ウイング三滝観音台

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ウイング三滝観音台　外観パース

物件概要

• 所在地：広島県広島市西区三滝本町一丁目61-28、61－29、60－184
• 交通：JR可部線「三滝」駅徒歩12分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月下旬
• 入居開始時期：平成31年5月下旬予定
• 売主：スペース・ウイング
• 施工：アスカ
• 管理会社：コミュニティワン

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格／2,498万円（1戸）～3,338万円（1戸）
• 最多販売価格帯／3,000万円台（8戸）
• 管理費（月額）／5,600円～6,300円
• 修繕積立金（月額）／3,100円～3,500円
• 修繕積立基金（購入時一括）／353,400円～399,000円
• 安っ！
• ウイングさん路線替えた？
• 土砂災害警戒区域に建てるとは。安いからといって売れるのかね？
  • でも安いから、ここしか買えない人は買うんじゃないかな。この価格帯ではこの広さのマンションは手に入らないだろうから。
    • 確かに安いですよねー
• この価格なら売れるでしょう！なにせ将来買った時の価格より3000万落ちるなんてことはないでしょうから。
• 安いね。こりゃ売れるわ。
  • 安さだけに飛びつくには危険な物件だと思うがその安さで諸々のデメリットを凌駕出来るご家庭ならいいと思う
• マンションは立地がすべてだとはよく言われますが、 取り合えず立地は無視した上で申し上げます。 エントランス等共用部分は狭く賃貸仕様のようですが、 注目はやっぱりこの価格ですね。 設備仕様も都心物件と比較しても大して遜色があるわけでもないですし、 （異論があれば具体的にどうぞ。） あえて苦言を言うならセンスがダサい。 私の個人的な主観ですが、これは致命的です。 但し、賃貸の家賃を払い続けて大家さんの財産形成と税金対策に貢献するよりは、 自分の所得を自分の財産のために使うべきだとの観点では、 十分に存在意義のあるマンションかと思います。 最初に立地は無視してと申しましたが、 バブルの時代には山の上のマンションが申し込み多数の抽選になったり、 戸建てもなかなか売りにくい立地のマンションとかありましたので。 （現在住まわれている方の名誉がありますので具体名はさけます） 好きな立地は人それぞれです。 個人的に懸念するのは、 総戸数 41戸に対し、 駐輪場 47台というところです。 いくら坂の多い立地とは言え、間取りはファミリータイプですから住戸数の3倍かそれ以上の人数が住むことを想定するべきだと思います。 これでは、きちんとしたルール(プライベートポーチへの駐輪可など)を作らなければ入居と同時に駐輪場がパンクしちゃいます。全て平面の駐輪場のようですので、実質的には60台弱は駐輪できるかもしれませんが、最寄り駅には自転車で行きたいですよね。
• 管理費（月額）　5,600円～6,300円 、修繕積立金（月額）　3,100円、3,500円　、駐車場利用料（月額）　0円（※平面縦列、平面+機械式を除く）合計月々8,700円～9,800円だけの負担でいいの？これは安いね。
  • 修繕費が安いのは楽観視出来ないと思います。 金食い虫の機械式駐車場があるのに駐車場代も基本タダで、恐らく大規模修繕の時には持ち出しがあるかと。 それか住人が持ち出しをゴネてちゃんと修繕出来ずにどんどん老朽化の一途か。 その前に上手く売り抜けるのが正解な気がします。 管理費は安くてもいいですが、修繕費は貯めておかないと後からえらい事になります。50戸もない小規模物件は特に。
    • これは危ないですね。ただ、計画通り段階的に値上げできれば問題ないと思います。
• もう既に半分くらい申し込みが入ったんだって。下の方の階の安い部屋から売れていってるみたいです。
  • 結局は値段なんだろうね。立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。
    • 結局良いものよりも売れるもの。庶民が安いものに飛びつく以上はこういうマンションこそ売れる。

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交通

ウィング三滝観音台 交通アクセス 周辺施設

共用施設

• 駐車場／47台
• 駐車場使用料（月額）／0円～3,000円
• 駐輪場／47台
• バイク置場／15台
• バイク置場使用料（月額）／500円

設備・仕様

• 価格の割に仕様はかなり良いですね。広島では珍しい二重床ですし、スラブ厚も275〜300mmありますし、戸境壁はコンクリートで200〜250mmと分厚いです。あとは立地がどうかですね。
  • 立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ
    • 二重床いいよね。これはお買い得。
      • 最近めっきり減りましたよね二重床。
        • コストかかるからね
• プロパンガスらしいのですがガス代は高くなりますか？
  • え？！まさかのプロパンなの？！ そんなマンションがある事に驚いてる！ マンション一括契約かなんかでプロパンでも大幅値引きあったりするのかな？ 無かったら悲惨だよ…

間取り

ウィング三滝観音台 間取り

• 住居専有面積／72.20m2（14戸）～80.86m2（26戸）
• バルコニー面積／17.02m2（14戸）～25.50m2（14戸）
• プライベートポーチ／3.15m2（14戸）～8.20m2（11戸）

周辺環境・治安

• 地目／山林、雑種地
• 用途地域／第一種住居地域
• ここは2015年8月に崖崩れした所です。
• 横川に住んでて感じたことですがこの地域は大雨のとき非難地域に入っています。大雨時は毎回、非難警報が出て大変そうに思えるのですが。
• 土砂災害危険個所ではありませんね。
  • 土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。
    • 地図に書いてあろうがなかろうが、実際土砂災害を起こして下の住宅に土砂が流れ込んでいます‥イノシシも出ますし、店も横川まで出なければありませんし。
• 現地確認しました。思ったよりも眺めが良さそうですね。低層階でも前面に建物が建つこともなさそうですし。

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