ウエリス渋谷本町

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3.67

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区本町4-49-8（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩11分
3. 京王線 「初台」駅 徒歩15分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（（賃借権・転借地権）存続期間:2087年1月31日まで、地代:未定　※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。譲渡の場合は貸主の承諾および諸経費が必要となります。※引渡時に保証金として地代の24ヶ月分を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。※地代は増減する場合がございます。（概ね3年毎に改定））
• 完成時期：2016年09月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス渋谷本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【検討者】

• 立地に関して、神田川沿いと同じ海抜で付近で一番低いところ、というのが気になります。加えてエリア的にもちょっとはずれのマイナーエリアなので定借の地代も含めて価格次第、という感想です。
• 借地権マンションですが、70年期間＋シングル・ディンクス向けマンションなのでそれほどデメリットにはならないものなんでしょうか。地代が掛かるようなのでトータル価格がいくらになるのか気になります。
• ここは単身者やDINKS向けということですが、賃貸化してしまうということはあるのかしら…。ただ借地権のマンションということですから、地権者さんがOKしないといけない、許可をとらないとならないということですね。
• この物件の懸念事項は定借である点でしょうね。治安、生活環境、交通利便性は可もなく不可もなくの及第点ということで。

交通

• 渋谷というよりはどちらかという言うと、新宿よりなのかな。西新宿5丁目までは一本道となっていてわかりやすい行き方ですが、山手通りを渡る為、信号があるので徒歩で10分以上はかかりそうな気がします。
  • 下見に行ったところ、山手通りの清水橋交差点の信号は、山手通り側が長く、方南通り沿いに駅に向かう場合は信号待ちに引っかかるとかなり時間をロスしました。また、西新宿五丁目駅のホームは深く、実際は15分はかかると思った方が良いでしょうね。
  • 山手通りの清水橋交差点の信号待ちは1分程度で赤から青になるのでそこまでロスはないです。まあ駅までは自転車があると一直線の道で非常に楽ですね。
• 中野新橋駅は方南支線だし新宿方面に行くなら大江戸線で良いしわざわざ使う理由がない？初台駅までは、上り坂を考えるともう少し時間がかかりそうですね。ちなみに15分というのは本町の住宅街を抜けて行って北口の階段入口まで、の時間でしょうか？

【バス】

• この辺りはバスが便利です。新宿駅まで頻繁に走ってます。銀座、丸の内方面に通勤なら、中野新橋駅まで歩いて丸ノ内線も選択肢かと思います。大江戸線より楽ですね。

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構造・建物

• 建築面積：214.52㎡
• 建築延床面積：2,079.07㎡

設備・仕様

• 借地権にしては仕様がよさげですね

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：34.90m2～56.04m2
• バルコニー面積：8.17㎡～12.06㎡

買い物・食事

• 隣にスーパー、斜めにクリーニング屋があるのはよさそう。
• 生活環境は良さそうですね。近所にコンビニ数軒＋スーパーすぐ横というのは嬉しい立地かと。

【グルメ】

• 近くのらーめん屋さん製麺ラボは食べログ高得点で美味です

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 渋谷なのは住所と名前だけで立地は完全に新宿エリアですね。わざわざ渋谷付けるって、、近くに中野区本町もあるからかな？
• 車の通りが多少ありそうですから、夜間も車の走る音はしそうと予想してます。

掲示板

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