ウィルローズ菊川

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ウィルローズ菊川外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区菊川3丁目5番9,10（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩4分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩10分
4. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩16分
5. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩16分

• 総戸数：28戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：ライト工業株式会社

掲示板・口コミ

• ウィルローズ菊川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは駅とオオゼキに近くて間取りもいいけど、周辺の雰囲気も眺望も日当たりも全てが微妙ですね…窮屈すぎる。それで6000万かあ。
• 先日現場見学会に参加してきました！ 内装はまだ完全には出来上がっていないですが、とても広く感じました。 当日は曇りでしたが角部屋で窓が多い分、部屋が意外と明るかったです。 完成が待ち遠しいです！
  • 私も行きました。天井がモデルルームより高く感じたし実際のほうが広く感じました。早く引っ越したいです。次は内覧会ですね
• 場所に対して価格設定が強気過ぎるきがします。グローバル住販さんは蛎殻町も人形町も強気な設定で苦戦しているように思いますが、適正な価格って難しいですね…
• 完売しているかと思いきや後１戸あるんですね。完成物件だから見たまんまの安心感がありますね。

交通

• 都営新宿線の駅は静かで気に入りました。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（防火地域内耐火建築物の緩和により70％）
• 容積率：300％
• 敷地面積：登記記録面積：647.66m2、建築確認対象面積：650.69m2
• 建築面積：449.04m2
• 建築延床面積：2,365.01m2（容積対象外面積416.58m2含む）
• 住戸数が少なくてこじんまりとしていますね。これくらいの規模のほうが住みやすそう。
• マンションの入り口がおしゃれなので、完成が楽しみです

• 

  外観（2015年12月21日撮影）

共用施設

• 一階は専用駐輪場があるのが意外と嬉しいかも。子供用とかここに置けますね。

設備・仕様

• 内装の設備もなかなかと思いました。間取りはよく考えて作られているね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.41m2～73.21m2
• 間取りですが廊下がせまくて、その分、室内が広くなっているのがいい。
• 間取り見てみたんですけどバルコニー側の部屋がドアで 真ん中の部屋が引き戸というタイプが多いですね。 バルコニー側の部屋を引き戸に（可動式なら尚良し）した方がリビングが広げられるし 実際そういったタイプのマンションの方が多いんですけどね。 こちらがそうでない理由ってあるのでしょうか。
  • バルコニー側の部屋がドアで真ん中の部屋が引き戸タイプなのは リビングが縦長で、二部屋続いているからではないでしょうか？ リビングが広げられるパターンってリビングが横長（バルコニー側の部屋がない）の場合が 多いような気がします。 Bタイプの部屋は二部屋とも引き戸タイプになっているので リビングを広く使うことが出来そうですね。
• 廊下短くて風呂窓あってと間取りは良いね。
• 世帯数は多くはないみたいだけど全部角部屋ってのは良いかも！
• 間取りを見ましたが、バルコニーが東と西向きですね。 ここは全ての住戸が角住戸に設計されているそうですが、 やはり人が集まるリビングが南向きが理想ですよね。 どちらかを選ぶとしたら、東と西ではどちらが良いのでしょう。
  • 西と東だったら、東かなぁと。 夏場、西日が午後に差し込むよりは、東側で朝差し込むようなほうがいいんじゃないかと感じます。 でもどれくらい家にいるか、によっても考え方は大きく変わってくるかもしれません。 洗濯物の乾きはもしかしたら西の方がいいかもしれません。
    • 東の方が人気あるようなイメージ。 朝日浴びながら朝食取るのもなかなか良い感じです。 ここだとC、Dになりますけど、部屋に南向きの窓があるCタイプが 一番人気になりそうかなあと思いました。 ここのバルコニーはタイル敷きなんでしょうか？ 2メートルもあるとガーデニングなど色々楽しめそうです。
• ここは間取り良いんだよなーーーー。良く考えてつくってる感じがしますね。
• 間取り見ました。 AとBは接している面も少なくて生活音を気にせず暮らせそうかなとも思います。 Aプランだと、トランクルーム、斜め扉のウォークインクローゼットにシューズクローク、廊下の納戸が気に入りました。洋室のクローゼットは気持ち狭い気がします。 シューズクロークが0.9畳なので、使っていないブーツ、ベビーカーも置いておける気がします。あと、クリスマスツリー収納もできるかと思っています。

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買い物・食事

• 商業施設などが徒歩圏内にありますかね。一応、赤札堂やオオゼキなどがありますけど。オオゼキは、夜は21時まで営業しています。食材関係は、ここで間に合うかも。
  • 9時閉店ですか。フルタイム+残業で働く者にとって、それは厳しい・・・
    • 仕事をしていると夜9時閉店は辛いですね。 いつも、週末にまとめ買いしています。土日も夜9時なら、日曜日の8時ごろに行って1週間分買い込めばいいかと思ったりして。 水曜日は一応ノー残業デイなので、残業がない時にスーパーに行けばあとは冷凍しておいたもので乗り切れるかな。
• ハナマサって24時間営業なんでしたっけ？昔どこかの店舗に立ち寄った事がありますが、野菜や果物は 普通のスーパーのように買えました。お肉など冷凍加工品が業務用サイズなのですかね？
  • ハナマサも豆腐やパン、納豆などの日配品は普通の家庭用サイズもありますけれどね。野菜と肉は多いけれど（汗）
• 少なくとも、シングル世帯や共働きは赤札堂かライフまで行くしかないのか・・・
• 歩いていけるなら錦糸町で買い物するかな。
• スーパーは、オリナス、オオゼキ、赤札堂とあります。 オリナス、オオゼキは行ったことがありますが、赤札堂はないです。 行った方はどこがお気に入りですか？ ハナマサ、セブンイレブンもあるので、お買い物は迷わず済みそうです。
• 菊川ってマイナーかと思ってましたが都営新宿１つなのに一通り揃ってますよね。森下や住吉よりも駅前に飲食店とかも多い気がします。
  • 総武線の駅から離れてるせいかまあまあ発展してるよ。両隣は乗降客数は立派だけど乗換客含んだ見かけの数字だし。

育児・教育

• 小学校が近くにあるのは安心ですね。

周辺環境・治安

• 地域･地区：準工業地域、防火地域、22ｍ高度地区、下水道処理区域内
• 駅から近いのもいいですね。夜遅くなったときは、駅から近いとホッとしますよ。
• 錦糸町って東京副都心ってウィキペディアにでてたんだけど 他の東京副都心が池袋、新宿、渋谷、上野とかなのにちょっと落ちるよね。 そんなにすごい駅なのかなー？
  • 錦糸町はすごいですよ、いろんな意味で。 住吉から錦糸町の南口に行く途中、明らかにカタギではない車に 信号無視されて轢かれそうになったことがあります。 なるべく錦糸町の南口方面には近づかないほうがいいですよ。
    • 以前よりは錦糸町も良くなったのではと感じます。菊川は住宅街のイメージが強いのかな。
• 東京駅に行くために、自転車で気軽に、っていうのはしにくいのかなとか考えています。川を渡りたい時に、どのみちを使えばいいんでしょうね？

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掲示板

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