ウィルレーナ西ケ原

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ウィルレーナ西ケ原外観

物件概要

• 所在地：東京都北区西ケ原二丁目34番4、5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩3分 （2番出口）
2. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩8分 （南口）
3. 都電荒川線 「飛鳥山」駅 徒歩6分
4. 京浜東北線 「上中里」駅 徒歩12分
5. 山手線 「駒込」駅 徒歩19分 （東口）

• 総戸数：35戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社 合田工務店

掲示板・口コミ

• ウィルレーナ西ケ原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 懸念要素はデベの規模と、シングルメインの居住層で管理組合が機能するかという点。
• 北区でこの価格はかなり強烈ですね。投資用にするにしても、周辺物件と同じくらいの賃料設定だと利回り的にはかなり厳しいですよね、、。立地は良いと思いますが、周辺に商業施設はあまりありません。警察署が目の前ですので治安は問題ないでしょう。坪単価を考えると文京区並ですが、占有面積が狭い分グロス価格としては手が届くので、そこを良しとするかどうかですね。この占有面積だと住宅ローン控除を受けられませんので、高値感は否めませんね。
  • 北区ではといいますが、どの区でもいい場所は高いと思いますよ。 利回り以外にも投資的要素はあります。 あと残念ながら文京区の単価は400万超えるところが軒並みになってます。 そもそもローン控除を使えるもので40平米のものもほぼないですが、 1LDKを考える人がローン控除を使えるとは思っていないはずです。
• 駅に近いので買いやすい価格帯が良いなと思います。 また、管理費・修繕積立金のいずれも他の比較して少し安い感じです。 安いのは良いのですが急に値上げとかあるのでしょうか。
• モデルルームは、床暖房はないけど、収納も大きくてよかったです。30m2なので少し狭いかと思ったけど、天井が高くて工夫されててそこまで窮屈さはなかったです。

交通

• 実際日常的に使うとしたら西ヶ原駅か王子駅、というふうになりそうです。都心部までダイレクトに出ることができるので便利だと思います。
• 南北線使えば、かなり便利ですし京浜東北線使えば東京駅も近い

構造・建物

• 立地は文句なし。東京全体探しても小ぶりな部屋で角部屋は貴重。まあ全戸角部屋だけど。内廊下もいい。

共用施設

• 駐車場：平置1台（月額使用料：25,000円）、敷地外駐車場1台（月額使用料：23,000円）
• 駐輪場：スライドラック式35台（月額使用料：200円・300円）
• ミニバイク置場：2台（月額使用料：2,000円）

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間取り

• ほぼ１ＬDＫのみ
• 1LDKの部屋が3.7畳なので、1人暮らしの投資用で買う人が多いマンションな気がしました。31㎡は2人には少し狭そう。
  • セミダブルもおけそうだし、ギリ二人でもいけるのかな。でも１人なら広いくらいですね。
• 北東ですと日照の面で不安がありますが、日中は何時から何時まで 日が当たるのでしょう。 季節によって時間帯はずれるかと思いますが、営業さんからどのように 説明を受けられましたか？
• おひとりさま用マンション、私も30平米って少し狭いかと思っていたのですが、ウォークインクローゼットが広くて、収納が多いとシンプルに暮らせそうな気がします。 Bタイプが個人的に気に入っていて、カウンターキッチン、シューズクローク、ウォークインクローゼットがあるので、すっきりできそうです。洋室も普段はLDKとつなげて、ヒトが来たら扉を閉めて使えそうです。
• 収納もけっこうあって、30平米ちょいでも一人暮らしには十分に思えます。 キッチンのカウンターも使いやすそう。 ダイニングテーブルを置く必要がないと思うので、家具の少ないシンプルな生活ができそうです。 Fタイプはてっきり3LDKだと思ったら、真ん中がルーフバルコニーだとは！ プライベートな中庭が作れそうでいいなと思ったのですが、天井というか屋根はあるんでしょうか？ 価格はピンキリで、安いのか高いのかわかりません。

買い物・食事

• 地図を見ましたが生活環境的にはちょっと不便そう？スーパー・商店街も少し離れてるようですし。利便性優先なら良いかもしれませんね。
• 買い物はちょっと不便かもだけど、西ヶ原駅のサンクスと霜降の丸正でとりあえず足りる。
• ここら辺よくしってますが本当にお店も何もないです。セブンがある位か。その代わり旧古河庭園だったり滝野川図書館だったり緑も環境も良いけどね。
  • セブンより近くにサンクス（間もなくファミマに）あるし、丸正やまいばすも徒歩圏。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、最低限高度地区（7m）、最高限高度地区（35m）、下水道処理区域内
• ここはいいね。通り沿いでも信号近くて車は減速で音は小さい。なにより飛鳥公園VIEWと南低層VIEWだから文句なしです。
• この辺は女性にぴったりです。緑があって、病院があって、警察署があって、ごみごみしていなくて、静か。
• 場所としては地味なのかもしれないですけれども…暮らすということを前提に考えると、悪くはないです。
• 駅3分ってのが大きいですね。 不動産資産的要件では、駅距離は絶対項目です。 分譲だと貸しやすいですし、将来は安心そう。 東京駅も近いし、将来的な値崩れも少なさそう。 男性より女性的な感はありますが
• 高台だし、見晴らしもよさそうですし。
• 西ヶ原って他のエリアの人からだとイマイチ知名度が無いらしいのですが、 実際に暮らしてみると、ふつうに住みやすい。 駅まで距離はあるかもしれないけれど、 それでお安くなるのならなおさらいいのではないかなと思います。
• 王子駅の徒歩８分は南口からなので注意が必要です。 南口からここまでは、飛鳥山公園を抜けるか、あるいは公園の周囲をぐるりと回るコース。 どちらも夜はもちろん朝でも女性１人にはお勧めしません。 王子駅中央口もいったん親水公園に降りなければいけないので、 夜はちょっと怖いですし時間も10分以上かかるでしょう。 上中里駅は朝はいいですが、 帰りは駅から本郷通りまでの道が寂しいです。 女性の方はとにかく南北線利用の一択です。 神田東京新橋方面へ通うにも、駒込乗り換えコースしかありません。
  • そんなことないですよ。このあたりは夜も安心して歩ける場所ですし、住宅地なので夜は静かです。 この辺に女性が多いのがそのせいかなと思いますよ。 あと、親水公園経由しなくても行けますよ(^^)☆ 駅がたくさんあるので、王子だけじゃなく駒込も都電もバスも使いやすいですよ。 ちなみに朝の飛鳥山公園素敵ですよ、ぜひ通ってみてください(^^)v やっぱり桜の季節が一番ですが、普段も癒しの道なのですごく素敵です。
• 建設地は思ったより良かったです。商店街の活気もあって、少し距離はあるので毎日は無理だけど、早く帰れるときに駒込から歩いて帰るのもありかと思います。
• ウィルレーナ見に行ってきました。 南側向いている部屋が良いと思って行ったんですが、 北東も前がひらけていて、かなり良い悩みが増えてしまいました。 高台だし、警察署も近いし安心かなと思っています。
• ここは台地上だから地盤がいいし、公園や公共施設が多くて休日のんびり過ごせるし、ＪＲとメトロ両方使えるのが便利。
• この場所からJR王子駅まではそこそこ歩きますので、通勤で王子駅を使う予定の方は一度実際に歩いてみることをお勧めします。 そこそこ歩くと言っても徒歩圏ですが。 マンションの場所からは、目の前の道（本郷通り）を王子方面に歩き、途中のどこかで道を渡って飛鳥山公園側の歩道に移り、そのまま坂を下って王子駅の中央口から乗るのが安全だし早いと思います。 それと、マンションのすぐ近くにコミュニティバスのバス停がありますから、駒込駅と王子駅へ100円で行けます。 本数が少ないのと最終便が20時代なのがやや不便ですが。 このあたりは夜は静かですよ。

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掲示板

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