イニシア赤羽志茂

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4.40

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物件概要

• 所在地：東京都北区志茂三丁目17番8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩4分 （1番出口）
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩19分 （南改札口）

• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社田中工務店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.i-akabane-shimo.com/

掲示板・口コミ

• イニシア赤羽志茂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• コミュニティ費用：100円（月額）
• 販売ってこれからですよね？大体いくらぐらいなんでしょう？
  • メインは4000後半ぐらいでしょうか。立地的に少し割高感がありますよね。。
    • 駅の力も今後上がるとは思えないし、4000後半は割高な感じしますね～！
• 正直、志茂駅徒歩４分ということ以外にこれといった売りがないマンションですね。それなのにほとんどの部屋が４０００万円台後半（というか５０００万円近く）というのは、かなり高い気がします。子育てに力を入れていると言いながらも、子育て用の設備があるわけでもなく、セキュリティも他のマンションと同じ。せめてF-icsくらい導入していれば、子育てに力を入れているマンションだなーと納得できるんだけど。
• 即日完売と書かれているので、人気マンションなのかな？と思っていました。
  • 販売期が第1期1次〜3次と細かくやってるから、完売できる分しか販売していないんだと思います。不動産屋が人気感を出すため、よくやる手口ですよ。ここは販売厳しいんじゃないですか？
    • 確かに期分けしてますが、今度の2期1次で30戸は超えてるはず。残り約10戸と考えると、売れているマンションになると思いますよ。価格は高めなので、間取りを選べなくなる最後の数戸の販売に苦労するかもしれませんが。

交通

• 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 バス5分 「志茂1丁目」バス停から 徒歩5分
• 車で移動する際にも環八・環七とのアクセスが良い地域なので便利だと思いますよ。
• 複路線利用できますけど、志茂駅からしか近くない。他の路線は遠いですね。

• 

  路線図

構造・建物

• 南向き中心（全41戸中29戸）
• ボイドスラブ工法

共用施設

• 駐車場 : 敷地内5台収容（平置5台）身障者用1台含む　
• 駐輪場 : 2段ラック式36台（上段15台、下段21台）　
• サイクルスペース : 19区画
• エントランスホールに「つなぐラウンジ」を設け、テーブルや本棚をご用意。
• サイクルポートは41戸中19区画しか用意がないので。とりあえず皆さん希望される方は多そうな感じではありますか。キッズサイクルや三輪車などもおいておけるので特に子供がいる家はいいなと思う人は多くなってきそうな感じじゃないかなと。敷地計画は子育てにやさしいということだが、基本的には普通です。でも人の流れと車の流れをきっちりとわけているところはいいかな。
  • サイクルポートの用意は半分以下なんですかぁ.けっこう抽選になるとしたら激戦になる可能性もあるということなのかな.ラックも下段だったらいいんですが上段になると腰が悪場合は上げ下げしんどいということを聞いたことがるのでそういう方たち向けにも人気になりそうな

• 

  ひだまりの小路

• 

  敷地配置図

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設備・仕様

【キッチン】

• 対面カウンターキッチン
• センターフード
• ピピッとコンロ・ラックリーナ
• 浄水器一体型水栓
• 静音シンク

【バスルーム】

• ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）

【その他】

• エネルックリモコン
• FUTON収納
• 複層ガラス

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　
• 専有面積：62.26m2～81.89m2
• スライドウォールを広げればリビング、閉じれば個室にもできるフレキシブル・リビングを採用。
• ここは、子育てに優しいマンションみたい。必然的にファミリー世帯が集まりそう。WICよりもFUTON収納は収納力が高いのですかね。ちょいかけビットは、写真が飾れるのでいい。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｆｒタイプ

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  Ｅｇタイプ

• 

  Ｅｇタイプ(2)

買い物・食事

• ミニストップ（約260m・徒歩4分）
• 光栄会商店街（約420m・徒歩6分）
• ダイエー赤羽北本通り店（約680m・徒歩9分）
  • 赤羽のダイエーより北本通りのダイエーの方が近し、古いですがサイゼリアやヤマダ、西松屋、ドムドムが入ってるので意外に使えますよ。
  • 洋服もハニーズとかあるし本屋さんもそこそこの規模があります。
• スーパーバリュー（約670m・徒歩9分）
• ニトリ（約920m・徒歩12分）
• LaLaガーデン赤羽スズラン通り商店街（約990m・徒歩13分）
• ダイエー赤羽店（約1,080m・徒歩14分）
• イトーヨーカドー（約1,670m・徒歩21分）
• 王子神谷駅近くにイオンができるという話です。
  • イオンができるという噂がある場所は日本製紙流通と北王子駅があった所で、日本製紙が166億円で売却したらしい。もちろん壁に植物が描かれてる建物も取り壊される。 最新の情報では40階建高層マンションのテナントとしてイオンが入るとか。
• 子育てに嬉しいと書かれていて、ダイエー、スーパーバリューがあるのは嬉しいですね。ダイエーはいずれマックスバリュになるのでしょうか。商店街も近くにありますし、お買い物も色々まわれそうです。
• 志茂駅近くに小さなスーパーもありますよね。大黒屋たったかな？スーパーバリューは安いし、無料の駐車場もあるので良くお世話になります。
  • 大黒屋さんはディスカウントストアって感じなのかなと外から見ていましたが生鮮もあったりするのですか？ホームページ見てみたら、食料品の扱いも店舗によってはあるという風に書かれておりましたので。

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育児・教育

• 北区は２３区内では、治安や子育て支援は中堅ぐらい？

【幼稚園・保育園】

• 区立志茂保育園（約240m・徒歩3分）
• つちっこ保育園（約330m・徒歩5分）
• 私立明照幼稚園（約1,160m・徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 区立なでしこ小学校（約390m・徒歩5分）

【その他】

• 八雲書道教室（約1,320m・徒歩17分）
• 志茂駅周辺には何もないけども、温水プールに加えて数年後には赤羽体育館もすぐ近くにできるし荒川の河川敷まで行けばBBQもできるしで子育てするには結構いい環境かなとは思います。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 北本通り（きたほんどおり）を挟んで南と北は雰囲気がかなり違っていて、時代に取り残されたエリアという感じ。近くの熊野神社では9月に秋祭りがあるが、縁日やったりして浴衣着た小さい子供達がたくさんいて田舎の風情があっていい。
• 赤羽と付くとそれだけで高くても売れちゃうから不思議ですよね。赤羽と名乗るなら、赤羽駅から徒歩10分以内にして欲しいです。最近の物件では三菱、三井、住友(タワーの方)あたりまでかな？
• 志茂だけだと、多分北区民以外判らないんじゃないかと思います…（^o^;　「赤羽方面だよ」的に志茂ってついているのでしょうね　皆さん書かれていらっしゃいますが、基本ここは車で移動するエリアでしょうか　とはいえ、マンション周りは一通もちょこちょこある道なので面倒だなと思う部分もあり
  • 車移動が多そうなわりに駐車場少なすぎじゃないかな。ま、この辺は月極めもあるからなんとかなるとは思うけど。
• ここってハザードマップだと大変なことになってるけど、何かしら対策してるんですかね？
  • ハザードマップで大変と聞くと、躊躇してしまいます。
• 公式サイトには赤羽の周辺の事も書かれていましたが、どちらかというとあまり赤羽も近くないような感じかなぁ。電車だったら王子まで出られるので、そちらの方が現実的な感じがします。

• 

  立地概念図

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周辺施設

【公園・レジャー】

• 志茂三丁⽬児童遊園（約60m・徒歩1分）
• 志茂三丁目小柳川公園（約150m・徒歩2分）
• 志茂東公園（約330m・徒歩5分）
• 志茂四丁目児童遊園（約340m・徒歩5分）
• 立元気プラザ（温水プール）（約680m・徒歩9分）
• 志茂ゆりの木公園（約720m・徒歩9分）
• 北運動公園（約860m・徒歩11分）
• 赤羽公園（約990m・徒歩13分）
• 水門（旧岩淵⽔門）（約1,240m・徒歩16分）
• 赤羽体育館の予定地は、北清掃工場の北本通り挟んで向かい側にある志茂東公園（遊歩道のようになっている公園）をまっすぐ隅田川沿いに行った所。でも、区立の温水プールは北清掃工場に隣接してる「元気ぷらざ」の方に既にあるよ。⇒http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/811/081113.htm

【医療施設】

• 板谷歯科医院（約250m・徒歩4分）
• 片桐内科小児科クリニック（約920m・徒歩12分）

• 

  周辺施設

• 

  周辺施設(2)

掲示板

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• イニシア赤羽志茂についての口コミ掲示板
• イニシア赤羽志茂ってどうですか？

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