イニシア練馬豊玉

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4.50

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イニシア練馬豊玉外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区豊玉南2丁目26番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分 （A2（南口）出入口）
2. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩13分 （中央口）
3. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩13分 （中央口）
4. 西武新宿線 「野方」駅 徒歩15分 （北口）

• 総戸数：38戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：穴吹工務店

掲示板・口コミ

• イニシア練馬豊玉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地で60平米台が4500万超えは割高に思えてなりませんがどうなのでしょうか？

交通

• ここからの最寄りの駅は、都営大江戸線、西武池袋線 、西武有楽町線の練馬駅。西武新宿線の野方駅。ともに徒歩で１０分以上の距離。
• 自転車で往復するなら駐輪場の確保も視野に入れたほうが良さそう。
• 駅までの距離、最初はまぁ～10分以上かかっても…と思いますが 毎日のこととなると、結構大変です。 賃貸の時に経験していますが、通勤に利用するしない関わらず 徒歩10分までの距離が良いと実感しました。
• 駅から徒歩13分とありますが、実際歩いてみて15分と言うところでした。毎日同じ距離通勤は正直辛いですね。

構造・建物

• 敷地面積：1,285.67m2
• 建築面積：679.41m2
• 建築延床面積：2,900.07m2

共用施設

• 駐車場：敷地内5台収容（平置）
• 自転車置場：93台（上段：39台、下段：54台）
• サイクルスペース：8区画

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.12m2～72.02m2
• キッチン、扉、壁と色々工夫してあって室内が広く見えるのは良いです。 代表間取りが67.1㎡だと他の部屋もこんな感じの広さなんでしょうかね。
• 最近多い、ダウンサイジング物件ですね。。 駅から遠いのに60平米台は狭いですね。。 今賃貸で、4畳の部屋と物入れがありますが ベッド置いたら残りが2畳分しかなくて、 とても一部屋では使えません。 おそらく単身や二人暮らしのマンションとなるでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域 / 第1種住居地域
• 現地は練馬駅からまっすぐで便利そうなんですが。自転車だと雨の日は大変でしょうね。バスは近くに停留所がありますか？何分間隔で走っているかも気になりますよね。 神社、小学校があって周辺環境は好きです。
  • どの駅も13－15分の距離となると、この距離が今後はデメリットになってきそうです。 たしかに、雨の日の自転車通勤はしんどいですよ 駅前駐輪場もあるかどうかも確認した方がよさそうです ただ、いろいろな路線を利用できるというのはメリットが高いです。

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