ウェリス有栖川

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物件概要

• 所在地：東京都港区南麻布５丁目17-8（地番）
• 交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）徒歩4分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年9月末予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：清水建設株式会社

掲示板・口コミ

• ウェリス有栖川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 61平米でも8300万

【検討者】

• パンフレットには、高級ではなく普遍と記載」されていますが、１００平米以上の部屋はかなり高級を意識していると思われます。
• 半地下・無窓部屋有りで１億超はいただけない。西向きの部屋もディアナガーデンに配慮したのか、窓が小さ過ぎて穴ぐらみたいであり得ない。かと言って、他の方角の部屋も今イチ。設備やサービスはいいし、立地としては北東側は閑静で、有栖川やナショナルも近いのに、何か全体的に残念な感じの物件。
• 価格はこの周辺の中では安い方ですーと言っていましたが、いろいろ環境を考えると価格相応かな、というイメージです。
• ここはどれも中途半端な間取りのように思えます。周りに囲まれているから仕方ないのでしょうが、この住所を手に入れために買うには、ちょっと高すぎますね。
• この土地で定借でなく、タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は、私はそれなりの価値があると思います。
• 間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくない。

【販売時状況】

• プレミアム住戸のみ価格交渉はじまってるみたいですよ。
• なんだかんだいってアドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地。五輪招致で潮目が完全にかわった。時間はかかるだろうが完売になるであろう。
• 販売当初、モデルルームに行って本当に200平米超の6億、5.5億のプレミア住戸なんか売れるのかと思ったけど、実際に売れたのはすごい。地下とかは相当値引しないと難しいだろうな。
• 最上階売れて完売ですね。おめでとうございます。

【モデルルーム】

• モデルルームは、２４０平米の最も広い部屋でしたが、３ＬＤＫを１ＬＤＫに模様替えしていたので、オリジナルの図面と全く違う仕様になっていたので、あまり参考にはならないです。又、１００平米程度を購入の部屋を検討している方にとっては、全く参考にならないと思います。
• 落ち着いた環境、入口の大理石、すてきでした。価格は皆さんおっしゃるように割高感ありましたが、見直している雰囲気でした。好印象でした。
• モデルルームの部屋に入るまでの廊下を見た時に、営業マンに廊下もこんな感じですか？と聞いたら、そうですと言われて、すごく安っぽいと思いました。一応、プレミア希望でしたので、最上階は違う仕様にしておりますとか言って欲しかった。あんなタイルカーペットじゃ冗談でしょ？と思いました。せめて、廊下の両サイドを大理石にするとか、プレミア階なんだから、工夫して欲しいです。
• 風呂や洋間の変更やオプションが多かったせいか、標準とされるクローゼットや収納のダイノックやドアノブも個人的な趣味にもよりますが、安っぽかったです。唯一気に入ったのは、エントランスと来客用トイレです。大理石のサイズがもう少し大きいものが良かったですが。あくまでも、個人的な意見です。

【コスト】

• 管理費は、この広尾周辺では、かなり高い方だと思います。
• ここは買える人がかぎられる。物件だけでなくランニングコストも高い。
• 物件概要を確認してみると、管理費が毎月10万近い。修繕費と合わせて10万越え。マンションの販売価格により変わるとは聞いていましたが。凄い。

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構造・建物

• 敷地面積：2886.73m2
• 比較的ゆとりある間取りで、立地も問題なし。
• 免震構造
• 一階は、半地下というか本当の地下
• 外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。
  • 有栖川やエントランス側のタイルは残念。

共用施設

• 駐車場：41台（うち来客用駐車場1台含む）
  • パーキングは機械式で40台
  • 直通屋根付き駐車場で広尾でありながら４万円台
• コンシェルジュ
• ５７世帯に対して３台のエレベーター

設備・仕様

• どの部屋も標準仕様は同じということを考えれば、下のフロアは良いかもしれません。
• 自家発電は非常時の時だけ

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：56.18m2～247.41m2
• バルコニー面積：3.17ｍ2～12.80ｍ2
• ルーフバルコニー面積：15.75ｍ2～60.73ｍ2
• 如何せん間取りがヘン！高価なところでも無窓の部屋があったり、一階は穴ぐら部屋だったりと。
  • 窓のない部屋があったり、開口が狭かったり、日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね
• オブザベーションデッキは広いけど、隣のマンションが高層だから、上からは丸見えだね。

買い物・食事

• ナショナル麻布、明治屋、広尾商店街、都銀が徒歩圏内で生活の利便性が高い

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 全てが揃っている地。都心であること、閑静であること、緑豊かであること、インターナショナルな雰囲気、開放的な雰囲気、教育環境、医療機関、美味しいお店の数々。
  • 外苑西通りからちょっと奥まり、有栖川公園、ナショナルスーパーなどの華やかエリアまで目と鼻の先、こんなロケーションは、暫く出ないでしょう。
• 駅からフラット３分。公園はお隣。立地は最高。囲まれ感あるけど。。
• ウェリス有栖川の囲っている道路は、どれも細く、あまりセットバックもしていないので、少し圧迫感を感じます。場所柄仕方ないのかもしれませんが。
• 現地は高台でもないですし、けっこうゴミゴミした戸建てに囲まれて圧迫感があります。
• 土地の標高からして冠水、浸水の心配がないのは明らか。地盤的には、川（笄川）の堆積土の影響なのか、裏手の方がやや液状化のリスクがある。となりのモリモトのマンションで眺望もさえぎられます。有栖川公園側も、公園の緑は最上階からしか臨めないとのこと。
• 今も近隣に住んでいます。場所に関しては全く問題はありません。というか、ここは生活するには大変便利。
• 国土交通省と自治体とで都心上空ルートの話し合いが開始されたそうです。国土交通省が一本に絞って出した案はこのマンションの上空を高度500m程で飛行するルートです。

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20140827-OYT1T50019.html?from=ytop_main3

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