イーグルコート下鴨テラス

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物件概要

• 所在地：京都府京都市左京区下鴨東森ヶ前町12番（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：株式会社中川工務店

掲示板・口コミ

• イーグルコート下鴨テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求したら価格が付いてました。いまどき珍しいですね。２ＬＤＫが4000万台。３ＬＤＫが5000万台。４ＬＤＫが6000万台。といったところでしょうか。南向きなのは高ポイントですね。
• ここは、一階のテナントにどういう所が入るのかも大きいかと。あと、駐車場が少なすぎかと。
• ホームエレベーター付きの部屋は完売してるそうです。
  • もう2/3が売れてましたね。マンションがほとんど出ない地域だからでしょうか
• 今から管理費等が２万円以上というのがしんどいですね。
  • 管理費・修繕費合わせて２万円ですが、この戸数なら平均だと思いますよ。管理費は光熱費、エレベーター保守くらいでしょうか。将来的にぐんと修繕費が上がるという心配もなさそうです
• あと２部屋だけらしいです。 駅から遠くてこの価格か、と思ってましたが 他の出てくる物件が軒並み高くて、ここが安く感じるんでしょうね。
• 今、公式ページの物件概要を見たら 販売戸数が４戸。 販売価格は、4,980万円～5,470万円。 もう少し価格が下がったらいいなと思いますが魅力感じます。

共用施設

• 駐車場：9台（機械式駐車場：8台、福祉用来客駐車場：1台）、店舗専用駐車場：6台
• 自転車置場：30台（スライドラック式）
• ミニバイク置場：6台
• エレベーターは１基あるようです。地上５階なので、あってよかったですね

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.42m2～87.76m2
• 私はメゾネットタイプも大きなバルコニーが付いているのでいいなと思いましたが、一般的な間取にしました。何しろ戸建ての階段が面倒でマンションを検討していた理由のひとつなので。
• ここは一般的な間取の人でも４階だったか５階だったか忘れましたが上に上がれば、北山の景色を見れるみたいですね。まあ私の場合、階段を上がるのが面倒でその内景色を見に行くこともなくなりそうですが。
  • そうなんですよね?マンションの良さの１つにフラットフロアというのがありますので。歳を重ねるにつれ、段差というものはキツく感じるようになって参りますから、そうなってきますと家の中に階段があるのは、というようになってきます。 お子様がいらっしゃる方だと階段があったほうが、空間に独立性をもたせられて良いのかもしれません。 そのご家庭ごとに合わせていくといいのでしょうね。
    • メゾネットタイプは将来売るときに少し売りにくくなると知人から聞きました。 メゾネットは出回っている数は少ないですが、それ以上にメゾネットタイプのマンションを 中古で探す人は稀だそうです。 しかしメゾネットというか、ルーフバルコニーに目移りしてしまいます。 将来のことも大事ですが、やっぱり自分が欲しいと思ったものに満足がある と、言い聞かせています・・。
• Pタイプって部屋にエレベータがあるってことですか？
  • PタイプとJタイプはホームエレベーターがついているそうですよ。
• ホームエレベーターってあまり必要がないような感じ。 戸建住宅であれば、稀に設備しているのは見たことがありますが 維持費などを考えると一般的には必要がない気がします。
  • メゾネットタイプの部屋がいくつかありますね。 ホームエレベータは確かにメインテナンス費がかかりますが、 高齢の人にとってはありがたいでしょう。 リビングとキッチンが上階にあるので、お酒やビール等 重い物を階段で持ってあがるのはちょっと大変かも。 そういう時、エレベータがあるのは便利ですね。 今、必要ないと思っても、年を取るにつれ、やはりあれば便利でしょう。 一番長くいるリビングの下が自分の部屋なので、 足音とか騒音の心配をしなくていいなと思いました。
• ここはホームエレベーターがついているんですか？ メゾネットタイプに永住は難しいだろうと考えておりましたが、 エレベーターがついていればそれも可能だと感じます。 PとJのみ？ある程度専有面積が広い間取りに限定されているのでしょうか。
  • 間取りの広いメゾネットの部屋のみのようです。 広くないメゾネットでは階段になります。 間取り図が公式webサイトから見られると思いますよ。
• メゾネットタイプがほとんどですから家族にはうれしい設計だと思いました。 リビングが広めになっているのも特徴ですね。 メゾネットって最近、好まれているのでしょうか？増えてきたように感じます。

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買い物・食事

• 一階のテナントはスーパーフレスコだそうですよ。
  • 店舗はフレスコということではないそうです。個人的にはフレスコでも全然良いですけど。
    • 1階はフレスコが入るという情報は確かなのですか？近くにもコープやカナートなどスーパーマーケットはすでにたくさんありますが。
      • フレスコという話も実際あったみたいですが 単なる可能性のお話とのことです。 確かにスーパーやコンビニは近すぎるところにあるので 採算は合わないでしょうね。
• 徒歩圏にセブン-イレブン／生協／病院。郵便局／カナート／イズミヤも歩いて行ける距離にあります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、15Ｍ第4種高度地区 沿道型美観形成地区（幹線地区）
• 北大路通りは夜の交通量も多い
  • モデルルームを見せてもらった際、「（音を）気にする方は購入を見送るし、気にされない方は「この程度なら」とおっしゃいます」と担当の方がおっしゃっていました。
• 駅からは少し遠いですが、環境はとても良いと思いますし他に出ている物件が度を超えた価格ばかりで、現実的なマンションだと思っています。
• 利便性は良いと思いますよ。ただ、バスは走ってますが、地下鉄の駅や叡山電車の駅は遥か彼方です。駅チカを求める 立地としては、全然良くないです。100％保証します。
  • 駅近ではないのは誰でも分かるので 皆さんが買っているのはそこではないんでしょうね。 元々下鴨を希望する人は駅近希望ではないと思いますが。
    • 確かに駅には近くないですが、今の自宅も自転車で５分くらいかかり ここも松ヶ崎まで自転車であれば４分くらいで行けることが分かったので 駅の近さよりも、川の景色が近かったり、スーパーとかカナートなど 生活するイメージがしやすかったです。あとは価格ですね。 というか、正直ここ以外環境良い場所では新築買えないです。

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周辺施設

• 医療施設が少ないという印象。子供がいる場合は医療施設は充実している方が安心ですね

掲示板

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