ウェリス検見川浜レジデンス

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ウエリス検見川浜レジデンス外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂5丁目44番3他（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
• 総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：共立建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要を見ると専有面積58.66m2～92.55m2で販売予定価格3300万円台～5700万円台。単純計算で坪単価186万～203万。高いですね。
• 先日モデルルーム見学して価格帯見たけど、3LDKは70～74m2で坪150万円台～180万円でしたよ。平均160中盤～170万円位かな。検討範囲だった。
• 竣工から約3ヶ月が経過していて、先着順販売の戸数が14戸ということで、 値引き交渉できるといいですね。 3LDKが3千万円以下なのは、安いのかもしれないですが。

交通

• バスは今も３ルートありますよ。便利に利用しています。

共用施設

• 総戸数が９８戸に対して エレベーターが１基しかないようです。 メンテナンス代とか費用があまりかからなくて良い面もありますが 朝の通勤時間帯などは混み合う気がしますよね。 せめて、２基あってもよかったかなと思うのですが 他物件でも、こんな感じなのでしょうか？
  • エレベーターは９人乗り１基、１３人乗り１基のようですよ。
    • エレベーターが１基とお聞きになられた方がいらっしゃいますが「9人乗り1基、13人乗り1基」と物件概要には記載されていますよね。本当のところはどうなんでしょうか。
• 共用サービスについてまだ情報がありませんが、フロントにコンシェルジュはつかないのでしょうか。またこちらは管理費などの費用が未定ですが、どれくらいになるのでしょう。
• エレベーターが2基で良かったですね。 ほんの数分でも、エレベーター待ちの時間て長く感じますから。 なんだかちょっと不親切なホームページですね。 共有施設とかコンシェルジュとかいう言葉は見当たらないので、無しなんじゃないですかね。 設備面も見当たらないので、ネット情報だけでは不足かなと思います。
  • EV、そうですよね。 ２基ですよね。 じゃないと朝、大変なことになりそう。 ２基あることで、見送る事とかは少なくとも殆どないんじゃないのかしら？とは思われますよ。 ９８戸で２来あると、将来的なコストはどうなるのだろうか大丈夫かしら、という面はあるけれど。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.82m2～92.55m2
• 間取りプランを見ていると、 収納箇所も少なく、各部屋がちょっと狭い感じ。 特別、専有面積が狭いわけでもないのに、魅力には欠けてしまうかな。
  • たしかに魅力には欠けるかもしれません。 アウトフレームなのはグッドですが。 柱が出ているのとすっきりしているのとでは、全く部屋の事情が違ってくると思うのです。 家具を配置するにも柱が出ていると、うまくいかない場合も多いですから。 それと、布団収納もあったら便利だと思います。それでも収納は足りない感じがします。 家具を置くにも部屋が広くはないですし。
    • 狭いっていうほどではないのですけれど…収納はマンションに住んでいると永遠のテーマになってきそう。 収納部分が広いとその分居室部分が狭くなってきてしまうし。 その塩梅がなかなか難しいんじゃないかしら、という風に感じました。 人によってちょうどいいも違って来ると思うし。
• 確かに収納はもう少し広いとよかったかな。 家族で住むには狭いと感じます。 リビングを広げられるような仕様になっているので、リビング学習する子供にとってはよさそうです

育児・教育

• 学校がすぐそばで公園もあってスーパーがすぐ近くというのは、子育て一家には恵まれた環境かもしれないなと思います。
• 小学校や保育園がすぐ近辺にあるので日中はにぎやかでしょうね その分夜間は静かなのかな。 中学校もすぐちかくにあるので、お子さんがいらっしゃる方にとってはいい立地じゃないかな。
• 学校が近いみたいですし、家族で住むのに向いている物件に感じます。 住み心地などが気になるところですが、実際はどんな感じでしょうか。 いずれにしても、悪くなさそうな物件に思えます。
• 教育施設が近所に揃っていて、子育てにはもってこいの場所に思えます。 あまり近すぎて嫌だという子もいるかもしれないですが、 公園も近くにあるし、親としては安心だと思います。 逆に遠くに遊びに行かれてしまうと心配になりますが。 こういう場所だと、やはり子育て世代の住民さんが多くなるのかな？
• 保育所も小学校も中学校も全て5分圏内に集中しているのが便利そうです。 保育所に限っては徒歩1分なので送り迎えが楽そうですが、 この辺りも待機児童の問題はありますか？ 申し込めば確実に入所できるならこれほど便利な立地はないように思えます。
• 海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸、 この埋め立てエリアでは、 小学校、中学校への距離は、何処も心配ない距離ですよ。

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周辺環境・治安

• 埋立地ですからね。 地盤のことなど考えたら購入できないかも。 ただ、非常に海沿いで何も起きなければ魅力的な立地です。 生活環境も自然が多くのどかで。 周辺は戸建てメインですしね。 優先順位も含めて、いろんな判断ができると思うので。
  • 新しく建つ物件で地盤が改良されないものはないので、そこは平気でしょう。 津波に関しても、ハザードマップで危険なのは中央区あたりで、ゼロメートル地帯と違って、ここは造成時点でそのあたりは考えられています。 ただ周りに何もないですし、駅はちょっと遠いですね。
• 検見川浜は、有名ではないですが住環境はとても良いです。
• 海沿いなのは、とても魅力的ですね。 自然豊かなのは、住む際にとても大切に思えるので、良いと思います。 子どもにもよさそうな物件ですね。
• 検見川浜は住みやすいとかいうけど地味だよ。自分もそれを聞いて期待したけどイマイチすぎた。他のとこすんだことあるのかな？ 埋立地ってやっぱ街らしくないというか、作られた感満載だよ。整備されてて綺麗っちゃ綺麗だけどね。
• 駅がもう少し近ければ尚良いな～と思わなくはありませんが自宅圏内で買い物が出来ることや、教育施設が近いのは嬉しいですね。価格帯も妥当な感じですよね!
• 小学校がお隣で、保育所がお向かいにあるのは子育てファミリー世帯にとって安心ですが、なかなか賑やかな環境になるのでは？
• ここは場所が悪いですね。 日々、閑散としている場所にマンション。 多少活性化が期待出来る？ 日常の買い物は、結局クルマ出さないと、 希望のものは揃わない場所です。 高齢者が大多数を占める近隣の戸建やマンション。 リタイヤ後のスローライフな人たちには、最良のマンションかも。
  • 真砂は、 今から40年ぐらい前から、 賑わいだし、若い世代の町でしたが、 小学生だった人は大人になり、 違う町へ移り住み、各エリアにあり、 便利だったショッピングセンターは無くなり、 介護施設に。 今やゴーストタウン化してしまい、 人通りも疎ら。 老人は早寝なので、 夜になれば、歩くのも心配な駅からの道。 賑わい過ぎるのは困るが、 静まりかえってるのもね。
• 検見川浜駅まで徒歩１１分、ちょっと遠いかなとも思いますが 毎日歩いていたら、慣れるかなと考えてます。 ただ、夜は少し暗そうなので、そこだけが心配かもしれません。 保育園がすぐそこなので、小さいお子さんがいる方は便利かも？
• 検見川浜は幕張などにくらべると住宅地という雰囲気で落ち着いてよいですね
• 夜道の暗さですか。気にならなくはないです。 女性や子供は心配かも。治安が良ければその心配も不要でしょうけど。 教育施設が近いのと24時間スーパーがすぐそばなのは安心で便利だと思います。

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