インプレスト エクリュ

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 兵庫区明和通2丁目2番3（地番）
• 交通：JR山陽本線（神戸線）｢兵庫｣駅徒歩10分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）2月
• 売主：双日株式会社

掲示板・口コミ

• インプレスト エクリュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,198～3,508万円（最多価格帯2,400）
• 80㎡以上の４LDKが3000万円台で安価。

交通

• ＪＲ駅前の自転車の量に軽く引きましたが・・・大阪への通勤に便利です。

構造・建物

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  外観

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  外観

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  外観パース

共用施設

• 平面駐車場もあるということで、魅力を感じています。
• 駐車場が平置きなのが大変気に入りました。

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  エクリュガーデン

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  平面駐車場

間取り

• 3LDK～4LDK
• 南向きであることと南の県住と適度に距離があるおかげで、物件自体どの部屋の日当たりも良い。

買い物・食事

• 業務スーパー(114m)、マルアイ(226m)、シーダー(567m)。

育児・教育

• 明親小学校はホームズスタジアムが近くにある為か、サッカーが盛んな様子で日曜日には、子供達が元気良く練習しています。

周辺環境・治安

• 立地は、工業地であり、埋め立て地、線路も近いということで、他の物件に比べて、良くない。
• 小学校やスーパーも近くにあり、便利そうに思うのですが、土地勘があるわけでもないので、立地の悪さが今ひとつ良く分かりません。生活していく上で、不都合がある所なのでしょうか？
  • 土地には過去を含めた長い歴史があります。売主である○日さんが須磨と兵庫で同じような物件を展開していますが、やはり土地価格を安く仕入れたからだと思います。何故安かったかは、ここでは書けません。そのような場所に、マンションを建設して売ろうとする体質に疑問を感じます。ゆえに、一般の常識ある方々は手を出さないのだと思います。土地勘がないなら「知らぬが仏」でも良いのでしょうが、永住するつもりならば現場調査等は個人的にでもしっかりされることをお勧めします。
  • 私は物件近くの企業に通勤していた事があるのですが、なんというか・・・あの辺一帯は「居住する」場所ではないと思います。というより、物件周辺の松原通り交差点以降は工場しかありません。
    • 兵庫区の居住するところでないという意見には、同意しかねます。神戸市の中心部である中央区の隣で、三宮や神戸駅に近いという利便性に対し、物件価格の安さを考慮すると、サラリーマンにとっては、非常にバランスの良い居住地域であると思います。
• このマンションの近所に３０年以上住んでいますが、価格の割りに広いことなど気に入って、入居することにしました。周りに工場があることは少し気になるところもありますが、この書き込みにあるような歴史とか聞いたことはありません。外国人の方も若干いますが、別に治安が悪いわけでもなく事件も起きていません。逆にＪＲ兵庫駅の北側の方で事件が発生して女性の夜歩きなどは危ないと聞いています。また、小学校の先生も熱心なこともあって、子供も皆仲良くまっすぐと育っています。このマンションの南には県住宅もあり、そこの方からも問題になるようなことは聞いていません。スーパーやホームセンターも近く妻もとても気に入っています。
• 地周辺を歩き回りましたが、この物件から兵庫駅へ行くまでに、保育園、幼稚園、小学校、公園、ホームセンター、スーパーとすべて揃っており、子育てと通勤を両立できる利便性があると判断しました。南の県住も、お年寄りと小さなお子さんの家庭が多い様子で、公園もあり、とても静かなでした。、
• 工業地は否めなぬ事実ですが、北側が工場で、間取り的には玄関側になるので、騒音はあるものの、さほど気にはなりません。南側が県営住宅で、間に駐輪場、公園等があり隣接はしていませんし、更に南側は、富士通テンや川重もありますが、大きな騒音も無く、夜は非常に静かで、その企業の方が帰宅されていますので、人通りもあり、物騒なことは全くありません。子供の頃から松原通に住んでいましたが、エクリュの元々の土地は、和田岬線から分岐していた旧国鉄兵庫臨港線の新川駅の跡地で、ＪＲ貨物が発足するぐらいまあったと思います。震災後は、仮設住宅もありました。ですから土壌等に問題も無く、関係法令に則り、新たな土も入れたうえで建築されています。

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周辺施設

• 近くに、スーパー、警察や小学校もあるので、生活にも便利そうです。

掲示板

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