ウェリス塚口

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町8丁目82番(地番)
• 交通：阪急電鉄神戸線「塚口」徒歩7分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）10月30日
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店

掲示板・口コミ

• ウェリス塚口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,790万円～3,350万円
• 塚口の中では安いですし年収の低い人にとっては有難い物件ですよね。

交通

• 鉄道利便性についてではまぁまぁです。車利用をするにはかなりのマイナス、対向車がくると厳しい。
• 最寄り駅からも徒歩7分で大阪駅までも10～12分という利便性です。

構造・建物

• 物件見ましたが、ＮＴＴの建物らしくまじめな作りでした。

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  ランドプラン

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  外観

共用施設

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  プラチナ・ゲート

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  エントランスホール

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  サロンガーデン

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  プライベートアベニュー

設備・仕様

• デザイナーズマンションという事もあり、外観も内装もお洒落な方だと思います。

間取り

• 2LDK～3LDK＋N

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  棟内モデルルーム

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  棟内モデルルーム

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  棟内モデルルーム

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  棟内モデルルーム

買い物・食事

• 駅周辺に商業施設が一通りあり不便ではないと思います。

育児・教育

• 校区の立花小学校は良くも悪くもない普通の小学校みたいですよ。立花中学校は昔はガラの悪さで有名だったようですが、今はどうなんでしょうね。友人(３０歳)がこの物件のすぐ近所に住んでいて立花中学卒業らしいです。当時９クラスあったのに、今は４クラスが５クラスだとか。(少子化ですね?)友人が中学に通っていた時分ですら、そんなヤンキーばっかりなワケもなく普通に健全な学生生活を送っていたようです。
• 小学校や中学校の質はその年年で変わります。どうしても気になるようでしたら駅も近いので、外部の学校を受験されて、行く手もありますが。。。
• 校区はそんなに評判良くないですね。
• 私立に行く人が圧倒的に多い西宮の公立よりマシかも。
• 確かにここの学校区は評判は良くないですね。西宮もピンからキリまでありますから、比較の仕方が漠然としすぎかと。もし本当に圧倒的に私立進学が多いなら、それは私立が西宮に多いから行きやすいんだと思いますよ。学校が悪いから私立に行くという訳ではないでしょう。

周辺環境・治安

• 阪急塚口駅徒歩7分で駅近とはいえ、阪急線より南で、五合橋筋より西。いわゆる塚口の一等地からは微妙に外れてますよね。…許容範囲内ですが。
• 駅近ですが、前の道も交通量多くてゴミゴミしていた感じでした。
• 立地は詳しく書かないですが●●です。近所に総合センターがあるので理解できるでしょう。
• 近年、再開発や人の入れ替わりで、かなりそういった色合いが薄れている場所が多いと聞きますし、こちらも見た目には普通の住宅街という感じでしたが、今でもそれなりにデメリットのある場所なのでしょうか？
• この辺りはそんなに昔から変わらないので、人が入れ替わっているようには思えないですね。道路の挟んだ向かいとか周辺をよく見たら分かると思います。
• 別に●●なのはいいけどガラが悪いかったりするのが嫌ですね。近所の汚い公園見たりしたらやっぱりいい雰囲気しないですね。
• 尼崎市内に点在するいわゆる総合センター周辺地域Ｂですよね～！塚口、上ノ島、時友、守部、水堂、神崎です。
• 南塚口８丁目という地域的なことも頭には入れており、昼間に何度も現地まで足を運びましたが、それなりの雰囲気といった感じでした。（特別いいというわけでもなく、特別悪いというわけでもなく・・）確かに、近くにある公園は閑散としており、手入れしてある様子ではなかったように思います。
• 阪急塚口駅から夜遅くに歩いて帰ることを想定した時、飲食店等のお店が連なっているため、比較的、道も明るいし、なにかあったときに助けを求めることもできるのでは。また、途中に大きな塾もあって、夜間も人の流れがあります。歴史的背景や地域性を考えると、尼崎市はどこも住むのが難しいのでは？塚口の魅力は利便性だと思うので、そこを重視されている方がここを選ばれるのではと思います。
• 歴史的経緯がある場所とかって気にしてる人少ないでしょ？（笑）それより圧倒的多数の人は価格や通勤時間に悩むんだから。閑静な高級住宅街で育ってきたなら不満もあるでしょうけど一般的に判断して環境は普通だと思うけどね。梅田にも近いし近くに商業施設も整っているし。世の中環境の悪い場所なんていくらでもあるんだからかなり良い方。マンションの外観も内装もお洒落な方だと思う。気掛かりは近くの大通り、電車、飛行機の音かな。
• すでにそのあたりに住んでいる人は、そんなこと気にしないからわざわざ言わないんでしょ。そのすぐ上の、阪急より北に住む人でこのあたりのこと知ってる人は気にしてますよ。土地柄が良くない＝騒がしいという訳ではありませんよ。静かなとこでも環境悪いとこはいくらでもあります。
• 阪急より北に住んでますが、団塊世代の親ならともかく私や同世代の人はほとんど気にしてないですよ。生まれは自分では選べないってことはみんな分かってますから。人それぞれですけど、世代が変わるにつれて気にしている人は確実に減っていると思います。
• 私の周りでもこの地域のことを気にする人は多いですよ。差別とかはする気はありませんが、少なからず悪い評判があるところは、別にわざわざ行かなくてもよいかなという気がしました・・・
• 差別する気はないといいながら、「悪い評判」と断定しないで下さい。こういった意識の人が減らないから差別の解消が進まないのです。
• それを逆手に集団結が今だ起こるんですよね・・・
• 塚口の中でも場所は抜群に悪いし、駅周辺は便利だけどもマンション周辺は文化住宅しかありませんね。
• 東隣の一戸建て地域は環境的に良いのですが、幹線の出入り口や南西の雰囲気は雑然として、いま一つでしたね。

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周辺施設

• 敷地の道路の向かいの施設も考え方が分かれそうですね。見に行ったときなんか変だったのは感じていたのですが・・・

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  周辺施設

みなさん文句ばかりは一流ですねw どんな物件を買えることやら・・

その他

• 栄泉不動産が倒産と見てびっくりしました！ここはどうなるんでしょう？最近モデルルームオープンしたばかりなのに・・・価格次第で検討しようかと思ってましたが、ケチついちゃったしもう検討できないかな・・・
• 売主さんが倒産。すごいケチがつきましたが、もう1つの売主さんは母体がしっかりしているので大丈夫なのでは？

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