インプレスト鷺沼

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物件概要

インプレスト鷺沼

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2-10-4、5、16、17（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分

• 総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 管理：双日総合管理株式会社

掲示板・口コミ

• インプレスト鷺沼（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,500万円台予定～8,900万円台予定、最多価格帯：5,900万円台（3戸） 予定。
• 5,500万からですか。さすが土橋２丁目。
• 何戸売れたのでしょうか
  • ２３戸しかないのですが、まだ８戸くらいが残っているようです。ゆっくりとした売れ行きのようです。来月には入居が始まるようですが、入居後ももう少し販売となるのかもしれません。
    • 販売戸数があと３戸となっています 販売が一気に進んできているということなんでしょうか。 もうすぐ入居ですしね。 入居までに完売すれば良いのでしょうけれど、どうなのかなぁ。 年の瀬なので、あまり動きはない可能性もあります。 どうなるでしょうか。
• 思っていたよりも高いのは今はどこもそうですよね。落ち着いてきて欲しいものです＞価格
• この間見てきましたが、部屋かなり空いてますね。 販売いつからやってるんでしょうか。 やっぱ坂が気になりますね。
• 坂で駅から遠くて、仕様も微妙でしっかり高いよね。 東向いてるプランが多いし。あ、南（南西）はいいね。 超微妙。 鷺沼はいいけど、ちょっとね。
  • この条件だからこそ、リーズナブルになるのではないかと思われていた方が多かったのかもしれないです。仕様が微妙かどうかはよくわからないですけれど、 立地に対しての価格のバランスがなぁと
    • 仕様が良くないとありますが、私は決してそうは思いませんでしたよ。 この辺りは好みの問題になってくるのかもしれませんね。 規模的にディスポーザーは無いですけど、他の設備は別に見劣りするわけじゃないですし。 駅からの距離の割にもう少し安ければ、というのが本音でしょうかね。
• かなり売れ残っているみたいです。 販売は6戸でしたが、担当の方が女性で丁寧に全体の価格表で空いている部屋を教えてもらいました。 たしかそのときは15戸ほど空いてました。 たくさん空いている！ これだけ間取りが悪ければ仕方ないかと思いました。 見学に行ったのが4月でしたが、あれからは売れたのかな？
  • 23戸中で15戸も空いてるんですか？ 竣工済みでその状況はヤバイですね…
    • 駅までの距離、家から近すぎると人通りが多すぎるのと 電車の音なども勝手ですが気にならないというと嘘になります。 このくらい距離があると、遠すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。 売れ残りではなく、これからだと思います。
• モデルルームになっているプラン、なかなか使い勝手が良さそうです。 広々とした部屋の設計も良いですし、 キッチン・トランクルーム・シューズインクローゼット良い感じに仕上がっています。 価格だけを見ると高いかなと思っていましたが、この価格でも満足といった感じです。
  • バルコニーは手狭で残念感ありましたが、部屋の設計は良いと思いました。ただ、上階からの打音（おそらく子供の走り音）やバルコニー越しの話声がとても気になりました。二重床と言ってましたが、この価格帯でもそういうものなのでしょうかね。
• 鷺沼は住宅地としては一定の評価がある街ですし、リーズナブルではなかったかもしれないが、他と比べて結果的には安かったということになってくるのかなと思います。 マンション自体も無難な感じだけれど、普通に住宅性能としてはきちんとしていたというのも大きい。 全体的に見てバランスが取れていた、ということでしょう。
• 総戸数が少ないので、将来の修繕積立が高くなっていきそうな点だけは心配です。
• 竣工後1年経ってしまったから新築と言えなくなりましたね。 かなり値段を下げているようですが、最初に買った人からクレーム出ないんでしょうか？
  • 価格が安くなっているのは事務所として使われていた住戸だけではないですか？ 竣工後1年経てば売れ残りを防ぐ為の値下げも仕方がないと思いますが、 正規の価格で契約した住人さんからクレームが出たりするのですか。 しかし、売れないでいつまでも残っている方がリセール時の価格に響いて きますし問題だと思いますよ。
    • 価格が下がるのを待っていた人もいるはずなので完売はするような気がします。
• ここに限らず、宮前区のマンションは結構残ってるね～。 どこも最後は値引きするんだろうから、値引きしてもらえるならありかもな。 子育て世代からすれば、このマンション自体は決して悪くないと思うし。
• 今は最終2邸です。「最終特別ご相談会」とあり、5990万円～。価格、「ご相談会」とあるので公式には値引きしていなくても、もしかしたらがあるかもしれませんね。
  • 宮前区のマンションはどこも残ってますからね～。 いよいよここも終わりですね。 ここは土橋小に通えるのはやはりポイント高いですよねー。 子育て世代のご家庭にはうれしいハズ。 値引きも最後ということでしてもらえそうですね。 おおっぴらにはしていませんが、そんな空気がプンプンします（笑）

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交通

• 駅のちょうど真ん中あたりですから、両方の駅が利用できそうです。徒歩10分だとちょっときょりがあるかなと感じますが、永住目的ならこのくらいの距離なら自分も許容範囲だと感じます。ただ、雨の日や真夏日は10分も歩くのはしんどそうですね。

構造・建物

• 建物の形が凸凹と複雑で要塞のよう？何やら迫力があります！ 公式サイトの外観写真とはかなりイメージが異なるように 思いますが、地形が特殊な形をしているんですか？

• 

  現地状況（2015年8月16日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 10台（身障者用駐車場1台、隔地1台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 46台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• 総戸数が２３戸は少なすぎるかなというイメージ。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.59m2～102.14m2。
• バルコニー面積：4.81m2～10.28m2。
• メゾネットタイプがあるのは面白いです。家族間でもプライバシーが保てそうな。トランクルームがあったり収納はあると便利です
  • メゾネットタイプの間取りは公式には紹介されないんでしょうか。 もう売れてしまったんでしょうか。 イラストで載ってる方を見ましたがよくある二階建てっぽい部屋ではなく 横に繋がる感じになってるんですね。これは面白いと思いました。 外観は完成予想CGと一緒ですね。全貌が気になります。
• どの間取りも個性的でおもしろいと思いました。 メゾネットタイプはもちろん、めずらしいですけど、 部屋全体の形も長方形は少なく、凹凸のある形もなかなか良いと思いました。
• 日当たり抜群なことと収納の多さはよかったですよ。
• 角部屋でなくても日差しを入れる工夫したつくりになっているのはいいと思いました。
• かなりオシャレで独特な間取りが多かった。 家具の置き方が難しい事と、バルコニーが狭くて洗濯物が干せないので 別のところに決めました。それにしても思ったより高い。
  • 部屋は好みはハッキリ分かれそう。 好きな人は好きだと思うし、家具の置き方を考えるのも相当楽しいと思います。 ただスタンダードというわけではないので、 将来の売却まで考えると、うーんって思う人がいるのも確かかななんて感じました。
• バルコニーが残念感があります。キッチンももう少し広ければ良かったですね
• 間取りがひどいですね。 バルコニーが奥に入っていて、その部屋のリビングがかかってしまい影ができて洗濯物が乾かないだろうなと予想ができます。また狭くて干せないです。間取り図面をよく見るとバルコニーにエアコンの室外機をおくようになっていました。 部屋の中も凸凹していて圧迫感があります。 特に梁がいっぱい下がってきていて、冷暖房効率も悪いだろうと感じました。

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買い物・食事

• 静かな住宅地って印象でした。近くにセブンイレブンがあるのは、なにかと助かりますね。
• 駅からの帰り道にスーパーが少ないのは難かなあ。大きめの所だと駅の向こうになっちゃいますね。まいばすけっとは写真だと小規模っぽいですが品揃えどうでしょうか。成城石井は日常品とはまた違った感じですし。

育児・教育

• 土橋小、宮前平中の人気学区ですね。
• 子育てするのに学区もいいし、とてもいい場所だと思うのですが 小さい小学校に通うような子供さんがいらっしゃるような年代だとなかなか高いんじゃないかしら、という風には思います。 親御さんの援助もあったりすれば大丈夫なのかもしれませんけれど。 子育てできるならこういうところは良いなと思います。 全体に穏やかな地域ですし。
• 駅までもう少し近いほうがもっと需要はあったんだと思います。 でも子供がいる人的にはこれくらい離れていないと繁華街から離れられないので 良いのではないかとは思います。 通学区は土橋小学校。 ここは人気があるという話を聞いたことがあります。 教育熱心なんですか？
• 中学校は少し遠いですが、小学校は近いので子供のいる家庭には良い環境な気がします。
• 保育園がたくさんあるので共働き世帯には魅力的でしょう
• 駅まで徒歩１０分は若干遠いのかなという気はしますが ご近所で買い物が出来るお店や病院も多いので 小さい子供がいるママにとっては嬉しい環境だと思います。 中学校は少し遠いですが、小学校も近いのは安心です。
• 駅から徒歩１０分くらいではあれば利便性としては悪くないです。 あとは子育て環境が整っているかどうかかしら。 子供がいると、子育て環境が一番気になるところです。

周辺環境・治安

• あちこち公園が点在しているのも嬉しいです。週末はジムよりウォーキングなどしたいので
• 周りもファミリーマンションが多い所ですよ。 子育てファミリーに需要の多いエリアです。 静かだしいい場所だと思いますけどね。
• 二駅利用できます。高速の入り口もすぐ近く。閑静で利便性の優れた場所ですよ。
• 駅まではぎりぎりセーフな距離だと思いますし、近くに住んでいる方のレスによると良い場所のようですね。
• 部屋の感じはよかったけど、坂がすごいね。鷺沼だと駅遠しかないか。
• ロケーション的には住みやすそうですし、公園があるのがいいです

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