ウィルローズ住吉

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物件概要

• 所在地：東京都江東区北砂1丁目471番6他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩12分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩16分
3. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩16分

• 総戸数：79戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月中旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• ウィルローズ住吉（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,480万円～4,880万円

交通

• 現地はバス停から何分歩きますか？ 貨物線はどこで越えられるんでしょう。
  • 現地から南の方に歩いて行くと宅急便のヤマトさんがあって、その隣のマンションの横に貨物線を越える通路があります。そこを抜けるとアリオがあり、明治通りに向かって歩いて行くと左側にＭＲです。北砂三丁目のバス停に行くなら、このルートがよろしいかと思います。
• 西大島駅までのあの坂はきつい
• 男の足で駅から徒歩15分だった。
• 清洲橋通り→スポーツ会館→進開橋→西大島と通るバスの検討が現在されていると聞きました。それが通れば駅までバスで行けばいいと思っています。

構造・建物

• 外観が見えるようになりました。 あまり目立つ色ではありませんが、 落ち着いた感じで良いと思います。
  • 建物本体とバルコニーの外壁（タイル）の違いが アクセントになって、よりきれいに見えます。 遠くから見ても、近くから見ても、すごくいいです！！
  • デザインが凄くいいっ！内装がシックでおしゃれ。よく考えられてる。
• 他の物件に比べて、床高2.5mあって、開放感がある。
• 日当たり悪し。ベランダが東向きと西向きの物のみ。
• 上階の方の音が異常に響くんです。 掃除機をかけている時のごりごり音がすごくよく聞こえます。 あと、リビングを歩いてる音なども。
  • うちはまったく聞こえません。
  • 話し声やテレビの音などはあまり聞こえませんが、 足音と掃除機の音がかなり気になります。

共用施設

• 機械式駐車場でメンテ費用がかかりそう。数も少ない.
• カーシェアについて皆様どう思いますか？ 私は月々10万円も払うのに15分300円というのは高くない？と感じてます。 電動自転車は無料で良いですね。
  • たしかにカーシェアは割高に感じるかな
  • 自家用車を持たない私にとって、カーシェアは魅力です。 電車・バスを使えばよいだけかもしれませんが、 家族全員で豊洲あたりまで行くとなんだかんだで交通費は ２０００円くらいかかります。 ２時間ぐらいのお出かけなら十分重宝すると思います。 ただ、１台しかないので、休みの日などは競争が激しくなるかも。 でも、皆さんでたくさん利用すれば（それだけ収益になるので）、 台数増や料金安につながるのではと思います。

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設備・仕様

• 内装や外装の素材がペラペラ。重厚感なし。
• シンクや洗面台の高さなどが低め。男性は使いにくい。
• 食洗機が標準でないのが残念です。 ジェットバスより付けてほしかった・・・
  • キッチン凄い素敵だったんですが、確かに食洗機ついてたら良かったかも。 私たちはしばらく住んでみて、必要と思ったらリフォームでつけようかと思います！
  • 食洗機、20万円くらいだと営業の方が言ってました。
• 床暖房あり
• とにかくおしゃれ

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：57.56m2～83.18m2
• キッチンが広めに造られていて、食器棚も標準でついていました。ベランダも奥行きがあって広々としてました。
• 私は家族の話し合いで田の字プランを購入しましたが、使い方はリビングの横に間取りがあるモデルルームのタイプが個人的には好きです。 本当におしゃれなマンションなので、入居できるのが今から本当に楽しみです！
• Ｉタイプ（４階以上）が玄関ポーチ付きでバルコニーも広くお勧めです。

買い物・食事

• アリオが近い
• 商店街やアリオ北砂も近いし、安いスーパーのOKストアも徒歩圏内がうれしいですね。
• 砂町銀座は楽しいですか？ なんでも月に一回お祭りみたいなことがあるとかないとか。 私アリオくらいしか知りませんので、地元情報などいただけると嬉しいです。
  • 砂町銀座は、いつも大勢の人で賑わっています。 明治通り入り口すぐそばの魚屋さん、寿司屋さんは長蛇の列です。 （ＴＶでもよく紹介されてますね） 通り中ほどに、お買得の肉屋さんがあります。

育児・教育

• 小学校が目の前
  • 北砂小は、割りと評判の良い小学校ですよ。 荒れた感じもありません。 江東区で2番目に校庭が広く、比較的新しい校舎です。 中学は四砂ではないですね。 貨物の線路で学区が分かれるという感じです。
  • 私は北砂小に通わせたくてここ買いましたよ。 近所ではとっても評判の良い学校です。
• 旦那がこの地域で小中学生の塾で講師をしてますが、四砂も砂中も、二南の子も昔ながらの下町の素朴なお子さんが多いです。

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周辺環境・治安

• 「住吉」の名前を付けるにはあまりにも無理があり過ぎる。 最寄駅でもない
• ちょっと遠い住吉も将来有楽町線が通る話もありますし、 将来的にも悪くないのでは？と思っています。 東側は日当たりもいいですしね。
• 貨物用線路と小学校に面していて、日中は騒々しいかも。周辺も建物がぎっしりあるので、土地の価値は低いと思われる。
• 駅は遠いですが、学校やスーパーも近いし、子供を育てるにはとてもいい環境だと。
• 近所に住んでいる者です。貨物線は1日3往復程度なので、生活上の影響はほとんどないです。
  • 一日最大8本通るらしいです。
  • 今現在の貨物の時間がおおよそですがわかりましたので、書いておきます。 1日３往復。9時20分。12時20分。14時40分。 折り返しでやってくる時間はそれぞれの約1時間後。 往は１両のみ、復は複数車両だそうです。 日曜祝日はないそうです。
  • 数年前に貨物線を利用したライトレールという小型の鉄道を走らせる計画があったのですが、採算面などの諸事情で凍結されています。この事業計画の詳細は区のWebサイトで資料を閲覧できます。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html

• 北砂一丁目は液状化は起こりにくいエリアらしいです。となりの南砂エリアは液状化エリアのようですが…
  • 雑誌に東京都23区の大地震で町が壊滅するランキングで北砂が上位に入ってたのでビックリしました。。 しかも江東区で一番上位でしたね。 湾岸より地盤が弱いんですかね？
  • 昨年の地震では、沿岸部の方が明らかに液状化しました。 新木場、夢の島あたり。 北砂は明らかな液状化はなかったです。 地盤が弱いことよりも、三丁目、四丁目あたりの火事なのかな？と思います。
  • 自分で調べてみたところ、一丁目はランキング上位ではないですね。

http://j-jis.com/data/tokyo/koutou.shtml

• • いくつか調べてみましたが、危ないと言われている地域は北砂3・4丁目のようです。 明治通りと貨物線路を挟んだ1丁目は雑誌に書いてあるほどの心配はなさそうです。
• 昔から北砂は犯罪が多く、不良が多いのが気になってます。。
  • 確かに治安◎とは言えませんね。でも、私は北砂に30年住んでいますが、特に事件に巻き込まれたりということもなかったですよ。
  • この辺に１０年くらい住んでいましたが、治安はよくなかったですよ。 西大島の駅に入る階段でひったくりを３回目撃。 自転車と歩行者の事故で自転車乗っている人は逃走。 ダイエーで万引き多発。 殺人等凶悪犯罪は見かけないけど、軽犯罪は多いと思う。 ヤンキー多いしね。
  • 江東区のケーブルテレビで犯罪情報番組やってるけど、亀戸、西大島、北砂は多いかも。。

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