イーグルコート烏丸御池ルミエ

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物件概要

• 所在地：京都市中京区御池通西洞院東入橋之町747番地
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩4分
2. 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩4分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2016年4月下旬
• 売主：株式会社ダイマルヤ、株式会社ダイマルヤアネックス
• 施工：シード平和株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事の重大さに気づいて，売主は分譲を止めたのでしょうか．「イーグルコート烏丸御池ルミエ」が賃貸物件に出ています． 全29戸のうち，19戸分です．

　http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4147099/

• 手付金、キャンセルしても倍返しですかね。それなら買った人は得しましたね。売主は大赤字になりますが…
  • 手付け倍返しでも自宅売ってこちらを買った人はお気の毒です。
    • ほんとに気の毒です。購入側も法令遵守がされてる物件なのかどうかは自分たちでもきちんと確認しておかないといけませんね。 こんなに空き部屋が一気にでてきてるということは修繕積立てや管理費に影響が大きくでてくるんではないでしょうか。

【ギャラリー付き分譲住宅】

• 地域の人の会合でルミエの話が出ていると知人より聞きました。なんでも御池通りの特別な条例？法律？に違反していて、ルミエが地域と役所に虚偽の申請を出しているかもって。詳しくはわからないですが、御池通り沿いでは1階と2階の共用スペースはオーナーズサロンやライブラリーとしては設計できないとのことらしいです。ちょっとよくわからないのですが、なんでオーナーズサロンやライブラリーがダメなんでしょうか？誰か詳しい人いませんか？
  • 条例で御池通に面する建物の１階は店舗を設ける必要があるから
  • 京都市の協議会の記録を読むと、店舗が出来ても、御池通にふさわしくないとか 再三申し入れをしてもデベロッパーが受け入れてくれないとか、 いろいろあるようです。

　http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000091653.html 　 　http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000004684.html

• • • 先日”イーグルコート烏丸御池ルミエが条例に違反して建築販売しているが、購入者にはその事実を何にも説明していない”というチラシが郵便受けに入っていたので、やっぱり気になり市役所に聞いてみました。 市役所の対応は「条例違反かどうは事業主にしか返答できない」とのはっきりしない答え方でしたが、オーナーズサロンとかライブラリーが問題あるのかどうかなのかと聞いてみると、入居者用の施設となるようなものは建築できないとの返答でした。もし、そういうものを作ったら、是正してもらることになるって。 でも、これって、おかしくない？是正って、完成後にまた工事させるってこと？
    • 「京都都市計画（京都国際文化観光都市建設計画）御池通沿道特別商業地区建築条例」ではないですか。

　http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000193422.html

• • • １，２階ギャラリーになってしまうの？そうなったら玄関どうするの？
    • １、２階の実態調査をするって話があるみたいですね。堀川沿いの花見でそんな話をしていた人がいました。
      • ここは二階も店舗にしないとだめって話しらしいですよ。でも一階も改装工事なんてしてるようには全然見えないんですが…
      • ここは一階店舗部の面積がちいさいので、階をわけて店舗にする条件で許認可をうけてるとききました。確かに条例の中身を読んでみてもそれらしきことは書いてありました。 ダイマルヤが最初に出していた地域向けの説明でもそう説明していたようです。 前に実際のコピーがポストに入っていたことがあったんですが、もう捨ててしまったみたいなんでうろ覚えですが。
• 当該マンションが，建築確認申請時には「ギャラリー付き分譲住宅」として申請されていたことは間違いないようです．業界サイトの「建設ニュース（2014年９月30日付）」に記載があります．

　http://www.constnews.com/?p=6701

• ライブラリー、クリーニング、本屋全部問題ないようです。要は、マンションの住民だけでなく行き交う人も、地域に住む人も、入りたい人が自由に入れる空間ならば条例の趣旨をみたしているらしいです。 つまり、『ここってどんなお店かなー？』って軽いノリでふらっと入れるような構造になってさえいればいいみたいですよ。 そういう意味では、二階はどう対応するのか大きな課題がのこりますけど。
• 一階、二階　貸し会議室　って貼り紙してるけとこれは店舗で認められるの？
  • 調べたところ問題ありません。つまり条例違反にはあたりません。
    • これって以前このスレで良いアイデアが有りますって 投稿してた方のそのままのパクりのような気もするけど。 まーこれで一件落着ですね。
    • 貸し会議室っていうからのぞいてみたら、ソファーそのままで、めちゃくちゃロビーのままやん。こんなんで会議できる？ しかもトイレないまま？
      • 小規模の習いものの教室としていいですねー　中長期スパンで借りられるなら魅力感じます
        • もともと1、2階は居住者専用スペースのつもりで設計してる（パンフレットにもオーナー専用スペースとはっきり書いてある）からトイレも無いし、導線も分けられてない。こんな貸会場借りる人いないわ。 トイレ行きたくなったら往復10分かけて駅までもどるんか？

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交通

【自転車】

• この立地だとバスを使いづらいので、自転車必須です。
  • 御池通り沿いのマンションに住んでいます。駐輪場は1家に1.5台の割り当てですが、申し込んでいない人がたくさんいるようで、1/3ほど余っています。うちは４台借りていますよ。DINKSの方も多いからでしょうか。徒歩・地下鉄・バス・タクシーで十分生活できますしね。私も通勤にしか自転車使っていません。

構造・建物

• 敷地面積：245.65m²
• 隣のマンションと近すぎ。南むきの部屋は、隣のマンションのベランダと窓とこんにちはってなりそう。

共用施設

• 駐車場：1台（来客用兼サービス用）
• 自転車置場：29台（スライドラック式）
• 自転車が1戸につき1台しか置けないのは ファミリーにはちょっと厳しいように思います。
  • 今の時世だいたいどのマンションも自転車は一戸に１台ですよ。むしろ０台のマンションもあるくらいです。

設備・仕様

• 一応、防音サッシになっているけど。 窓は、開けられないかな。

間取り

• 学区も良いし、セカンド狙いでなくファミリー向きかと思いきや、小さな部屋中心なんですね。
• １DKは、北向きなのでこれは、どうなんでしょうね。 陽が入って来ないのでは。
• 3LDKの部屋が南向きになるんでしょうか。 この辺はマンション密集地なんですかね。
• シングル用の部屋は必要十分な感じですね。 トイレの位置にもう少し工夫があったら良かったかも。

買い物・食事

• 商業施設がマンション周辺に少ないので、不便かもしれません。
• 普段の買い物は周辺に点在するフレスコにしますか？ それとも大丸やイズミヤ、ライフ、コープまで足をのばしますか？ 御池通沿いは結構不便なところですよ。
• 近くのフレスコもそれほど品揃えが豊富なわけではないので、 大きなスーパー、デパート、錦市場へも自転車が便利。

育児・教育

• 小学校は少し遠い

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区
• 御池通沿い

掲示板

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