ウィザースレジデンス浜野駅前II

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4.43

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物件概要

ウィザースレジデンス浜野駅前II　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区浜野町1388番（地名地番）
• 交通：

1. JR内房線「浜野」駅徒歩1分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年11月2日
• 売主：株式会社新昭和
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ウィザースレジデンス浜野駅前II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらの物件購入致しました！もともとこの近くに住んでいますが、ベルクのほかでしたらせんどうかレオがあります。車があるほうが便利だと思います。だいぶ完成してきましたがマンションの売れ行きはいいのですかね？
• ヴィザースレジデンスではなくウィザースレジデンスですよ。これですと名前検索してもヒットしないので情報交換しづらいかもしれないです！
• ペット可とありますが頭数制限あるんですかね？
  • 犬猫、体調40cmで2匹以内との事です。
• こちらのマンションはグリーン住宅ポイント対象住宅ですかね？？
  • 対象外です
    • エコカラットやりますよ
• 先日の内覧会無事に終わりましたね。皆さん気付いた点何かありますか？　
• オプションなどやられた方いらっしゃいますか？
  • 食洗機は付けますよ
• マンション完成しましたよね？HPにはいつ実際の写真が掲載されるんですかね？
• 来月から入居開始ですよね。駅の階段降りて30秒もかからずロビーに入れるのもいいですね♪
• 駅に近くて駐車場100%、それは大きな魅力の一つだと思います。
• あと10戸、先着順があるようです。いずれも買いやすい価格ではないでしょうか。現地見学もできて、即入居可。何かお得なキャンペーンなどはやっていないのかな？

交通

• 来週実施されるJRのダイヤの見直し、どうなりますかね総武線も減便になるとはあったのですが実際の通勤にどれくらい影響するのか…。あまり影響が出ないことを祈るのみですが。コロナで利用者が減ったというけれど、相変わらず混んでいる感じはするのだけどなぁ。

構造・建物

ウィザースレジデンス浜野駅前II　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,744.91㎡
• 建築面積：596.59㎡
• 建築延床面積：5,593.69㎡
• 建ぺい率：34.19％（許容90%：角地緩和適用）
• 容積率：265.39%（許容300%）
• ネットと足場が外れて1階以外の外観見えましたね！もうすぐ完成と言うところでしょうか。
• 外観の雰囲気も素敵ですね！内覧会が待ち遠しいです！同時に店舗も何が入るか楽しみです。
  • 店舗は何が入るのでしょうか？
• となたかが店舗にコインランドリーがあれば便利と書かれていますが、24時間営業の大型洗濯乾燥機のあるコインランドリーができてくれたらありがたいです。その際専用カートを用意してもらえたら部屋から布団も運べていいと思います。
• 今工事してる店舗はスポーツバーが入るみたいです！
  • 一階店舗ってことなのでしょうか？スポーツバー、楽しみなようでいて、どうなのかなとも思いました。盛り上がる試合の日などは賑やかそうだなと・・・
• 薬局なんかが入ってくれたら良いですよね！意外と需要ありそうです。

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共用施設

ウィザースレジデンス浜野駅前II　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：65台

1. 平置：5台【月額使用料：15,000円】
2. 機械式横行昇降タイプ：60台【月額使用料：500円～3,500円】
3. 他：3台（身障者用1台、店舗用2台）

• 自転車置場：53台

1. 平置：7台【月額使用料：300円】
2. ラック式：46台【月額使用料：100円】

• バイク置場：10台

1. バイク：5台【月額使用料：1,000円】
2. ミニバイク：5台【月額使用料：500円】

• ここは駅に近くて駐車場100%なのがアピールポイントみたいですね。このあたりだと、たしかに車は子供がいる人の場合は特にほしくなるかも。普段電車通勤だけど、休日は車を使いたいっていう人にはここの条件は良いと思います。

設備・仕様

• エコカラットとミラーの組み合わせっておかしいです？
• 当初ミラーを玄関寄りの廊下にしようとしましたが、廊下だと圧迫感が凄くてミラーは玄関にしました。
• 電波なくないですか？
  • エレベーターはたしかにないですね。部屋はどこもつながりますが、つながりませんか？
    • うちは部屋にいても電波繋がりにくいです、、Wi-Fiでなんとかなってますが、お部屋によるんですね！
• Wi-Fiって別契約ですか？詳しくなくてすみません。よく置き型Wi-Fiがありますが、置くとストレスなく接続できるのかと思っています。子供も自宅学習でタブレットを使うので、家族が使うほど接続がしにくくなっている気がします・・・
• 管理組合で入っているプロバイダの電波が弱いということなんでしょうか？動画を見たりする人が多くなると回線の速度がすぐに遅くなってしまうっていう話は聞いたことがありますが…別契約でポケットWi-Fiみたいなものを使うとストレスがなくなるのかなぁ
  • でもインターネット料金、二重払いをするのもなんとなく微妙なかんじ

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：59.35㎡～65.76㎡
• バルコニー面積：6.07㎡～18.23㎡

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買い物・食事

• ショッピング・グルメ

1. ローソン 浜野駅東口店　（徒歩1分／約30m）
2. ベルク 千葉浜野店　（徒歩4分／約290m）
3. レオ 市原店　（徒歩12分／約900m）
4. マツモトキヨシ レオ市原店　（徒歩12分／約900m）
5. ニトリ 千葉市原店　（車3分／約1,340m）
6. ドラッグセイムス 八幡店　（車3分／約1,340m）
7. イオンタウンあゆみ野　（車7分／約4,430m）
8. アリオ蘇我　（車7分／約4,480m）
9. ユニモちはら台　（車8分／約5,200m）
10. リストランテ・コルネット　（徒歩13分／約1,010m）

• ベルクの向かいにテイクアウト専門の唐揚げ店が出来てましたね。あそこも利用出来ますよね♪　東口の開発はほぼ終わりと見て良いんでしょうか？
  • 販売会社の方はほぼ終わりって言ってましたね。この先どうなるか分かりませんが。先日行きましたが、西口には美味しいピザ屋がありましたよ。
    • マスター1人でやってるピザ屋さんですね♪評価も高いので今度行ってみます。マンションの1階の店舗はさすがに飲食店ではなさそうですかね？
      • ちょっとしたカフェ店くらいは入ってほしいかなぁと言う気持ちもありますが、飲食に抵抗ある方もいますよね。ドラッグストアやクリーニング店やコインランドリーがあれば便利じゃないかなと思いますが？　
• 駅から徒歩1分。ローソンが駅前にあるので、ちょっとしたものは買えそうです。スーパーが近くにあるといいなと思います。ドラッグストアいいですね！ベイシアが近くにあるので、スーパーマーケットはベイシアが利用できそうと思っています。もう少し近くにあるといいなと思っているので、近くにスーパーも欲しいです。ベルクはどうでしょう？使い勝手いいですか？

育児・教育

• 教育施設

1. なないろ浜野園　（徒歩2分／約90m）
2. 明徳浜野駅保育園　（徒歩2分／約140m）
3. はまの幼稚園未熟児棟　（徒歩10分／約770m）
4. はまの幼稚園　（徒歩15分／約1,130m）
5. 浜野保育園　（徒歩16分／約1,230m）
6. 千葉市立生浜小学校　（徒歩17分／約1,330m）
7. 千葉市立生浜中学校　（徒歩20分／約1,590m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：防火地域

周辺施設

• 公共施設

1. 千葉中央警察署 浜野駅前交番　（徒歩2分／約160m）
2. 中央区役所　（徒歩13分／約980m）

• 金融機関・郵便局

1. ローソン銀行ATM浜野駅東口共同出張所　（徒歩1分／約30m）
2. 千葉興行銀行 浜野支店　（徒歩8分／約570m）
3. 千葉信用金庫 浜野出張所　（徒歩10分／約760m）
4. 浜野郵便局　（徒歩13分／約980m）

• 公園・スポーツ施設

1. すみだ公園　（徒歩3分／約180m）
2. 浜野東口公園　（徒歩3分／約200m）
3. 浜野東公園　（徒歩6分／約450m）
4. 小浜公園　（徒歩9分／約670m）
5. 大百池公園　（車4分／約2,650m）
6. パテル&フットサル晴れのち晴れ　（徒歩2分／約130m）
7. フクダ電子アリーナ　（車7分／約4,280m）

• 医療施設

1. 浜野歯科医院　（徒歩1分／約30m）
2. 浜野西口歯科　（徒歩3分／約210m）
3. 浜野長嶋内科　（徒歩6分／約440m）
4. 久保小児科内科　（車3分／約1,810m）
5. 千葉メディカルセンター　（車7分／約4,330m）
6. エビハラ動物病院　（徒歩4分／約280m）

掲示板

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• ウィザースレジデンス浜野駅前IIについての口コミ掲示板
• ヴィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ

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