーの美観や治安維持、不審者の監視に期待したいですけど。あと管理費にインターネット代も含まれているのでそこまで高くは感じない気もする。混雑時の速度低下とかなければいいんだけど。
• マンション はコンシェルジュのような人がいるだけで、ルール違反をする人や共用部の秩序の乱れなどが保てる。将来の資産価値にも直結する事項です。ありだと思います。
• 管理費にはネットと浄水も含まれてますので、これだけでも月5千円以上は掛かります。むしろ安いかなぁ。
• 駐輪場にエレベーターあるのでメンテナンスや管理費が余計にかかると思ってます。立地は良いけど、前にも大きなマンションあるし一長一短…
• 多分立体駐車場側になるかと思います。
• ここの駐車場って使い勝手いいんですかね？各駐車場の階からマンションに入れるんですか？
  • イメージ図では駐車場各階と建物が繋がってるようにみえますが、1階しか連結していません。機械式じゃないのでそれだけで個人的には満足です,
    • イメージ的には3階駐車場に停めて、1階に降りて、自分の階層に行く感じですよね？
      • HPに駐車場からエントランスの絵が掲載されてます。モデルルームには模型で確認出来ますよ。
      • そんな感じです！一応エレベーターも付いてます！

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間取り

• 間取り：2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK
• 専有面積：58.02㎡～86.65㎡
• バルコニー面積：15.75㎡～31.65㎡
• 東向きの部屋どう思われますか？購入者の方教えてください。
  • 購入者ですが眺望が良いとは思えませんが、目の前に高い建物などないので（現在東向きにある会社が移転しない限り）立地の良さと価格で選びました。
    • 購入者の年齢層はどうですか？やはり高めなのでしょうか？キッズルームなどあるようですが、、
      • 他の方の年齢層はあまりわかりませんが、私は30代です。2LDKタイプは年配の方が多いと聞きましたが…
• 収納が少ない印象。バルコニーもう少し狭くていいから、もう少し大きい納戸が欲しいところ。

買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュエクスプレス 二日市店　　約200m（徒歩3分）
2. ドラッグストアモリ 二日市南店　　約210m（徒歩3分）
3. セブンイレブン　　　約280m（徒歩4分）
4. ドラッグイレブン　　約420m（徒歩6分）
5. 二日市中央商店街　　約470m（徒歩6分）
6. グッディ 二日市店　　約560m（徒歩7分）
7. ローソン 二日市中央店　　約580m（徒歩8分）
8. ドラッグコスモス 二日市駅店　　約670m（徒歩9分）
9. MEGAドン・キホーテ 筑紫野インター店　　約810m（車2分）
10. イオンモール筑紫野　　約1.7km（車4分）
11. ゆめタウン筑紫野　　　約2.6km（車6分）

• 現地はマックスバリュとドラモリの近くです。

育児・教育

• 教育施設

1. 二日市保育所　　　約230m（徒歩3分）
2. 明日香の園こども園　　約530m（徒歩7分）
3. はなぞの保育園　　約530m（徒歩7分）
4. 中央もくば保育園　約550m（徒歩7分）
5. 飛鳥会あおぞら保育園　　約850m（徒歩11分）
6. 筑紫野中央幼稚園　約1.4km（徒歩18分）
7. 二日市小学校　　　約240m（徒歩3分）
8. 天拝中学校　　　約1.8km（徒歩23分）

• 小学校は近そうですね。
• ここは中学校は天拝中学校区になりますか？二日市中学校でしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 西鉄までは徒歩どれ位ですか？
• JR踏切で渋滞はどうでしょう？
• JR二日市駅裏にロータリーが出来上がれば駅前になるんですね。
  • 二日市駅西口ロータリーは工事はストップしてるんですか？完成予定はあるのでしょうか。JR利用なので気になります。
    • 工事は完全にストップ！話は完全に頓挫してしまっています。
      • 何が原因で頓挫してるのですか？
        • ネットで調べれば理由はすぐ確認できますよ。
• この辺りの渋滞はどうですか？
• 博多方面に車通勤するのは、ここからだと大変ですか？ 旧筑紫野市役所前の道、信号がすごく混みますよね？都府楼のツタヤ通って水城方面に抜けるのが一番ですか？ 毎日都市高速で通うか…都市高速もたまに渋滞ニュースしているので怖いです。 電車通勤は会社が駅から遠い為、あまりしたくありません。
• 南側に大きなマンションがあるみたいですね。南向きなら景観は全くダメですね… 残念です。
  • 景観なんてすぐ飽きますよ。日当たりさえある程度あれば問題ないでしょう
• 駅前の開発が進めば様変わりするでしょうし将来が楽しみです。
• 近くに住んでます。ここは二日市駅西口が整備されれば、ＪＲ通勤の方は便利ですね。あと、温泉好きな人も徒歩圏内、マックスバリューとドラモリ、筑紫野図書館もすぐ近く、二日市小学校も近くでいいと思います。あと、駐車場が機械式でなくて、自走式立体駐車場もいいですね。大規模マンション好きな方は、いいと思います。
• 確かに価格も高すぎずここは良いですね、JR通勤なら候補に入れていたと思います。買い物も便利で学校も近いし、気軽に立ち寄れる温泉が近くにあるのも嬉しいですね。
• ここはJR駅前で、高速バス停も近く空港や市内へのアクセスも良いですね。なんといっても、「令和」で話題の万葉集にも謳われた二日市温泉が近いのが最高です。
• 二日市って場所がね、どうも躊躇してしまう。霊感というか、何か拒否してしまう。病院の跡地という噂ですが、どうなんでしょうか。昔のその昔を辿るとなんとなーく購入を躊躇してしまう。
  • 老舗温泉旅館の跡地ですよ
  • 旅館の跡地かぁ間取りとか悪くはないけど、二日市から歩くもんなぁ。直結なら迷わず買うんだけど。二日市でマンションのメリットってなんだろ。
    • JR二日市駅西口が出来れば駅前になりますよ。
• 西口はH30年10月に基本設計までは発注してるみたいですね。受注は、JR九州コンサルタント。どちらにしろ、この内容を持ってJR側の意思決定が必要かなhttp://www.city.chikushino.fukuoka.jp/keiyaku/Y14-2_201810B.html
• 二日市温泉やマックスバリュも徒歩圏内も魅力的。あと、JR二日市駅西口が再開発されたら、博多勤務の電車通勤の方は駅近魅力的ですね。
• JR九州も二日市駅西口改札設置で、かなりの恩恵受けると思うけどなー。
• 平置き駐車場側から徒歩1分ほどで、西口ロータリーに着きます。ロータリーは出来てますが、あとは連絡橋のみ。西口できたらこのマンションは最強の駅前物件だ！
  • 西口が出来るのは、JRのマンションが完売してからでしょう。

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周辺施設

• 公園

1. 湯大道公園　　約340m（徒歩5分）
2. 紫西公園　　　約470m（徒歩6分）
3. 大坪公園　　　約530m（徒歩7分）
4. 六反公園　　　約660m（徒歩9分）
5. 天拝通公園　　約680m（徒歩9分）
6. 天拝山歴史自然公園　　約750m（徒歩10分）
7. 本町公園　　　約1.1km（徒歩14分）
8. 二日市公園　　約1.2km（車3分）

• 医療施設

1. 久芳歯科医院　　約10m（徒歩1分）
2. 西尾小児科医院　約60m（徒歩1分）
3. 黒瀬眼科医院　　約380m（徒歩5分）
4. 安元耳鼻咽喉科医院　　約390m（徒歩5分）
5. 済生会二日市病院　　　約430m（徒歩6分）
6. 整形外科まつしたクリニック　　約460m（徒歩6分）
7. 帆足医院　　　約460m（徒歩6分）
8. はら脳神経外科医院　約490m（徒歩7分）
9. 吉田泌尿器科医院　　約500m（徒歩7分）
10. くろかわ歯科医院　　約520m（徒歩7分）
11. 二日市共立病院　　　約560m（徒歩7分）
12. 小野皮膚科　　　約580m（徒歩8分）
13. 青柳外科医院　　約590m（徒歩8分）
14. まるおか内科・リウマチ科クリニック　　約620m（徒歩8分）
15. ちくし那珂川病院　　約640m（徒歩8分）
16. なかがわ産婦人科　　約640m（徒歩8分）
17. 杉病院　　約670m（徒歩9分）
18. 二日市徳洲会病院　　約820m（徒歩11分）
19. 二日市整形外科クリニック　　約900m（徒歩12分）
20. 福大筑紫病院　　約2.1km（車5分）

• 金融機関

1. 二日市温泉郵便局　　約280m（徒歩4分）
2. 西日本シティ銀行 二日市支店　　約410m（徒歩6分）
3. 福岡銀行 二日市支店　　約470m（徒歩6分）
4. JA筑紫 二日市支店　　　約470m（徒歩6分）
5. J筑紫野郵便局　　約620m（徒歩8分）

• スポーツ・レジャー施設

1. 御前湯　　約140m（徒歩2分）
2. 筑紫野ローンテニスクラブ　　約170m（徒歩2分）
3. 博多湯　　約170m（徒歩3分）
4. 二日市温泉　扇屋旅館　　約250m（徒歩3分）
5. 二日市温泉　大観荘　　　約370m（徒歩5分）
6. 二日市温泉　大丸別荘　　約450m（徒歩6分）

• 公共施設

1. パープルプラザ（筑紫野市歴史博物館 ・筑紫野市民図書館 ・筑紫野市生涯学習センター）　　約430m（徒歩6分）
2. 筑紫野警察署　　　約890m（徒歩12分）
3. 筑紫野市文化会館　約1.3km（車3分）
4. 筑紫野市新庁舎　　約1.4km（車3分）

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その他

• 噂によると、同じ規模のマンション、マークスシティ二日市が来月竣工しますが、売れ残っているので、販売元のJR九州は駅西口開発を加速化すると、マークスシティ検討の顧客がエイリックに流れる事を懸念して、開発を遅らせているとか。
• 何はともあれマークスシティと湯町の杜で二日市が栄えるといいですね。
• Mシティは公民館維持費として、契約時に5万円取られる。もしかしたら、Mシティを建てる時に地域住民の反対があり、それを抑える名目として一世帯当たり5万円とっているかもしれない。全164世帯×5万円＝820万公民館維持費という名目すら聞いた事ないが、維持費の割に額も異常だ。維持費という名目である以上、このあたりの地域住民と話し合って決めた額である事は間違いない。要はそのような金を欲する地域であるということ。JRの西口が開通しないのは、1950年代からの話であり、Mシティを完売させる為に伸ばしている訳では無い。つまり西口開通を快く思わない人が、東側に居る可能性が高い。公民館維持費から色々見えてくるものがある。。。
  • 地元民を悪く言わないで下さい！公民館が移転して道も広くなるならwinwinだし長い目で見て共存共栄でしょう。
  • 新しく来た住民からは5万円取って、既存の住民はいくら払ってるのかな？大きなマンションできた途端に移転というタイミングもなかなかですね。
  • マンションを建てると人口が増える為、公民館など公共の整備が必要になり、その負担をマンション業者に求める物だと思います。条件を飲まないと許可が下りない言う事です。

掲示板

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• エイリックタウン二日市 湯町の杜についての口コミ掲示板
• エイリックタウン二日市湯町の杜

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