ウィザースレジデンス土気あすみが丘

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物件概要

ウィザースレジデンス土気あすみが丘　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1、21-2、21-3（地番）
• 交通：

1. 外房線 「土気」駅 徒歩1分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：株式会社新昭和
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• ウィザースレジデンス土気あすみが丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅力としてはどうなのか全くわからないのですけど、駅前であることの利便性には魅力を感じます。お値段も買いやすい価格帯からあるみたいですね。第2期は先着順で15戸先着順で販売中になっています。
• 4LDK、83.81㎡、4618万円なら、もうちょっと広くてもうちょっと高い部屋があってもよかったのにと思ってしまいます。最多価格帯は3100万円台なのだそうです。
• 全体的に良心的な値段で出るんでしょうか。子供さん一人家庭だと小さい方の3LDKでも良いですし安めに買いたい方には良いマンションですね。
• すぐ隣にモールが建設されるのかな？かなり広々とした敷地に建つし、期待できそう。モールができることでさらにマンションの価値も上がりそうです。
• 売れ行きはどうでしょうか？第2期と第3期の先着順が合わせて19戸あります。最寄り駅1分の立地で2千万円台～4千万円台と、買いやすい価格帯だと思うのですが。東京へは1時間前後かかるようなので、どちらかというと地元とか近隣の方が検討されていたりするのかな？
• 価格が高いのかと思いましたが、そこまで高くありませんでした。
• 実際現地見に行ってきましたが、ほとんど完売してないです。
• 駅近なのでもっと早く完売すると思いましたが、蘇我ならともかく、やはり土気だと微妙なのでしょうか。個人的には蘇我より落ち着いた雰囲気で子育てにも向いており、静かで住みやすい地域だと思うのですが...地縁がない人にはそこまで魅力はないんですかね？
  • 支線とはいえ一応千葉市で駅徒歩10秒はすごいと思いますね。
• 仕様の割に安いんじゃないですかね？駅前だし。千葉市内のバス便マンションやモノレールマンションよりもよっぽどいい気がしますが・・・。
  • 小学校も近くて、ショップ、モールも近くて申し分ないです。
    • 近いですか？試しに歩いてみましたが、駅の反対側の土気小の方が断然近く、マンションの学区の土気南はなかなか距離があるように感じました。歩道は広くきれいに整備されてて安心だと思いましたが。
• 第1期はどれぐらい販売していたんでしょうか。今どれぐらい売れているのか…
• 総戸数79戸のうち第1期で何戸販売になったのかわからないですが、今は第2期の先着順が5戸販売中で、第3期の先着順が14戸販売中のもようです。もしかしたら第3期が最終になるのかなという雰囲気も感じますが、実際のところは問い合わせたほうが確実ではないでしょうか。
• 第４期販売中ですね。完成までに完売するかな。
• HPが更新されなくなりましたね
  • もう先着分のみとなったからでしょうね。教育施設が遠いので子育て家庭には向かないかもしれませんが駅に近い立地はどの年齢層にも好まれるので、完売目前ですね。
• 残り3戸で終わりなんでしょうか。
• 第3期先着順3戸、第4期先着14戸が販売されているもようです。なんとなくまだ先がありそうな雰囲気もしますが、どうでしょう。全79戸だから、そんなに残ってもいないでしょうか。
  • 駅前に貼ってありましたが、60戸以上売れているみたいなので、第4期が最後かもしれません
• もう最終期ということでしょうか。かなり人気であるという証拠かな。駅に近い立地ってリセールしなければいけないときも高額でうることができそうかも。
• 最終期で12戸となりましたね。
  • もう最終期なんですか。入居がスタートしても、まだまだ売り出し中となるマンション物件が多い中順調に売れているというのは購入者も嬉しいですよね。住んでからも売り出されているのって嫌ですし。入居時期には完売しそうな勢いですね。
• 間取小さいですね、それなら徒歩１０分歩いて戸建て買います。
  • この物件の最大の魅力は、駅近(ほぼ駅直結)で値段も他の千葉市内マンションと比較して安い所だと思うので、10分歩くのを許容する人は戸建てが良いかと思われます。
• 土気だと郊外型のファミリーマンションを期待する人がそもそも多いんだろうなぁ、と。駅前のマンションだともっとコンパクトなところが多いと思うけど、ここの場合は駅前と郊外のいいところどりをしているようにも感じられます。
• いよいよ入居が近づいてきましたね。最近はマンション価格が値上がりして、ここがお手頃価格に見えてしまいます。
• 駅前物件としては、確かにかなり安い価格設定だなと思います。
• 契約者の方はそろそろ入居ですね。4月上旬ということなのでこどもさんがいらっしゃる方が先に入れると学校に新学期から通いやすいからちょうどいいのかな。
• お値段も駅前にしてはお手頃な感じ。最終期12戸の分はいつ入居になるのでしょう？特に記載が無いですが。

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交通

• 東京まで乗り換えなしで行けるのもいいです。駅前なので、どこへでも行きやすいのは魅力を感じますね。
• 座っていければいいけど、そうじゃないんだったら東京まで1時間は結構乗るなぁ～って感じですね 以前、千葉駅で外房線から来た通勤電車を見たときには、グリーン車もかなり人が乗っているように見えました。通勤電車のグリーン券を持っているからってグリーン車って着席が必ずできるわけじゃないけど、でも座っていけそうだったらたまには課金したくなるかも。
• 東京方面に通勤はちょっと無謀のように思います。電車は早朝からめっちゃ混みますので。
  • 全員が東京勤務じゃありませんよ そういう人は千葉じゃなくて都内に住めばいいです
  • 私は土気駅北口の住宅地に40年程住み、現役の頃は、日本橋に通勤していました。東京通勤大丈夫です。
• 土気、普通に都内まで通勤できると思うけれど…千葉県内勤務の人も多くいるけど、都内まで通う人も少なくないです。都内でもどこまで通うかにもよるけど、東京東部エリアだったら普通に通勤圏でしょう。人によって許容範囲っていうものはあるかと思うけれど。
• 千葉あたりの職場なら通いやすくて良さそうです。都内までも1時間くらいらしいですし。千葉駅界隈よりはずっと価格的に魅力的かもしれません。
• 通勤も駅は近いですが都内までは1時間はかかるので近隣の勤務だといいのかな。

構造・建物

• 敷地面積：1,909.43㎡
• 建築面積：783.54㎡
• 建築延床面積：7,481.66㎡
• 建ぺい率：41.03％（許容90%:角地緩和摘要）
• 容積率：337.10%（許容400％）
• 場所柄は好きです。専有面積が狭いので惜しい気がします。立地上似たような街で、すでに完売してしまった千葉ニュータウン中央のような100平米マンションが欲しいですね。木更津も同じ土俵の気がします。

共用施設

ウィザースレジデンス土気あすみが丘　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：83台（平置7台、機械式地上４段昇降横行式75台、身障者用1台）
  • 月額使用料：1,000円～20,000円
• 自転車置場：103台[平置10台、スライドラック式93台]
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：11台[バイク4台、ミニバイク7台]
  • 月額使用料：1,000円（バイク）
  • 月額使用料：800円（ミニバイク）
• 駅近でありながらも駐車場が100％であることも魅力の一つ。
• 駅近ですが駐車場が１００％というのはすごいです。しかも地下駐車場なのでセキュリティー面も、雨風もしのげるので車所持者にとってはありがたいですね
• この辺りだと子供さんがいる人の場合は特に、駅に近くても車を持たれることを前提とした暮らしになるかと思うので、駐車場がきっちり揃っているのはかなり魅力的ですよね。駐車場で苦労することはなさそうです。
• 地下駐車場だったら真夏でも車内が暑くなりすぎないからいいのかな？屋根がある場所でも地上だと外気温にも左右されるかと思います。地下だと気温がある程度一定に保たてるのでその点はいい。気になる点があるとするならば、水対策ですね。ゲリラ豪雨の際、きちんと排水ができる設備が整っているのかなどはチェックしなければなりません。
• 地下駐車場は毎月何万と使用料がかかるそうで、数もないですし一般家庭には非現実的かも。ほとんどの方が立体式の機械駐車場になりそうです。
  • 駐車場は月幾ら？わからないけど。近隣に10000円前後であると思います。屋根なしだと思います。駐車場に強いのは、相和不動産「あすみが丘」
• 地下駐車場も汚れないからいいですね。
• 共用部にワーキングスペースがあるようです。あまり広くないみたいなんですが何組くらいまで利用できることを想定されているのかな？夫婦でテレワークしてて、お互いにWEB会議とかがあるときとかは、ワーキングスペースがあると便利だなと考えていました。
• ワーキングスペースって実際どうなんだろ？夏休みで子どもが家にいるとき、どうしても仕事の対応があるならばこういうのを使ってもいいかもしれませんね。少なくとも選択肢があることはいいことですし、いちいちカフェに行ったりしなくてもよいのはいいかな
• 駐車場が100％超えているのもいいと思いました。屋根つきなので雨の日でも安心です。海抜は大丈夫そうですか？
  • 土気は下総台地の高台に当たるので海抜は問題ないですよ ちなみに海抜86メートルだそうです https://kichizu.com/asl-chb-chb-midori/
  • 海抜は80m以上有ります。土気の地名は、峠からと言われています。太平洋と東京湾の中間の一番高い場所の峠です。　

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設備・仕様

• コードレス掃除機の充電コーナーがあるのは嬉しいです。
• 仕様かなり良いですね。ディスポーザーもついてます。それでこの値段はお値打ちです。
• ディスポーザーもついてますし。近年ない仕様ですよね。
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。バスルームのマイクロバブルとても気になります。浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。設備から考えるとお買い得物件かなと感じました。
• 購入者にオプションのカタログ送付されましたが、みなさん悩まれたりしますかね？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.55㎡～83.81㎡
• バルコニー面積：10.91㎡～23.08㎡
• 駅から近いからなのか、コンパクトな間取りになっています。自由間取りとかで、広めがあるとよかったですよね。Gタイプは洋室3をウォールドアにできなかったものでしょうか。収納は広いです。
• リビングの広さ重視となっていて、部屋が狭いのが気になりましたが子供たちもいずれ巣立ちますし、こういう間取りのほうが使いやすくていいのかな？
• どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
• 収納もたっぷりありますね。
• 私もビラ見ましたが子育て世代で８０㎡ってせまくない？って思いました。年取って、子供ら出て行って夫婦二人住むんだったらいいかなとは思いましたが。
• 80平米は4人は暮らせる感覚ではないでしょうか。都会では70㎡でも広いと思えることもあります。人それぞれの感覚があるのだなと思いました。
• 80平米だったら普通に家族4人で暮らせると思います。分譲建売住宅でも、床面積がそれくらいあるところって相当広い家になるんじゃないですか？ただ今住んでいる環境とか、生まれ育った家と比べると狭く感じられる方もおられるかもですね。80平米は少なくてもマンションの中では広い方に感じられます。
• こちらの物件に限らず、コンパクトな感じの間取りが増えています。広い間取りにできなくもないでしょうけど、価格がもっと高騰してしまうからではないでしょうか。子供部屋も広くしてあげたいとかいろいろあると思いますがいずれは巣立っていきますし、掃除もしやすいことを含めて考えると７０㎡くらいがちょうど良いのかな～と思い始めました。駅に近いとマイカーも不要ですしね。
• 都内と違ってこちらの地域だと広い部屋が一般的なんでしょうか。
• 間取りが綺麗だなと思いました。完全なるアウトポール。

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買い物・食事

• 買い物などは隣接のバーズモールに行くことになるのでしょうか？イラストでは駅まで二階から繋がっているようにも見えます。
• 駅周辺もそこそこお店があるようなので。
• 一階に店舗が入るみたいですが、どんなお店が入るか決まってますか？
• 買い物もバーズモールでとりあえずは大丈夫そうでしょうか。精肉店、鮮魚店もあるようなので。野菜類とか加工品はどこで買うのかな？スーパー系が一店舗くらいあってもいいかな。一階店舗、気になりますね。なるべく実用性の高いお店だといいなと思います。
  • 精肉店はなかなか良い感じですが、近隣のチェーン系スーパーに比べると品揃えとコスパは劣ります。鮮魚店はあまり品揃えが良くなく、価格も高めです。特に新鮮な印象ももてませんでした。基本的な野菜は精肉店と鮮魚店で売っています。トマト、ピーマン、なす、じゃがいも、にんじんなど。ベーコンやウインナー、ちょっとした冷凍食品はバーズモール内のセイムスで取り扱っていました。
• バーズモール、もう少し活気が出るとなお良いんですが…駅側のお店は良いのですが、奥の肉屋や魚屋はあまり買う気になれなかったですね
• 買い物はバーズモールでできて便利だな、と思っていましたが生鮮食品のお店は頑張って欲しいですね。ここができたらお客さんももっと増えていくでしょうからいろいろと良い方向にいってくれるといいのだけど。
• 駅まで1分で、買い物ができる場所があるというのであれば、すごくいいと思います。買い物ができる環境を他にも見つけつつ、普段はご近所で買い物をしていく用意にして行ければいいのでしょう。車を使うことまで考えればかなり選択肢も増えてきそうです。
  • 車も自転車もない家は徒歩でちょっと離れたカスミとかに行くしかないですよね...
    • 歩道が広い街なので、歩きも良いでしょうし、バスを使うという手もありますね。
      • 土気駅前ってそんなにバス本数もバス停もないイメージが、、、たまにの散歩ならともかく、幼子連れて徒歩買い物も厳しく...雨の日など大変でDINKSや車持ちファミリーにはとても良い物件なのでしょうが
• ネットスーパーどうですか？もし、家に宅配で届くならありがたいですが・・・買物環境が悪いなら考え直さないといけないです。バーズモールあればいいかなと思っていましたが。ウエルシアも遠いです。あとはコンビニの食品を使うとか？子供がいると遠くまで気軽にも行けないです。

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育児・教育

• 間取りから考えるとファミリー層の検討が多いかなと思いますが通学する学校の情報などがいただけると嬉しいですね。
• 通学区の学校は土気南小と土気南中です。小学校は徒歩13分、中学校は徒歩16分ということ。子供の足であること、信号待ちなどが実際はあるということを考えると20分弱くらいは小学校の場合は見ておいた方がいいかもしれませんね
  • 通学路はおそらく学校で設定されていると思います。人通りのあるところが設定されているとは思いますが、小さい子供さんがいる方はお子さんと一緒に歩いたほうがいいと思いますよ。歩道がきっちりガードレールで守られているところばかりではないでしょうから、そういうところの車通りなども見るポイントになるかと思います。
    • そう思います。お子さんも一緒に通学路やマンションの立地とか街の様子とか見ておいた方が良いでしょう。そこで暮らして成長していく場所になるのですから。
• 駅前のマンションだと、小中学校がすごく遠くなってしまう場合がまま見られるがここの場合はまだ小学校は1キロ弱、中学校は1.2キロほどなので子供の足でも十分に歩いていける範囲な点はいいと思いました。あとは通学路の道がどのようなタイプなのか実際に子供をつれて歩いてみるといいのだろうなと考えております。
• 気になることがあるとしたら、駅に近い分、小中学校がどうしても遠くなってしまう点ですね。徒歩15分というふうに小学校は書かれているので、子供の足で歩くともっとかかってしまいますね。
• お子さんと一度歩いてみるといいかもしれないですね。今現在、子供がまだ小さい場合は、大人だけででも通学路と思われる場所は歩いたほうがいいと思います。ガードレールはあるか、歩道は確保されているかなどなど子供視点に立って見ていくといいのでは。学校は毎日通うようになるものですから、やはり通学路も大切。
• 正式な通学路は入学しないとわからないかもですが、おそらく学校までの道のりでもっとも安全な道が通学路に指定されているでしょうから子供目線で歩くのもいいかも。交通事故だけじゃなくて、事件に巻き込まれにくい環境なのか、というのも見ていけるといいなぁと感じました。
• 駅に近いのは魅力ですが、小学校や中学校が遠いのはちょっと悩みますね。子供と一緒に歩いてみるといいでしょうね。ただ、子供は遠慮して大丈夫というかもしれませんし、親がまずは歩いてみて感じてから、子供と・・というのが良いかもしれないです。
  • 確かに！親と一緒だから大丈夫、と子供一人で大丈夫では全然違いますしね。通学路なども含めて子育て環境を見ていければ。子供が遊びに行くかな？と思われるような公園が近隣にあるかとか習い事とかそういうのもざっと含めて。
• 実際に学区の土気南小まで夏の暑い日に歩いてみた主婦です。道は整えられていて雨の日でも安全だなと思いましたが、やはり遠いです...（笑）駅を挟んだ土気小のが圧倒的に近いですが、学区はどうしようもないので仕方ないですかね、
• 気になるのは小学校や中学校などが徒歩14～17分以上という遠さ。高学年になればいいですが、低学年の間は遠いと通学が心配ですね。
  • 郊外になればなるほど、学校までの距離がこれくらいになるのは、結構あるあるですけど実際にわが子がその距離を通うとなると話は別ですよね　　　距離もそうなんですが、どういう道のりなのかというのも大切かも。まずは子供と一緒に見ていくといいかもですね。
• 通学路に関してはお子さんたちの意見も尊重すべきかなと思います

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域
• ここはあすみが丘の戸建在住リタイア世代にも刺さるんじゃないかな。電車の時間も読めるし自家用車利用頻度を落としても生活できる。しかし東急にやってほしかったなこの場所は。
• 土気駅まで徒歩1分。通勤だけでなくとょっと外出するときも便利。この立地ならマイカーも不要なのかなと思いました。
• 本当に駅前なので電車通勤通学という観点からみるととても便利だと思います。
• 駅前ということでは、良い立地なのかなと思います。
• 自然も感じる周辺はのどかですし子育て環境としても良さそうかなと感じます。
• 駅徒歩1分というより駅徒歩10秒くらいです。
  • ここまで駅まで近いマンションは滅多に出ないでしょうね。売れそう
• 千葉県内、特に近隣に職場がある人には当然ながら利便性はグッドでしょう。駅徒歩1分は何よりだと思います。
• ここまで駅前なら都内通勤も余裕そうです。駅徒歩1分とか。今後、駅徒歩1分物件を探そうと思っても、なかなかなさそうです。出た時がチャンスなのかも・・・
• 駅に近いし、あすみが丘バーズモールがあるから買い物は便利だし暮らす分には本当に不便のない立地だと思います。
• 駅周辺には塾や眼科など専門系の病院がちょこちょこありますし、ファミマ、セブンと気分でコンビニを選べるのは嬉しいです。
• マンションの目の前に大きなクスノキがありますので低層階は陽当たりが気になります。新昭和の方いわく、完成前に建物側の枝は市役所が伐採してくれるとのことですが、その後は4年おきの剪定になるそうです。4年でどのくらい大きくなるのでしょうか。落葉の季節は葉っぱがベランダに舞い込んだりもしそうなので心配です。また、土気駅前はムクドリの被害はないのでしょうか？
• 駅まで1分は魅力的だと思います。駅力的にはどうなのかわからないですが。
• バルコニーの目の前に、駅のロータリーがあるので、今後目の前に高層物件が立たないのは安心ですが、ロータリー近くということで、排ガスなどは気にならないでしょうか？
• 駅まで1分の好立地でこれくらいの広さがあるのって、かなりいい条件だと思ったんですが。CGを見るとほんと駅前って感じなんですね。向きは南寄りの東向きって感じでしょうか。朝から日が入って気持ちよく過ごせるんじゃないでしょうか。ゆっくりめに起きてちゃんと朝食を食べてもすぐ駅に行けるのってイイですね。ただ近いほど油断して遅刻する場合もあるので注意が必要ですが。

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周辺施設

• 近くにルネサンスがありますね。他の場所ですが以前子供をスイミングに通わせてました。ここにもスイミング教室があれば、子供さんの習い事にもちょうど良いと思います。
  • 大人のスポーツクラブだと思っていました。子供も利用できるのいいですね。もし春休みに集中講座などあれば、通わせたいです。休み中にしっかり泳ぎをマスターしてもらうのもよさそう。もしかするとダンススクールあったりもしそうですね。
  • ルネサンスの他、長柄町の日本エアロビツクセンター「車18分位」
• こどもの習い事はルネサンスで水泳とかですかね？個人的にはピアノ、習字も駅近にあると良いなと思いますがぱっと見見つかりませんでした。
• ルネサンス、すぐ近くにあるんですね。ご近所で習ってる子供さん多そうですね。ここではないですがうちの子供が通っていたところはパパママ特典があって親のジムやプール教室を安くしてくれたりしてました。ここも同じようなプランがあれば親子で入って空き時間に利用してみても良いかもしれません。
• 習い事はあまり遠いと長続きしにくそうですので、近くにいろいろとあるといいですね。周辺環境に掲載されているところ、お洒落な建物が多いなと感じました。特に良いなと思ったのが昭和の森公園です。仕事のオフの日に思う存分ぼんやりしに行きたい雰囲気。おにぎりとか持って出かけるのもいいなと思いました。車で3分にはなってますが、自転車とかでも気軽に行ける距離でしょうか？
  • ここから昭和の森公園は、ふつうに自転車で行ける距離だと思いますよ。子供が自転車乗れるんだったらちょろっと行けるくらいの距離感じゃないかなぁ。近所にこういう公園があるといいですよね。ウォーキングしたりもできるし、めっちゃ広いからいいなと思う

その他

• インターネット利用料（月額）：1,650円（税込）
• 東洋経済の記事に載ってました。『「売れない・貸せない・住む予定ない」家の絶望未来、「当時8000万円もしたのに・・・」』＞商業施設として地域内で2店舗を展開していた東急ストアも2011年に相次いで閉店。街のにぎわいは失われていった＞土気から東京駅までは乗り換えこそないものの57分、新宿や渋谷には1時間20分以上の移動時間は、夫婦共働きをベースとする現代の若いファミリーには人気がない
  • 東洋経済の記事の通りでした。ところが近頃人気です。あすみが丘には土地の売り物は貴重です。当選値上がりもしています。緑が多く環境が良いこと??そして街が整備されていることが人気復活の要因？かも知れません。昔の院展日本画家若木先生が千葉の軽井沢と愛されたようですが、確かに、そんな雰囲気のおる街です。
• 「とけ」って不思議な名前だなぁって思っていたんですが、峠から来ているんですね。ちょっと前にブラタモリで富津あたりを扱ったときこのあたりも含めてかなり海抜があるエリアなんだなーって言うのを見ました。

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掲示板

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