インプレスト西馬込ヒルズ

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3.00

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物件概要

インプレスト西馬込ヒルズ 外観

• 所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：双日新都市開発株式会社/三信住建株式会社
• 施工：第一建設工業

掲示板・口コミ

• インプレスト西馬込ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 多分3LDK6000万円台ぐらいでしょう。70平米以上なら7000万円台。時期、相場からそのぐらい。
  • 3LDK6000万円なのはちょっと高い気がしますよね。ちょっとしたバブルですね。まだ緑の残る地域ですから・・・。
• やはり予想通り6000万円台中心でしたね。新しい物件は高くなる、て言うのはホントだったみたい。
  • 3LDKでも5000万円台中盤からありましたよ。
• 3LDKが6,000万円台なのだと思ったら、2LDKの55.66m2が6,250万円じゃないですか。階数の違いか何かにしても高いと思います。
• 予想以上に高かったですね〜。狭い(平米数の)割に高い。80平米8000万円台、なかなか強気ですね。まぁ、最近はどこも高いから仕方ないのかな。正式価格がどこまで下がるか…
• 総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
• 稀少性があるという点で、値段も高く設定されているようですね。大田区では、ここと同じ条件をクリアしているマンションは過去に3件しかないとか。最寄り駅が始発駅、第一種中高層住居専用地域、徒歩5分以内。確かに資産価値はありそうです。ただ、リセールするときにも、それなりの値段で売る感じになりますね。
• 新築マンションでありながら、デザインをセレクトできる点に強く惹かれ、本気で購入を考えておりました。が、他の方もおっしゃるように高すぎます。新築マンションの高騰もいえども、高すぎます。8000万弱、70平米。あり得ません。残念です。
• かなり売れ残ってるみたいですね… 価格設定、失敗した感じ。 マンション価格が上昇してるとは言え、あの立地で70平米ちょい8000万円弱は高すぎるかと。価格下げるのか、建つまでこのまま強気で行くのか気になりますね。
• 小さめの間取りもあるので、単身者にも人気がありそうですね。個人的には、とにかく立地は良いという印象が強いですし、投資用としても注目されそうな印象があります。やや価格は高いのは、立地が良いからという事ですかね。
• このあたりじゃこの物件は安いと思います。周りの物件はもっと高い。 
• おそらくこの物件は価格設定をミスりましたね。私のイメージでは1000万ぐらい下がって妥当かと。
• 時間はかかってるけど、あと2戸残すだけだから価格は適正だったと言えると思います。この低金利下だとデベはいかに高く売るかが重要で、値を下げてまで急いで売り切る気はないと思います。買う側からすれば残念ですが。苦戦してても周辺の物件はもっと高値をつけてます。

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交通

• 駅に近いし始発駅。といってもターミナル駅ではない。
• 始発の駅へ4分というのもメリットですね。
• 公式サイトを見る限り、通勤シミュレーションなどがあって情報が工夫されています。結構座っていくことが出来ますね。もちろん、条件は限られてくるものはあるけれど… 。
• 最寄駅が始発の駅というのは非常に便利ですよね。確実に座れますし、会社員にとってお理想的な環境かと思います。 
  • 浅草線の始発駅ということですが、浅草線のみで通勤が完結する場合はいいのですけれど、基本的に何処かで乗り換えなくてはならない場合が多くなってくるのではないか、と思います。そうなるとあまり始発駅であるメリットってそこまで無いのかな…。ただきつきつの電車に最初から乗り込まないといけないよりはまだましなのかもしれない。 

構造・建物

• 敷地面積：1,336.81㎡
• マンション外観が重厚で良い雰囲気だと感じました。エントランスが素敵。一階バルコニーの擦りガラスは中が見えちゃいそうな気がしました…。
• 建設中の土地がかなり斜めなので、建ったイメージが想像しにくいのは私だけでしょうか。
• 一階は結構高低さありますね。マンション周辺、坂が多いんでしょうか。一階はほぼ半地下っぽくなってそう。
• 一階は半地下なのでしょうか？完成予想図のように日当たりが良ければプライバシー空間としていい感じではあるけれど。。
  • 半地下というよりも、坂の途中にあるマンションなので、それで１階がそういう表記になっているだけだと思います。１階が実際にどうなっているのかというのは公式サイトのデザインというページで見ることができますよ。植樹などで外からの視線はシャットアウトすることができます。
• 現地に行きましたが、周りはマンションに囲まれており、特に南西向きの部屋は日照は期待できそうになかったです。南東向きの部屋は二階以上なら日照はそれなりに期待できますがその分価格も高いですね。
• 見に行って思ったのは、上層階でないと日当たりが期待できなさそう。坂の途中のあたりに立っているので、実際の階より低く感じました。 
• エントランスへの入り口がもはやマンションというよりもホテルや美術館って感じですね、シンプルなものよりも、こういったデザイン性がある方が気持ちが全然違います。 

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設備・仕様

• スタイリッシュなデザインで魅かれてしまいます　マンションだけど高級感も演出でいるし生活感も出る場合もあるし、このようにカジュアルにもPOPにもみえつつ高級感も出せるなと思いました。シンプルな色の家具やインテリアがあいそうでHPのモデルルームは参考になりました。リビングにいることも多いので窓際にリビングダイニングが来るAタイプもいいですね。角住戸だから他の部屋も窓がありますし。ただ少し小さい感じでは。

【デザインのセレクト】

• デザインの好みがしっかりしている方にはありがたいプランでしょうね。転売する時この個性が付加価値に結び付けばいいですが。画一的なマンションでは物足りないけれどある程度のチョイスはできるといいです。浴室テレビやガスコンロのバージョンアップなどこだわりたいところにこだわれるのもいいかも。
• デザインのセレクトは、好きな人でないと出来ない様なデザインであまり魅力的には感じませんでした。
• デザイナーズ・パッケージはもう申込が終わっているようですが、パッケージ価格でここまでできるならオトクなプランだと思います。特にNUKUは、無垢材の床に珪藻土の塗り仕上げ壁、トイレには竹炭ケナフウォールが採用されているそうで、小さな子どもさんがいるご家庭にはぴったりのプランではないでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.36m2～85.09m2
• 1LDKからあるようなので住人層はバラバラになるのかなあと思いました。住宅街とのことですが、この辺りでもシングルさんから需要がある場所なんですかね？
• Ftタイプ、予想図だと採光はそれなりにありますが実際もこうなるんでしょうか。
• Cタイプは居室に窓が来るように配置されているので、その点は良いのかなと思うのですが、洋室（２）が共用通路側の壁が斜めになっているのでコレはどうなのかなぁと思ったり…。 反対側にクローゼットがあってそのための開閉のスペースは取らないと行けないので、ベッドを置く位置が難しくなってきてしまうのではないかと思いました。なるべく窓側に寄せるように置くのが正解になってくるのかしら。
  • WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。
• 全体的に間取りは田の字の配置のものが多くなってくるのかな。ルーフバルコニー付きの物件だけ、そうではない感じなようで、配置自体は面白いし考えられているのかなというように感じられます。Hrタイプはリビングが横長で、かつリビングインの部屋もありますが合体させなくても十分にゆったりしている所は良いと思いました。 
• ここは共用通路側に完全に柱を出しているので、アルコープやポーチを作ることができるのが利点だなと思いました。

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買い物・食事

• 駅の周りはコンビニなどはありますが、普段の買い物は少し遠くになるのかな。第二京浜を超えたところにある文化堂が一番近い。あとは自転車で東急ストアやライフになるのかな。あまり近くはないが、自転車で行ける距離なのかもしれないです。
• 外食には乏しそうな印象
  • 西馬込で単身者の外食はほぼ難しいかと。駅が近いのはいいですが、スーパー以外の買い物は駅周辺では無理です。ファストフードは、以前はモスがありましたが、閉店しました。最近はネットで買ってしまえば不便はしませんが。
• 馬込駅付近は大きなスーパーがないです。西馬込には駅近の文化堂があり、普段の買い物利便性は西馬込のほうが良いでしょうね。まいばすけっと、とかでしたら馬込の駅近にもあります。
• 買い物できるスーパーが近くにないので、日常利用するとしたら、マイバスケットかライフあたりになるでしょうか。駅前はあまり栄えていなくてコンビニくらいしかなさそうですね。仕事帰りに買い物できないので、不便さを感じるかもしれませんね。ネットスーパーを利用したりしてうまく生活できればいいですが 。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 西馬込は今後の発展はあるのでしょうか。
• 駅に結構近い場所にできるのですか。この辺は住宅街なので、静かに暮らせるのかなというふうには見ていますが…どうでしょうか。
• ホームページに書いてありましたが、別荘地として愛された土地なのだそうです。丘陵地帯でもあるので、眺めもいいのかな？
  • 現地行きましたが、眺めは特段良くないです。住宅街の中の狭い土地にマンションが建つイメージです。
• 駅に近い割には静かでとても環境はよさそう。貴重な立地ではあると思います。デベ側も希少性を全面に出してきています。
• 都心に近く、駅までも徒歩ですぐに行ける距離なので、とても便利そうな立地という印象を受けました。

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掲示板

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