ウエリス船橋夏見

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4.67

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物件概要

ファイル:ウエリス船橋夏見 外観.png

ウエリス船橋夏見　外観

• 所在地：千葉県船橋市夏見1丁目243番1（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩11分
3. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩11分
4. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩11分
5. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス船橋夏見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日見学してきました。モデルルームは明るくいい感じでした。気にしていた前の道路の音は、部屋の中からだとあまり気にならなかったです。
  • 防音対策されているようですね。休日はゆっくり寝ていたい日もあるでしょう。上下の音も気にならないといいです。住んでみないと分からないですね。
• 船橋駅11分だと値段はどのくらいてすかね？
  • 坪単価220～230程度ですね。角部屋住戸が多いので高めの価格設定なのは理解できますが、目と鼻の先にあるイニシアと比べると。。いや、イニシアだって安くはないと思うのですけどね。

構造・建物

ファイル:ウエリス船橋夏見 エントエランスアプローチ.png

ウエリス船橋夏見　エントエランスアプローチ

ウエリス船橋夏見外観

• 眺望・採光が凄く良さそうです。アウトポール設計なのも好印象。
• 外観のイメージを見ると途中から各階二戸になるのでしょうか、ちょっとアンバランスに見えなくもないです。角住戸率が高いのと南向きなのはいいと思います。

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）：17台（平置式3台・機械式13台・車椅子利用者用1台）
• 自転車置場（総戸数に対して）：51台
• エレベーター：9人乗り1基

設備・仕様

• キッチンや洗面所など、水回りがとても使いやすい感じです。 キッチンは浄水器が一体型の水道となっているようですが カートリッジなどはどのような形で入手していくのか気になりました。
• 防音に対する構造面での説明は
  • 約200mm～250mmのスラブ厚で床衝撃音低減性能でΔLL（Ⅱ）-3、ΔLH（Ⅱ）-2等級の二重床
  • 排水管にはプラスターボード2重張りや遮音シート、グラスウールなどで遮音対策をとありました。生活音や外部の音に対しては触れられていなかったですけども、どうなんでしょう。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.36m2～71.19m2
• ７０平米ない３ＬＤＫのプランがいくつかありますが 広々とした部屋を使用したいと考えるなら、やっぱりＤタイプでしょうか。 ただ、気になるのは少し収納スペースが少なめなことかもしれないです。

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買い物・食事

• 商業施設はいろいろあって休日のレジャーは充実しそう
• こちらの市場では一般の人も買い物できたりするのでしょうか？もし出来るのであれば、普段多く通るトラックも許容範囲内とは思うのですが。
  • 一般開放してますよ、特に偶数月の第一土曜日は「楽市」として一般客向けのイベントやってます
• 船橋はデパートがあったり買い物はできそうです。
• 商業施設が近いと便利ですが 確かに土日の交通量は半端なく多いことが予想できます。 仕方ないことなのですが、悩むところではあります。
• 市場が目の前だと食材の買い物が楽しめそう。 通りをはさんで南側に市場となると、将来的に日照は確保できるということになるでしょうか。 市場が移転でもしない限りではありますが。 ひとつ気になるのは、市場のにおいなどはどうなのかということです。 生鮮品やゴミ捨て場から漂うにおいなどはないでしょうか？ 方向的に暖かい季節の風向きとなるので、ちょっと気になりました。
• 魚介もありますが青果中心なので臭いは気になったことはないですね。市場のおかげで前面は開けているので日照的にはとても良い場所です。

育児・教育

• 子育て的には中学まで1回300円で通院や1日300円で入院などの助成がある点はいいです。すぐ子どもは熱を出したり怪我をするので安心です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 生活環境は悪くない感じですが、駅までの距離と、市場のトラックが頻繁に出入りしそうなのが微妙なところかな。南側の道路は交通量多いのでしょうか。
  • 南側の道路の交通量は非常に多いです。土日の渋滞は多々あります
  • 駅からやや離れますが環境が良いとか、静かな住環境というイメージのエリアではないですね。どちらかというと駅前商業エリアの延長といったところかと、利便性は良いと思います。
  • 物件東側にある道を少し入った先の通りは戸建も立っており、比較的落ち着いています。
• 南側の道路は平日休日とも混んでいるといった感じなのでしょうか。埃や排気ガスなど気になります。市場が目の前ですから当然トラックの出入りも多いと思われますし。
  • 排気ガスはわかりませんが少なくともいつも交通量は多いですね
• 周辺の環境が良いことは大きなプラス要因だと思います。 長く住むとなると、周辺環境のことで、あまり負担に感じたくないものです。 このあたりはよく、条件を確認しておくことが間違いないのでしょう。
• 建物が歩道ギリギリまでせり出しているので一階や二階は人通りがちょっと気になりそうです。
• 市場のにおいは問題なしと思って良さそうかな。市場の様子なんかを見下ろせる部屋もあるのかなと思うと、なんだか楽しそうだなと思ったりもします。 歩道や道路がどんな感じかは現地確認が必要かな。バルコニーは半透明のガラスなのでしょうか、中から見てどういう感じなのか、実際の部屋が見られるのはいいと思います。

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