イニシア西日暮里

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4.00

(8 票)

物件概要

• 所在地：東京都荒川区東尾久一丁目247番24他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩13分
2. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩13分
3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩12分 （3番出口より）
4. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩11分 （東口より）
5. 山手線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
6. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
7. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩7分
8. 都営日暮里・舎人ライナー 「赤土小学校前」駅 徒歩6分 （東口より）

• 総戸数：64戸（32戸（イーストメゾン棟） 、32戸（ウエストメゾン棟）、他に管理事務室2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 入居時期：2015年09月下旬予定（E201、E301号室以外）、2015年10月下旬予定（E201、E301号室のみ）
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大木建設株式会社（建設、請負）
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.i-nishinippori.com/?re_adpcnt=16y_2WUG

掲示板・口コミ

• イニシア西日暮里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• コミュニティ費用 : 100円（月額）
• 70平米で4000万しないって、激安価格だよね。びっくりした。
• 1期1次の売出し4戸って、人気ないのか売り惜しみかどっちなんだろ。
  • この４戸は必ず売るということで あとはどの区画か決まってないけど、お客さんが付いた区画を売りますよということだと思いますよ。 他の物件でもいきなり販売戸数が増えたので。
• 見に行きましたが、3100万の目玉以外いきなり高い！ 日当たりも良くないし。。。 ちゃんと考えよう・・。
• 先日モデルルーム行きました。 標準スペックは良さそうですが思いの外高い！ 一階上がるだけで500万も上がっていましたね。 周辺を夜通りましたが暗い路地で怖かったです。 部活帰りなど少し遅くなってしまうと女の子をお持ちの親御さんは心配かもしれません。
• モデルルームに行ってきました。 西側の棟は暗い感じがしますね。 低価格帯は、やはり西側の方が多いですね。 東側は比較的明るい印象ですが、 値段が高く設定されている印象があります。 山手線まだ徒歩圏内っていうのはいいですね。 ちょっと早歩きで１２分くらいでした。
• 今日・明日で２次26戸。合計すると52戸を一気に売り出したみたいです。急にお客さんが付いたのでしょうか？
• 現地見ました。 この場所でこの価格帯だと早めに完売ですかね。 個人的には最寄りの新三河島駅は結構利便性感じます。
  • 山手線徒歩圏で4000前半のマンションはほとんどないですからね。特にネックになる要素もないので完売は早そう
• 価格的に手が届くところですが、どのくらい販売が進んでるのでしょう？ 東向きのマンションに住んでますが、午前中しか日が入らず、南より少し安いであろう西向きで検討してますが、ここの西向きは日が入らないのでしょうか？
  • これまで第1期1次で26戸、第1期2次で26戸、第2期1次で3戸が登録受け付け済み。 第2期2次で3戸、登録受付中のようです。 公式HPによると、先着順受付中の住戸が7戸なので、第2期1次までの55戸中48戸が契約済みと思われます。 全64戸なので、なかなかいいペースの売れ行きかと。 モデルルームにも一度行きましたが、 価格は、同じ階で比較すると、概ね、東向き東南角≧南向き＞西向き＞東向き（東南角除く）だったと思います。 陽当たりもモデルルームでシミュレーションがありましたが、 一部の低層階で隣家と接している住戸以外は、東向きと遜色ないような感じでした。 西向き全て陽当たりが悪ければ、価格が上記のように西向き＞東向きにはならないと思います。
• 4000万台前半の部屋はほとんど売れていました。予算が5000万くらいであれば、次期も含めてまだ大丈夫だと思います。次期販売はルーバル付きなど人気が高そうな部屋もありました。
  • まだまだ人気が出そうな物件は取っておいてあるのですね… ルーバル付だとさすがに人気はありますし、競合しちゃいそうですよね 駅までの距離的には、西日暮里まで行こうと思うと若干微妙ですが、 歩けなくはない距離だと考えると この価格はかなり良心的に感じられるし。

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交通

• 山手線の西日暮里から13分では絶対に着きません。信号に引っかからなくても15分以上、大きな交差点を２つ越えるので実際は20分かかります。逆に京成の新三河島駅は5分以内で着きます。
• ここのすぐ近くに住んでますが、JR西日暮里駅まで私(大人男性)の足で13分です。少し早歩きです。普通の速度で妻と歩いた場合、15～16分でした。
  • それくらいの時間で着いてしまいますか！！意外でした。 距離としてはもう少しあるのかと思っておりましたので。 ムリして混んでいる日暮里舎人ライナーに乗らなくっても 歩いてしまってもいいかもしれないですね。 現状、朝はもうこの辺りだと結構大変だっていう話はよく訊きますので。 自転車も停める場所さえあれば、いいのかな。

構造・建物

• イーストメゾン・ウエストメゾンの2棟構成。
  • イーストメゾン：8m超ワイドスパン住戸率が90%超。
  • ウエストメゾン：角住戸率93%超。

共用施設

• 駐車場：平置き2台（一部住戸専用駐車場）、機械式7台（横行昇降）＋9台（昇降式）、身障者用2台、来客用1台　
• 駐輪場：平置き31台、スライド2段ラック52台（上段）・63台（下段）　
• サイクルスペース：一部住戸専用サイクルスペース2区画　
• バイク置場：2台　
• ミニバイク置場：2台　
• 64戸という戸数の割りに2基のエレベーター、16台分の機械式駐車場と将来的にメンテナンス費用がかかる共用設備がありますよ。
  • パーティールーム、ディスポーザー等がない割にはと思いましたが、たしかにエレベーター二機と機械式の駐車場がありました。機械式の駐車場は個人的には微妙ですが(車を持たないため)、この戸数で二機のエレベーターは余裕がありそうでいいですね。

設備・仕様

• ユニットバスの狭さが個人的にはネックです
• 連窓サッシは、ここのマンションぐらいしかないみたい。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.04m2～70.39m2
• バルコニー面積：2.70m2～21.90m2

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買い物・食事

• アトレヴィ田端（約1,020m・徒歩13分）
• スーパーはどこが近いのでしょうか？

育児・教育

• マンション真向かいに東尾久一丁目児童遊園があるようですが、 ブランコや滑り台など子供向けの遊具がたくさん設置して あるようですね。 小さなお子さんがいる家庭であれば遊ばせやすいよい環境、 そうでなければ公園で遊ぶ子供の声が気になってしまう環境 なのかもしれませんね。
  • 何度か現地に行っていますが、公園はうるさい感じではないですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 東京電力社宅跡地に建設。幹線道路から一歩奥に入った落ち着いた住宅街。周りには中低層の建物を中心とした穏やかで開放感のある街並みが広がっています。
• 西日暮里駅周辺には4カ所の代表的な駐輪場があります。その駐輪場の空きなどは､荒川区のホームページから、暮らしの情報→暮らし・生活→自転車で確認できます。今現在の駐輪場の空きがあるのは、4カ所の駐輪場のうち『道灌山通り第一自転車』と『西日暮里第三自転車置場』の2カ所となります。
• ここって東電の社宅があった場所なんですか。 よくこの辺りにそこそこまとまった土地が合ったものだと思っていましたが。 マンションのホームページが強調しているような「ザ・西日暮里」みたいな感じの地域ではないけれど、大通りからは奥まっているし、 住環境としては悪くないんじゃないかと感じられました。
• 駅から少し離れていますが、静かな環境で良さそうなマンションですね。 周辺の建物は低層中層が中心のようなので、8階でも開放感があって 見る景色も気持ちよさそうですね
• 西日暮里から徒歩（大人）で13分～15分でした。また、新三河島まで8分程度でした。 途中の商店街にギャラリーが建設中でした。とうのマンションも建設？してるっぽく、びっくり しました。 電車の音、車の騒音（明治通り）は聞こえます。ただし、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。 あと、明治通りから近いので、埃っぽかったです。 また、明治通りに20F以上のマンションが並んでいるので、眺望はどうなんだろうな。。。 近隣は戸建ての住宅や低層の建物がおおく、静かでよいところだと感じました。
  • 女性の足では15分位でしょうか。 それくらいの距離だと、ちょうど徒歩か自転車かで迷う距離感ですね。 騒音についてのリアルなレポートもありがとうございます。 幹線道路より一歩奥に入った住宅地という立地だそうですが、 交通量の激しい通りなので音が聞こえてくるんですね…
    • 電車の音、車の騒音（明治通り）は聞こえますとは、意外でした。 道路や線路から離れているので、騒音とは無縁な環境だと思っておりました。 周辺が静かなので聞こえるのでしょうか。
• 物件東側の東電社宅とその北側の立ち入り禁止になっている元駐車場。 今後、そちらも何か建設予定とかあるのでしょうか。どなたか教えてください
• この辺りは建物が密集しているような地域ですものね　日当たり的にはあまり期待しすぎないように、という感じでしょうか。西側の方が日照条件的に安くなっているという事なのですね。一応このくらいの距離なら、西日暮里の駅までも歩いて行ける範囲かな、という印象はあります　新三河島も使えるようですが、あまり使う機会はないかな
  • 日当たりはあまり期待できないんですね。 周りは中低層住宅や公園なので、 西でも東でも開放感があり、 明るいんだろうなと思っていたので、意外でした。
    • でも東の方が開放感ある感じがしました。西はあまり日が当たっていない感じですよね。特に低層階に関しては、暗い感じでした。
• この物件の唯一悪いところは南側目の前が産廃工場だってこと。 営業の人はそんなこと言わなかったけれど、よくよく調べてみたらわかりました。 お値段には理由あり、ですね。
  • 南側の倉庫のようなところ、産廃工場なんですね！ 営業の方は仕分け工場？だと説明していたのと社宅近くにそんな工場があるのは考えつかず、詳しく調べておりませんでした。 地図でみてみましたが企業名がよくわからず…営業の方に質問したらきちんと答えていただけるのか…
• 東側の電線は5階位までくるのでは・・・目の前に電線はかなり気になるところです。
  • ３～４階くらいの高さかと思います。 近隣の住居と見比べると３階くらいの高さでした。 ４階だとベランダで隠れてしまうのではないでしょうか？ ５階は見えない感じがします。
• 大通りから内側に入った、窓を開けても静かな住環境が期待できる立地に魅力を感じて、近日中に申し込む予定です。価格もこのご時世では抑えめでありがたいです。 このポジションは珍しいですし、明治通りや尾久橋通り沿いのよく見られる14~15階建物件は、その点で購入対象から外していました。 もう少し駅近なら便利なのかもしれませんが、田舎者なのでざわついているのも苦手で…なお歩くのは苦にならないです。

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周辺施設

【公園】

• 東尾久一丁目児童遊園（約10m・徒歩1分）
• 西日暮里公園（現地より約1650m）

【病院】

• 東京女子医科大学東医療センター（約1,190m・徒歩15分）

【その他】

• 田端文士村記念館（約1,160m・徒歩15分）

その他

• ここ、周辺にくらべて割安感がある物件だと思います。 常識的な価格で山手線徒歩圏で探している人には、かなり良いマンションではないでしょうか。 もっと駅に近くて日当たりが良くて環境も良ければ、倍近くの価格でもおかしくないと思います。 マンションの相場が今後下がると考えている人は、今の時期、無理して買う必要はないと思いますが…

掲示板

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