ウィザースレジデンス金町テラス

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4.41

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物件概要

ウィザースレジデンス金町テラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
• 交通：

1. JR常磐線「金町」駅徒歩14分
2. 京成金町線「京成金町」駅徒歩14分
3. 京成金町線「柴又」駅徒歩15分
4. 京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩17分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：株式会社新昭和
• 施工：旭建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• ウィザースレジデンス金町テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小中学校が近くてスーパー隣接。日常生活は便利そうですが、いかんせん駅14分。バスも本数が少ない。金町も駅周辺は驚くほど高くなりましたから、お値段次第では考えてもいいかと思います。
  • ここはさすがに無いかなあ。よほど安くないと検討できない
    • 駅遠ですが、ここはアリだと思ういますよ。コモディイイダや西松屋、シャトレーゼ、新宿交通公園に近いのは子育て世代にとっては嬉しいですね。
• 金町や亀有の駅近マンションは坪単価350万円近いですが、亀有駅徒歩16分のクリオ亀有は坪単価220万円くらいです。ここも同レベルでしょう。23区に安く住みたい方々に需要はあるかと思います。バウス金町の公式サイトもそろそろ出来るはず。
  • なるほど、そうかも知れませんね。広域で探している人には引っかかりませんが、このエリアに住んでいるとか地縁がある方だと魅力的なのかも。
    • 金町や亀有、綾瀬の駅近物件は坪単価350万円で70平米なら7000万円クラス。それと比較すれば安いよね。駐車場設置率も100%だしね。都内で100%は珍しい。特にファミリー世帯は車がないと不便だから。
• 予定価格が出ましたね！駅徒歩14分ですが、3LDK60平米台のパンダ部屋が3800万円台、1番高い部屋で6000万円台だそう。シティテラス金町より1000万円くらい安いからこれは売れそうです。シティテラスもここも住環境は抜群ですから、ファミリー層には響きます。
  • やっぱり安くはないなあ。新金線が確定したうえでこの価格なら検討できる、という印象。
• まあ、静かそうですし南向き多そうですし、価格も4,000万円台中心であれば候補かなあと
• リセールは難しいでしょうね。この価格ならここの周辺環境が良いと思わない限りあんまり良物件ではない。。
• ここの住環境は金町の中でも良好だし、8年後には新金線が実現して駅徒歩4分くらいのマンションになる。そのように考えると将来的なリセールの心配はそれほど無さそう。中長期的に住むならアリだと思います。プレミストは完売間近、シティテラスはスミフ流に値上げしながらのんびり販売、バウスはここより駅近だが水戸街道沿いで少々騒がしい、ショッピングモール直結のパークタワーは坪単価400万円越えの予定。ここはバランスが取れた良質なマンションだとは思います。
  • 新金駅が8年後にできるんですね。知りませんでした。駅までそこそこ距離があるのでどうだろうと思って見ていましたが、将来的なことを考えると全然悪くありませんね。
    • 新金線に期待する投稿あるけど、単線でしかも検討が本格化した発表だけですよ。良いところあげまくってるの営業関係だったりするので、冷静に判断しないといけないです。現在の駅距離と周辺環境に対しては市況だから間違いなく高い。。。

【第2期先着順物件概要】

• 販売戸数：20戸
• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：54.51m2～78.80m2
• バルコニー面積：5.22m2～22.99m2
• サービスバルコニー面積：3.91m2・8.03m2
• ルーフバルコニー面積：18.45m2
• テラス面積：6.72m2～7.98m2
• 専用庭面積：8.57m2～11.02m2
• 販売価格：3,598万円～5,898万円
• 最多価格帯：4,200万円台（4戸）
• 管理費（月額）：8,200円～11,800円
• 修繕積立金（月額）：6,000円～8,670円
• 修繕積立基金（一括）：327,000円～473,000円
• 管理準備金（一括）：10,900円～15,800円
• インターネット利用料（月額）：1,540円（税込）
• ルーフバルコニー専用使用料（月額）：900円（税込）
• 専用庭使用料（月額）：400円～600円（税込）

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構造・建物

ウィザースレジデンス金町テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：44.82％（許容70%:角地緩和適用）
• 容積率：199.93%（許容200％）
• 敷地面積：2,305.26m2
• 建築面積：1,033.39m2
• 建築延面積：5,231.24m2

共用施設

ウィザースレジデンス金町テラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：68台［専用駐車場9台、機械式昇降横行タイプ59台］その他車いす利用者用1台
  • 月額使用料：6,000円～20,000円
    • 駐車場機械式地上4段とあり、これはどう思いますか？59台だそうです。
• 住戸68戸に対して駐車場台数が68台ってすごいですね。いろんなマンションをチェックしてきましたが、一世帯に対して一台の駐車場が割りあたりところは一度も見た事がなかったはずです。流石に希望したら二台分確保できるとかはないですよね？
  • 確かに、駐車場が一戸一箇所ずつあるのは最近の都内物件だと非常に珍しい
    • 駐車場、どこのマンションでも少し余ると思うので全戸分揃っているここなら二台持ちも出来るかもしれませんね。福祉用は別にあるので平置きも希望したら置ける可能性はありますし。でもこれだけ駐車場があるということは駅方面にはバスや自転車では行き辛い立地なんですかね？スーパーが近くにあるので買い物は大丈夫そうではありますが。
      • 金町駅方面には行きにくいことはありませんが、水戸街道の横断でタイミングによっては少し待ちが発生しますね。あとはコモディイイダの前の歩道とか結構狭いので車に気をつけて。バスだとどうしてもシティテラス方面経由の遠回りになるので、時間は余計にかかるでしょうね。あと理科大通りの路駐が結構ひどいので、そこでもバスの時間は多少かかります。
• 駐車場100%っていっても、ほとんどが機械式駐車場のようです。空きがあれば維持管理費がどうなのか・・・ マンションの共用施設となれば、車持ってない人も費用負担することになるから、無駄に駐車場があっても、かえって負担になるのでは？
  • 確かに駐車場は６８台中で９台のみが平置きですね。先着順で選べるとなると平置きを希望する人が多いと思います。特に子供がいると機械式は避けたいところ。ただ、マンション外で探すのは手間ですし割高。全戸分あるのはありがたいなと個人的には思いますね。
• ここのエレベーターは非接触型でボタンを直接押す必要もなく、エレベーター内のエアコンあり、かつプラズマクラスター発生装置があります。まさに衛生面では完璧ですね。
  • エレベーターが非接触型でボタンを直接押す必要がないって、どうなっているのかなと思ってさっそく設備仕様を確認してみましたが、詳細は見つかりませんでした。カードとかキーで自動認証みたいな感じでしょうか？
• 自転車置場：102台（スライドラック式）
  • 月額使用料：300円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：3,000円

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間取り

• マルチスペースがちょっといいなと思ってて、使い方の提案を見ていくとどれも魅力的だなと思えました。園芸も好きだし、洗濯物も干したいし、趣味の部屋にもしたいし、テレワーク部屋にもしたい。

買い物・食事

• ショッピング

1. コモディイイダ　　約80m／徒歩1分
2. ローソン　　約100m／徒歩2分
3. 西松屋　　約230m／徒歩3分
4. シャトレーゼ　　約260m／徒歩4分
5. グルメシティ　　約270m／徒歩4分
6. セブンイレブン　　約280m／徒歩4分
7. どらっぐぱぱす　　約350m／徒歩5分
8. マクドナルド　　約350m／徒歩5分
9. リヨンセレブ（ベーカリー）　　約350m／徒歩5分
10. ジョナサン　　約380m／徒歩5分
11. ジョリーパスタ　　約390m／徒歩5分
12. 幸楽苑　　約400m／徒歩5分
13. もんじゃ お好み焼き あかり　　約400m／徒歩5分

育児・教育

• 教育施設

1. 柴原小学校　　約190m／徒歩3分
2. 新宿中学校　　約300m／徒歩4分
3. トレジャーキッズにいじゅく保育園　　約320m／徒歩4分
4. 柴原学童保育クラブ　　約180m／徒歩3分
5. まなびの森保育園　　約390m／徒歩5分

• 小中学校が近くて大きな公園も近いということから子育て環境は整っています。ファミリー世帯にとっては利便性よりも子供を育てることに注力することを考えると悪い立地ではなさそうですね。あくまで地図上ですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅までのバスってあるんでしょうか。それだと雨の日はバスなどと使い分けが出来ていいのですけどね。
• 新金線が来たら駅近になる可能性あります。日赤のあたりに駅ができるんじゃないかとの噂（あくまで噂です）
  • 親金線は区で頑張ってるので噂レベルよりはもっと上だと思います。そうなると東金町駅とか葛飾新宿駅ができて駅近になりますね。東金町に予定されてるショッピングモールも遠くないのでありかも。販売中に新金線が確定になったら高くなる可能性もありますね。
    • 新金線は水戸街道問題があるので、一旦は小岩～日赤までになるとかなんとか。
      • ここは新金線で駅近マンションになる期待はありますよね。新金線の新宿駅が最寄駅になるかと思います。住環境はもともと良い場所ですから。ヤフーニュースでも金町駅は人気ランキングでTOP3に入っていると紹介されています。金町は一般ファミリーが23区内で無理せずにマンションを買える最後の砦ですね。都心だと億ションが当たり前の時代ですから。
        • 新金線できなきゃ陸の孤島だねここ。新金線が通るのなんて早くても2030年以降なのに。
          • 新金線、実現したとしても６号との交差問題があるから金町まで通るのは随分先。
            • ここが陸の孤島だって言ってる方がいるけど、どうして？電車の駅に近くないからって侮るなかれ。1ブロックとなりには、京成バスの金町営業所があるじゃない。金町駅と小岩駅、途中の高砂駅や北総線の新柴又駅、国道６号線沿いには亀有駅や浅草方面など、京成バスだけじゃなく、都営バスやタウンバスなどがあって、うまく活用すればいろんな所にアクセスできるんじゃないかな
              • 駅利用やバスのことだけじゃなく、自転車利用もアリじゃないのかな。金町駅まではもちろん、京成高砂駅までなら自転車で5、6分の距離らしい。休日などには江戸川まで行って、「矢切の渡し」でも体験しようかしら。
• 駅までの距離が少し遠いと感じます。徒歩１４分表記だと、歩く速度によってはもう少しかかりますから、信号が何個かありますので、家を20分くらい前には出なければならないかな。
• 駅遠ですがバスを利用できる環境が良いですね。バスを普段遣いとする場合、天気などの影響で遅延することがまぁまぁあるのが難点ですが、すぐになれますね。
• 周りにはコモディイイダ、西友、グルメシティ、シャトレーゼ、リヨンセレブ、ジョリーパスタ、リンガーハット、マック、どらっぐぱぱす等もあり、普段の生活に困ることは一切ないですね。新宿図書館や児童館も近いですし。
• マンション南側にバスの車庫があるみたいですが、始発で出る時や最終車庫に入る時間など騒音てどうなのですかね？

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周辺施設

• 病院

1. 金町中央病院　　約200m／徒歩3分
2. 東京かつしか赤十字母子医療センター　　約380m／徒歩5分

• 金融機関

1. 葛飾新宿郵便局　　約260m／徒歩4分
2. ゆうちょ銀行　　約260m／徒歩4分

• 公共・レジャー施設

1. 柴原児童遊園　　約100m／徒歩2分
2. 柴又二丁目公園　　約120m／徒歩2分
3. 新宿交通公園　　約140m／徒歩2分
4. 金町ときわ公園　　約180m／徒歩3分
5. 小岩用水緑道　　約120m／徒歩2分
6. ハナミズキ　　約230m／徒歩3分
7. 協栄公園　　約260m／徒歩4分
8. ネイス体操教室　　約80m／徒歩1分
9. 葛飾区福祉事務所　　約70m／徒歩1分
10. にいじゅく地区図書館　　約380m／徒歩5分
11. 金町消防署　　約390m／徒歩5分

掲示板

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• ウィザースレジデンス金町テラスについての口コミ掲示板
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