イングス新大宮エフェリア

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物件概要

• 所在地：奈良県奈良市大宮町2丁目98-1、98-8（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩7分
2. 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩5分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：地上9階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年09月竣工済み
• 売主：株式会社イングス
• 施工：

1. 藤本建設株式会社
2. 村本建設株式会社

掲示板・口コミ

• イングス新大宮エフェリア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 私たちが入居したときはあまり入居もなくてさみしく思いましたが、最近少しずつ引越ししてこられてますよ。
• 近くに住むものですが、マンションに関してはここ近隣は販売状況がよくないのか、安売りの広告がよく入っています。
• あの雰囲気だと、今後更なる値引きが期待できそうです
• 当時は再々値下げ前の強気な価格だったので地元の土建屋のマンションにしては高いと思いました。近くで売り出した野村や近鉄が同じくらいの価格だったらやはり大手の方を選びますよね。売れ残っている一番の原因は価格付けの失敗だと思います。
• 引越しはあるが売れ残り40戸。これは変わりなし。あと2ヶ月で中古物件。
• とうとう中古物件になってしまいましたね。総戸数128戸のうち、メールボックスに表札を出しているのは23戸しかありません。入居しながら、わざと表札を出していない人もいるかも知れませんが、過去1年以上、何度も此のマンションの前を通り過ぎていると、洗濯物を干してある部屋、干してない部屋、夜に明かりがついている部屋、ついていない部屋、イヤでも目に入ります。ホームページの販売戸数は38戸とか、40戸とか、80戸とか書いてありますが、外から見た感じでは、どうも100戸程度は売れ残っているように見えます。立地条件も悪くないと思うし、最近のチラシではかなり値引きもされているのに、なぜこんなに売れ残っているのか、理由が分かりません。

交通

• 大阪までの通勤も楽。満足してます。
• 主人は大阪市内までＪＲで通勤、子供が近鉄で通学するので、立地の良さが決め手になりました

構造・建物

• 設備も悪くないし、眺望もいいし、満足しています
• 中身はしっかりしていても、あの外観のデザインはセンスなしですね。
  • 今まで建物が目に入っても特になんとも思わなかったけど。外観センスあって中身やばいよりずっと良い。
• 住み心地は　とても満足しています。駅近だし　子どもと散歩がてらに買い物もいけるんですよ。ガソリン代は　かなり助かっています

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買い物・食事

• すぐ近くに安くて新鮮なものが売ってる八百屋さんもあるしスーパーも充実してる
• 近所のお店を見て回ったけど、個人経営っぽい飲食店が多い
• 近くじゃないけど、歩いていける距離なら、近鉄奈良駅近くのUFJから南東３０ｍぐらいの路地に入ったところにある「雷来」って言うお店がちょっとコジャレてて良い雰囲気かな。
• こちらも近所とは言い難いけど、近鉄新大宮駅の北北東８０ｍぐらい（表どおりが中華なお店でその裏側ぐらいかも）にある「和やまむら」って言うお店は個人的に一押しかなー。ご主人が長年菊水楼で腕を振るわれて、奥さんとお店を出されたみたいっス。かなり前からありますが、料理ともてなしはは最高

育児・教育

• 幼稚園・小学校ともに近い
• 子供さんのいる家庭は結構ありそうですか？集会室を子供の遊び場として使えるようですが、もう使ってらっしゃる方とかいるのかしら？あと、横の小さな公園は誰かつかわれていますか？うちもこどもがいるので、どこであそばそうかを考えていまして。。。
  • 集会室については、家はまだ使ったことがないので　詳しくは、わからないです。でも、雨の日などは、使えるようなことを、聞きました。公園は　マンションの方も　使えるし　近所に住む方も使えるそうですよ。清掃は　当マンションがしてるみたいなので　いつも綺麗ですよ。小さいお子さんなら　マンションの公園でも充分かなと思います。少し　歩けば　もう少し遊具のある公園もありますよ。

周辺環境・治安

• 治安は特に問題ないでしょう。ただ販売前にすごい反対運動があったので、周辺の住民は良いとは思ってないですね。
  • NTTの体育館があったときは、低層階でも若草山が目の前に一望できました。なのでマンション建設反対は当然かと思います。マンション管理組合で、委員会を作り、NTTの土地を購入又は借り上げして駐車場を増やそうと考えていたくらいです。結局、折り合いがつかず、何年かたってマンション建設が決まりました。
  • 北側の住民の反対。裁判までされて、結果納得がいかず、土地を売ってまで引っ越しされたくらいです。そのような背景があるので、周辺に住んでいる人は。そのマンションへわざわざ住み替えようとは思わないのかもしれません。
  • 周辺以外から来られるのなら、特に気にすることはないと思います。毎日横を通るたび、公園では子供が遊んでないし、本当にさみしい感じがしているので住人さんが増えてくれたらいいのにとは思います。
• ここの土地は、もともとＮＴＴの体育館でした。個人的には体育館がなくなって残念だったのと、またマンションか〜という感じでした
• 便利だから住みやすいので人が増えるのは分かるけど、どこも駐車場は高くて満員だし、観光地にも近いので道路は混むし、もっと整備して欲しい部分はたくさんあります。いま踏み切りのあたりや高架の工事してます
• 今は東側に倉庫の様な建物しか建ってないですけど、将来東側に建物が建ったら西側のマンションと同じ様になりますね。東側は建ちそうにないですかね？
• カラスは、毎朝飛んでいるのが見えます。鳴き声も聞こえます。が、遠くですので、多少うるさいですが、その他に影響はありません。鳩は、たまに鳴き声が聞こえるときもありますが、姿を見たことはありません。お隣の東急ドエルのベランダには、鳩避けのＣＤがたくさんぶら下がっていますが、なぜだかこのマンションには鳩は来ていないようです。

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周辺施設

• 役所は近いし便利でいい感じです

掲示板

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